一手和二手房子的價格差不多，是買一手，還是買二手？

一般情況下要看地段或自己的實際情況。

如果兩者價格差不多，首選地段好得多的。若地段也差不多，要選環境條件好或戶型好的。

如果自己的現款和還貸能力有限，除考慮以上因素以外，還要考慮裝修。若一手房是毛坯房，二手房已經裝修，且效果不錯，當然要考慮二手房。

如果是居住和投資相結合，我傾向選擇既能住，又有可能拆遷的潛力二手房。這一點很多人曾經與我有爭議。實際上我們處于與國際接軌的特殊時期，形勢在不斷變化，經濟在飛躍發展，而我們平常人生有限，經濟實力不足，投資因素必須要充分考慮到，且不可只圖勉強將就。

我曾幫前妻和兒子參謀買過幾次房。

第一次是在宜昌市委駐地（原三峽省委籌）白龍崗附近某空曠的小區。這里風景好，平房和老舊房多，且多有荒地、山包和臭水溝，當時為二類地段，房價與一類地段相當。

我分析容積比僅是一般小區的五分之一，卻是未來市中心，學區房，不久將是一類地段，絕對的拆遷房。

購買不久，周邊開始政府主導的拆遷，五年后所購房亦劃入紅線。雖然過程曲折，二十年后換得大一倍多的新房，由于優惠和補償“搭住費”等，實補房款不到20萬（協議為交鑰匙付款，即沒有房貸利息），相當于付公積金貸款利息，增值最高達30多倍（最近價格略有回落）。現剛交房，準備作為孫子的住房，將上上城的房子轉為養老房。

第二次是在05年。在宜昌市萬壽橋附近，一套130多平的十六層電梯房，因附近有一條運河（臭水溝），房主購買三年多未裝修，以相當于附近新房60%的原價售出。

這里是二級地段，伍家區市中心。離中心醫院近，交通方便，房型也好，正進行大范圍大拆遷。我分析這運河已廢，肯定會治理，若建花園，環境將立即改觀，若買來作為兒子的過渡婚房，居住投資兩相益。因此，極力勸前妻買下。

不久，孩子要畢業了，房價翻了幾倍，那里進行整治，修建了運河公園和街頭公園…我正慶幸此生無憂矣，卻接到前妻電話，要我去參謀給兒子買婚房，我才得知她在運河改造前將此房賣掉，雖賺了30%，但現在僅能買回1/3的面積。

這下我可慌了！怎么辦？

當時處于國際金融危機，房屋空置積壓，房價回落。人們大多認為房價將進一步暴跌。

但我分析宜昌調整有限，未來三年將可能房價翻番。離兒子結婚還好還有三年左右。而買的上述房拆后轉手三次成爛尾樓，據分析可能五到十年無望。

因此，我決定趁樓市調整，必須立即出手搞定。

我跑遍宜昌，發現上上城一處房子預售，全款優惠近20%，與二手房價相近，還繳1萬抵5萬，等于再降價5%。

考慮到此小區開發商為國營，實力雄厚，質量和信譽度高，我果斷選擇簽全款購買合同，反正交預付款后，交鑰匙付全款。

兩年后，房價翻番，我兒子付全款購得新房。在2017年，房價再次大幅上漲。若不是當時果斷，恐怕兒子只有等到現在才能盼到婚房。

先說說一手房，

一手房交易過程產生的費用:

1.契稅，如果是公寓就是3個點，如果是住宅就是1個點（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3個點（大于等于144平），這里是按照備案價來計算，這個基本上就是一手新房需要繳納的最大的一部分了

2.維修基金，這個是在你收房需要繳納的，現狀普遍是總房價的1%左右

3.律師費,現狀樓盤按照要求都是委托律師進行辦理不動產證等后續工作，這個是1500-5000不等，每個項目都不同

4.雜費，包括房屋產權登記費，工本費，證照印花稅，這些加起來就是1000元內

二手房相對就復雜多了

契稅–這個跟新房是一樣的

個稅–如果是滿五唯一的不用繳納，否則就是1%

增值稅–這個就是以前說的營業稅，現狀規定是滿2免征，否則續繳納5.3%

中介服務費–每個地區不同，這個當然事可以講價的，大概就是2-3%之間

評估費–房價的千分之五

按揭費–普遍在5000左右

這里要注意，現狀市場行業默認的基本都是買家承擔稅費，這個必須在簽訂合同時雙方達成意見的統一，在合同里必須體現出來。還有一點購買二手房必須注意房子的產權情況，是否存在抵押情況，如果有抵押部分是房東負責，還是買家負責，也必須理清，因為如果需要到墊資的話，這里又有一筆費用，普遍的大概是需墊資款的3%/每月，這可是一筆大數。

現在以同樣一套89平的房子，總價100萬來舉個例子

一手房的稅費大概就是25000元左右

二手房（按未滿2年計算）的稅費大約10萬左右

由此可見相同條件下，購買二手房比一手房的稅費多得多了

最后再來說說一手房與二手房的一些差異

地段–一手房基本在城市周邊居多（如果在中心城區估計也貴得呼吸都痛），二手房基本根據需求來，相對來說可選擇空間大

價格–一手房是對接開發商，現場就講價，通常是銷售給你折頭，基本這些都是有內部指引的，二手房你對的是房東，講價空間大靈活

戶型–一手房是看樣板間，看圖紙，需要分析判斷，二手房相對直觀，看現房

配套–一手房需要沉淀，沒有個2.3年商業氛圍不會成熟，這個需要你自己分析和調查，二手房配套成熟

裝修–一手房有帶裝修的或者毛坯的，相對會比較前衛或者可以根據自己的喜好來布置，二手房基本都需要自己重新翻新，這個其實也是很煩心的事，相信大多數人都會碰到過的。

總結一句，青菜蘿卜各有所愛，一手房是新房，期房，二手房事現房，看房子，這個就看客官的實際需求來選擇了，個人建議如果考慮學區的還是二手房可能相對適合點，如果考慮未來的升值，新婚等可能新房相對會比較適合。你們認為呢？

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買新房和二手房，到底哪個劃算，這要看具體情況。

一、購買一手房新房毛坯房的好處

1、除了維修基金和契稅之外無其他額外稅費，成交價格相對低;

2、交易流程比較簡單，不需要辦理轉讓手續流程、評估流程等;

3、不需要承擔中介基間費用;

4、不需要辦理解押手續，直接跟房開商簽定購房合同，再辦理按揭貸款(若購房者需要按揭付款)

二、買二手房毛坯房的好處

1、二手房毛坯房適合剛需客群，需要馬上住的話，只要交易完成之后，裝修好就可以住;

2、適合準備結婚的客群，交易完成后，可以馬上用做婚房;

3、二手房屬于成熟樓盤，所以周邊配套如:交通條件、學校、生活配套等已經完善，購買之后就可以享受。

總的來說，確定是買一手房毛坯房還是二手房毛坯房，首先要根據自身情況權衡利弊。小編建議，如果沒特殊情況，還是買一手房比較好，二手房稅費高，稅種多，如果二手房沒滿5年，那么要承擔如增值稅(以前叫營業稅，營改征政策執行后，營業稅退出歷史舞臺，取而代之的是增值稅)，另外還有個人所得稅等。具體稅費情況如下表:

謝邀！新房和二手房，到底如何選，這是很多人買房時的困惑，新房感覺一切都是全新的，直覺告訴我們應該會好一些；但是二手房又眼見為實，看上去也不錯，而且往往價格還要實惠一些，有些左右為難。坤鵬論認為，不管是新房還是二手房，都有其存在的道理，關鍵是看題主需要的是什么，還需要結合題主的預算來考慮，下面具體分析。

1.配套設施方面的考慮

買房子是家庭的大事，對于大部分人來說，這套房子基本上就決定了自己下半輩子在哪里生活，大半時間都會在這個房子和小區度過，所以房子所在的交通、醫療、學校以及小區內的配套設施都必須考慮。題主打算買的新房和二手房在同一地段，所以，交通、醫療這些差不多的。但是學校教育資源這塊可能未必相同，題主沒有提及，因為很多相同地段的居民，由于樓盤不同入讀的學校都不同。比如有的樓盤購買后有入讀附近重點小學的名額，所以這點題主需要了解清楚。此外，小區內的配套設施上，一般來說，新樓盤小區更大，綠化更好，電梯更好，這對于老人來說是非常好的。不知道題主家庭是否有老人一起居住，這些方面都應該綜合考量。盡管題主說二手房的質量很好，但這只是說房子本身的質量，由于是12年前修建的，配套的設施肯定不如現在的新小區。

當然，還有一點特別值得注意，房子的戶型和采光。二手房可以實地去看，眼見為實，而新房只能聽銷售人員講，具體的朝向，前方是否受遮擋等細節其實都不確定，所以，如果特別在意這方面的，應反復落實，跟二手房再進行一個對比。

2.經濟預算方面的考慮

除非二手房是學區房，而新房不帶重點小學入學資格，否則，一般來說新房的價格都會高于二手房。當然，有的地方二手房價格甚至還比新房高，這跟你所處的城市和地段有關。不管怎樣，買房的經濟預算很大程度上決定你的最終選擇。二手房可能面積小一點，公攤少一點，而新房可能面積大一點，所以，總價上，新房和二手房之間相差10萬左右是很可能的。你打算買多大的房子，預算多少，家里多少人，是否一定買三室或者只是兩室？這些都直接影響你的購買決策。整體來說，新房價格會高一些，題主需要結合實際情況考慮。

3.是否著急入住

題主沒有說自己的年齡和具體情況，那么，是否著急入住這個房子呢？比如是否需要買了房子結婚。如果是著急用房，那么這套二手房應該是不錯的選擇，物業管理好，而且還有免費的停車位，應該說實際入住這套二手房后生活成本會低一些，包括物管費等方面。此外，二手房可能省去一些裝修的費用，這套房子已經有12年房齡了，估計是裝修過的，所以，題主只要做一些小的修整即可。如果你不著急入住，也有更多的買方預算，也可以考慮新房。以上就是給題主的一些建議，題主應結合自己的實際情況做出合理的選擇。

我有過買賣二手房的經歷，也有過買新房的經歷。

? 一，價格差異

購房最重要的是地段，如果資金充足那很好，如果不是很充足又想比較好的地段，只能選擇二手房，因為同地段新房價格肯定高于二手房

? 二，稅費差異

二手房看滿二年還是滿五年唯一住房，稅費是不同的，新房不存在這個稅費的問題，所以二手房后期稅費會比新房高，二手房還有一個1%的中介費。

? 三，過戶差異

二手房的買賣是不能遷移戶口的的，我所在城市的新房≥100㎡就行，這涉及到小孩落戶讀書問題。

P.S: 全國每個不同城市政策不同，在我的城市二手房買賣，外地<包括遠城區戶口>是不能遷入主城區的，也就是三環內。

主城區之間的戶口遷移是不受影響的，新房和二手房一樣轉，沒有任何限制。

這點可能和全國其他城市不同，我所在城市比較苛刻一點。

? 四、貸款額度差異

新房和二手房貸款額度不同，一般來講新房可貸款額度會高于二手房，其它貸款條件都一樣，也可以公積金或者組合貸款

同價位同地段嗎？同地段則選新房，因為新房在設計理念上會有進步。不同地段則要比較二者地段差異，地段比價格更重要。

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新房的優點太多，我們就先說說二手房的優點。

1、不想裝修的話，二手房基本具備可以直接入住的條件。這個方面比較接近于新房中的精裝修房，比精裝修房更有優勢的是，該開通的東西基本開通過，戶頭雖然改了，但管道、網線等都在。裝修污染方面，這么多年的通透生活，早就沒有了那些負面影響。

2、一般而言，相同的地段，二手房性價比會更好。現在熱點城市房價水平普遍的偏高，而且要在較好地段買房更是需要較好的承受力，房子有點舊、功能有點弱、設計已過時的二手房，反而在性價比上有很大的賣點。還有一點，就是老房子的公攤一般是好于新房，這說明隨著房價升高，房子都往高里建，容積也是越來越有限。

3、老房子的持有成本低。這個持有成本包括物業費、停車費等。以停車費為例，我住的這個小區十幾年了，停車費還是一月60元，而隔壁的新小區早就每月好幾百了，不僅如此，還得自有車位或租車位。

在優點二手房的缺點也比較明顯：

1、大多小區不能人車分離，這是比較大的缺憾。時代在進步，人們對生活區的需求也在加碼。像人車分離，現在幾乎所有的新小區都能做到。做了了人車分離，不但小區內更安全，也更安靜。

2、舊小區綠化格局比新小區差比較多。園林文化、建筑文化等在房子建設中的體現，現在是越來越多，隨著房子的投資屬性減弱，人們對房子的居住屬性也有更多的要求。一個小區，綠化有沒有新意，有沒有格局，是非常重要的。

3、管網等的老舊了，容易出現較多的麻煩。比如水管，比如網絡通路，有許多東西到了更換或大修的階段。這就是跟買車一樣，有的二手車外觀不錯，但內部就不好說了，有時候也會修死人。

4、老小區物業管理水平，一般不如新小區。當然這可能跟繳費水平有關，老小區的繳費水平低，而新小區的繳費水平高。

當我們有錢時，我們還是比較傾向于買新房，因為房子也是有生命的，它們會在年代的更替里吐故納新。

坐標：西安。我買的三套房都是二手房，從不買新房。買二手房的好處：1、價格實惠 2、位置優越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我買第一套房時在2009年，當時西安平均房價4500左右。因為家里沒錢買新房，剛好朋友家的二手房賣就以3100元每平的價格買了套75平的二手房（老家屬院，多層。但位置優越在西安核心區域）總價25萬。這房在今年拆遷，貨幣補償了127萬。由于知道第一套房子要拆在17年付首付買了第二套房，當時西安均價9000左右，就以6500每平買了第二套二手96平三室多層，半年后西安房價大漲，這套當時買時花了65萬，現在已漲到120萬。第三套是今年買的，今年均價1.5萬，我以1.2萬每平買了套90平的多層。這幾年看，如果當時買新房可能就不會有后面的幾次買房經歷。