房屋保修期是從什么時(shí)候開(kāi)始_房屋保修期從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?
特邀律師
要看你的角色。
1、如果你是房屋的買(mǎi)受人,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)你的保修期自交付時(shí)起算??茨銈兊暮贤s定達(dá)到什么條件算“交付”,通常是交鑰匙視為交付。
2、如果你是建筑商,自竣工驗(yàn)收合格之日期對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。
房屋保修期從交房開(kāi)始算起。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
房屋保修期的期限
根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)各部位的最低保修期為:
1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;
5、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個(gè)月;
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;
8、衛(wèi)生潔具1年;
9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;
10、其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
從購(gòu)買(mǎi)之日起算,防水五年,其它的兩年。有問(wèn)題找物業(yè)維修。畢竟交了維修基金。
;根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)整棟商品房的,其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需雙方自行約定。法律依據(jù):《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)部令》第80號(hào),房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?! 》课萁ㄖこ痰淖畹捅P奁谙逓椋涸谡J褂孟聻榍疤帷 ?/p>
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5、裝修工程為2年?! ?/p>
6、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。