據恒大公布的數據：

恒大集團在線舉行全面實施網上銷售新聞發布會，副總裁劉雪飛介紹，網上銷售在短短3天內被認購了4.75萬套，總價值達到580億元，恒大全國600多樓盤均有認購，最多的樓盤被認購了870套。（證券時報）

3天，47540套，每套5000元定金，約2.38億資金，無息使用3個月；若按恒大的融資成本12%算，近700萬。并且，轟動效應帶來的是雪球還在越滾越大。所以，與其說是讓惠于民，不如說是金融?營銷的動作，至于為啥說是營銷動作，問問周圍的恒大項目，不是所有的盤都打75折，不是所有的打折基數，都是不漲價的春節前價格。

在購買商品房后可能由于多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

恒大的無理由退房很簡單，只要三步走，1、簽訂《商品房買賣合同》與《無理由退房協議》;2、在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前，提出書面退房申請，簽訂《退房協議書》;3、辦理網簽退房手續。如果不在意只退樓款本金的話，那么可以說退房的操作是非常簡單。

小招邀請了房產小達人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動輒好幾百萬的房子，可能會耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當房子交付后，如果出現了問題，那可是非常糟心，很多人都會選擇退房。那在什么情況下，業主有權利要求退房呢？

一、 房屋面積出現較大偏差

房價這么貴，要是房產面積又出現誤差，那影響的價值可就大了。如果你在驗房時發現有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內面積。

二、 擅自更改設計規劃或質量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設計規劃的情況比較少見，但有時候還是會遇到這種情況，比如70年產權的住宅用地變成了40年產權的商業用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質量問題造成無法正常居住，消費者有權要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發商一般都會予以回應，進行整改。

三、出現“爛尾樓”的情況，消費者可以退房

房產的交付時間，合同都有相應約定，而開發商大都會按時交房。如果到期后，無法交付給消費者，開發商應該承擔相應賠償責任。而此時如果開發商發生變故，導致房產長時間無法交付變成爛尾樓，消費者有權提出退房。

四、 其他有關事項

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發商沒有銷售資質等情況，上述情況一旦出現，消費者都有權利解除買賣合同。

如果遇到上述四點情況，一方面要與開發商積極協商，另一方面也要拿起法律武器維權。無論是哪方違約，都要按照合同約定進行協商處理。

以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。