不需要原合同。因為賣房子以產證為準。

這種情況如果網簽后，因為政策原因導致買方沒有購房資格，一般可以去房管局申請異議。一般過渡時期，都會有特殊情況處理。

但是如果在網簽前，出臺政策導致買房沒有購房資格，那就沒有辦法去申請異議了。如果雙方的房屋買賣合同因為政策性原因導致合同無法繼續(xù)履行，可以解除合同，買賣雙方互不承擔違約責任。

需要購房合同及相關證件。賣房需要注意一下幾點： （1.）房屋手續(xù)是否齊全　 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

買房人購買的一手房交房且辦好房產證后，原來的商品房買賣合同已完成了使命，在法律上己沒有大的意義。因為今后該房屋進入二手房市場出售時，只要向房地產交易中心提供房地產權證即可，不需要再提供原來的商品房買賣合同，該二手房房過戶繳稅時，也不需要向稅務部門提供原來的商品房買賣合同，稅務部門會從自己保存的檔案資料中重新調出該房當年辦證納稅的相關資料，作為二手房過戶核定稅收依據。買房人購買二手房時，需要重新簽訂二手房買賣合同，并在房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。

會有影響。但是僅僅是時間上會拖延。原始合同丟后，先去開發(fā)商那里備案，再去房地局調檔重新打印，期間肯定會產生費用，比如開發(fā)商要開啟網簽系統(tǒng)，到后期更名也是需要的，這就會產生上千的費用。如果是大紅本丟了，除了去房地局備案，還要在當?shù)貓蠹埧莵G失大紅本的信息，然后才能重新做大紅本。

1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。擴展資料如果房子沒有房產證，也就表示無法進行過戶，只能去開發(fā)商那里進行更名。所以說，只有購房合同的房子雖然可以交易，但并不建議大家購買。只有購房合同而沒有房產證，這對于買家來說是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會落得錢房兩失的尷尬境地。參考資料

中介公司要原購房合同是合理的。可能你的房產證上的發(fā)證時間還沒到5年，這就需要你出示當時的購房合同，證明該房以滿5年，這樣可以減免營業(yè)稅。