買房是人生大事，應慎重選擇，個人認為具體有以下幾點要關注：

1.交通，交通便利肯定是毋庸置疑的。

2.用途，您只是想用來居住，安度晚年，還是為未來孩子。如果只是為了享受養老，那么您的房子盡量選擇在環境比較好的地方，周圍有森林公園或者其它公園什么的，還有小區的周圍沒有工廠，空氣比較好，醫院方面也應該考慮。如何是為了孩子，肯定選擇離學校比較近的好，而且周圍有商場或者游樂場比較好。

3.房子位于小區的位置，房子盡量選擇小區的中心，這樣遠離道路的嘈雜聲和汽車的鳴笛聲。

4.樓房的朝向，有人該說了，朝正南。我這里說一下，正南并不是采光最好的方向，采光最好的方向是正南稍微偏西一點，大概有3~5°的角最好。

5.單元選擇，一般一棟樓都有好幾個單元，盡可能的選擇中間的單元，因為即使地震也是受毀壞最小的。

6.樓層的選擇，如果是底層的樓房，比如6、7層，三層是最好的樓層，不要問為什么。如何是18層的樓層，9層比較好，注意，選擇樓層時最忌選擇一層和最頂層，還有采光也應注意。

7.戶型的選擇，有一梯四戶的選擇一梯四戶，沒有的選擇一梯兩戶。選擇南戶，東戶，西戶，北戶以此類推。

8.戶型設計的合理與否，要選擇干濕分離的。什么叫干濕分離呢？干濕分離是指臥室、客廳、書房和廚房、衛生間要分開，因為臥室、客廳、書房屬于干，廚房、衛生間屬于濕。這樣不至于房間潮濕。另一個時動靜分離，比如客廳和臥室盡量分開，如果有娛樂室也應和臥室和書房分開，這里的分開是盡可能的距離遠一些，防止干擾。

9.陽臺，當然陽臺越大越好，因為陽臺只計算一半的面積，也就是說陽臺只有一半的面積是計算在房屋面積之中的，也可以省下一些錢。

2020已經快一周了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什么需要注意的呢？

一、房價

如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什么時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風刮來的。

2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑后穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對于房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對于剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨于穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫于各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出于投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。

二、小區配套和房屋物理屬性

無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。

1、小區配套

地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬于買房需要考慮的范圍，小區地理位置和周邊配套，對于購房者而言非常重要。

當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。采光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。

1、新房

購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房后房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最后，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。

2、二手房

購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最后，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。

綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但愿對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

首先，我們買房時要考慮買房的目的是什么？一般都是自住或投資。

其次，買房一般要考慮以下四個因素。

1、價格

• 我們在買房時，首先要有一個預算，總價的范圍，首付的范圍，月供的承受能力，這些都和我們的經濟息息相關，一定要在我們能力范圍之內，盡量不要影響到生活質量，更不要超出我們的承受范圍外，存在斷供風險。

2、地段

• 我們在買房時，一定要考慮房子的地段，房子所處位置對其使用和未來的保值、升值起著決定性的作用。無論我們買房的目的時居住還是投資，房產能否保值升值，它的區位是一個重要的因素。看一個區位，不僅要看現狀，還要看發展，周邊的配套以及政府對這個區域的規劃。對于規劃不要道聽途說，要有白紙黑字的文件才能相信。

3、戶型

• 我們在買房時，戶型的好壞直接影響了居住的感受。住宅一般都要選擇南北通透的房子，公寓的話也盡量選擇有陽臺或者挑高的類型，更實用些，如果有70年的住宅式公寓更好。

4、品牌

• 我們在買房時，選擇大的開發商或者大的中介公司，對我們更有保障。品牌型開發商往往服務全面、質量有保障、最終物業管理也可令人放心。在小區規劃、環境設計、建筑水準也往往會投入較多資金，享受到更好的體驗。而大型中介公司在房產交易過程中可以給我們提供更多的建議以及保證交易的安全。

以上是買房需要綜合考慮的因素，根據買房目的的不同，側重點也不同，要根據實際來考慮。

題主想買單身公寓，那我們簡單來說說公寓的優缺點。

優點：

1、公寓總價低，首付低。還貸基本無壓力，如果自己不住還可以以租還貸。

2、不限購、不限貸，不影響后期買住宅的政策。

3、公寓大部分都是精裝銷售，可以拎包入住，省時省力。

缺點：

1、產權年限時間短，不過現在物權法上有了規定，年限到后交一筆錢可以延續時間。

2、公寓每層樓戶數多，居住的人也多，人員咱亂，安全性不高。

3、水電費高、物業費高、沒有燃氣。

4、出售時稅費較高，交易困難。

居住過單身公寓后，普遍存在以下問題：

1、電梯真的不太夠用，尤其是上下班高峰期。

2、平層公寓戶型真的小，挑高的公寓要好些。

3、公寓普遍沒陽臺，最好還是買個烘干機。不過也要考慮有沒有安裝的地方。

綜上所述，希望對你有幫助！

"房子是用來住的, 不是用來炒的"，黨中央關于房子的定調，一語道出了廣大老百姓買房的意圖。

對于我們普通購房者來說，我覺得首當其沖的是地理位置：

普通買房者，為了買個房子，動用了一輩子的積蓄，有時還得東挪西借，才湊足首付，我們買房的目的是什么？給兒女，給自己，都無非是居住，那么地理位置顯得尤為重要。

如果是給兒女，當然要考慮他們距離上班地點的遠近，有的人工作性質比較穩定，他們幾年甚至幾十年都在一個單位或一個公司，距離近一點，上班、下班，可以省去很多路上的時間，還有一些女性處于哺乳期，對于小孩的喂養、照顧也省去很多時間和麻煩，還有的女性要上晚班，上班地點離家近，能大大減少安全隱患。

如果是給父母，那也得選擇離兒女家近一點的地方，隨著父母年紀一天天變大，行動也一天不如一天方便，如果選擇近一點的地方，雙方來往很方便，作為子女的我們，現在工作節奏快、時間緊，但父母又不能不管，居住近一點，我們可以隔三差五利用零散時間，經常多關心關心老人。

至于有錢人買房，因為他們有的是錢，買房看中什么，我不想去多考慮，也可能沒有能力去考慮。