中國的房地產市場還有一個非常重要的因素就是政策，這比市場規律的影響還大。今年的樓市政策重點是房住不炒、因城施策、防止房價大起大落和落實房地產稅立法。因為目前土地財政還是很重要的，所以在房價不能大漲的基礎下地方政府還是要托底樓市，但最多還是圍繞剛需，但能買上房的剛需數量有限，所以房價暴漲是不可能的。

從樓市成交量看，雖然說是小陽春行情來了，但實際還是不多的。比如去年3月上旬成交量是24套，今年也就167套；蘇州是561套，但2017年的時候一個星期的二手房成交量就高達1296套，所以對比還是非常明顯的。

房價方面，國家統計局和小資家數據顯示，有56個城市的二手房價格環比上漲，其中一線城市二手房價格環比上漲0.1%，二線城市環比下跌0.2%，三線城市環比上漲0.2%。有專家分析，雖然環比上漲的城市增加了，但幅度都很小；而且還是因為市場挑動和春節后需求的爆發導致，并不是市場行情。

從樓市整體的長期來看，一二線城市還是會以穩定為主，三四五線的房子，已經開始回歸居住功能，就算棚改還沒完全結束，也沒有了投資功能。所以現在房子該不該賣，要看賣了干什么，更要看房子的城市、地段。比如一線城市只要不是偏遠郊區，那還是留著吧；二線城市核心區域的，肯定還有上漲空間；郊區或者三四五六線的房子，除非自住，那也可以趁著剛需買房給拋出去。當然房子不嫌多，只要沒有更好的投資渠道或者日常生活不受影響，那留著也沒關系。

對于買房自住的用戶，買房首先要考慮的是滿足自身實際需求的眾多因素。

例如：地緣性！

買房的區位距離自己工作地或父母家、親戚朋友家較近的區域。這樣節省上下班的時間，以及日常方便照料父母或與親朋相互照應。

如果是和父母同住，那就要選擇距離三甲醫院較近的樓盤，不是說你父母身體不好，只是告訴你選擇時可以如此考慮。

如果家中有小孩，就要考慮學區房。如今一二線核心城市，都要求一定規模的小區（如1000-3000戶）配備幼兒園和小學。也就是說盡量選擇規模大的樓盤。

另外如果城市通地鐵，盡量選擇距離地鐵站2公里范圍內的樓盤。無論你日常開不開車，有地鐵就多一種出行選擇。

至于城市的選擇，還是那個要素：地緣性！

你的父母、親友、摯友、工作重心在哪座城市就重點考慮那座城市，其他城市發展的再好與你無關，也不用為此多慮發愁。

舉個例子：我在西安，我朋友在北京，去年他花每平米近50000元的價格在北京買了房，當時西安的房價也有一萬出頭，他為何不在西安買？

很簡單，他在北京工作，他老婆生在北京長在北京，孩子在北京上幼兒園，父母也在北京。除了旅游他們一家從不來西安，西安房價再低與他們也沒關系，絕對不會考慮。

這就是地緣性！

至于買二手還是買新房，除了二手房有不可替代的學區外，二手房無論從性價比、居住環境、環保用材、交易稅費各方面均不如新房。且購買二手房的業主身份和購房用途均復雜，除非資金不到位、不能貸款等原因，沒必要考慮二手房。

不信？你可以親自去那些老小區體驗下居住環境以及來往人員的復雜性，再去新型小區體驗對比下，一目了然。

當然，每個人德消費觀念不一樣，以上回答只針對提問者，其他人不同采納。

針對你買房子最關注的是什么？環境、地段、學區、戶型還是價格這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題，每一個家庭有每一個家庭購房的需求、購買目的及關注點。

第二，你比如一個家庭孩子要讀書，天下任何父母都“望子成龍，望女成鳳”，都想給子女找一所好的就讀學校，這個時候購買學區房就成為這個家庭最關注的點。

第三，你比如對于一個工薪階層來說，如果不考慮子女就學，那一般來說，他最關注的點，就是這個房子的價格及性價比。

第四，如果對于養老購房者的來說，他可能最考慮的關注點就是環境，因為環境好，有利于修心養生。

第五，如果對于投資客來說，那么他最關注的點就是地段、地段還是地段？因為好地段就意味著這房子的增值潛力、升值空間及以后的好轉手。

我認為一個人決定要買房，主要基于以下原因：

下面給你全網，最全面的回答

第一，在中國，很大程度上，一個人買房主要的原因是@丈母娘對婚房的情節@，無房不嫁女。基于這個原因，許許多多到了談婚論嫁年輕小伙子不惜成為房奴，也要舉債購婚房。基于這個原因，也一定程度上對新的婚房需求旺盛，無形中推動了房價的增長。

第二，基于面子工程的需要。中國人大多講究面子，一個人在一個城市置業購房那是光宗耀祖事，全家有面子。也可以出于一個人的攀比心理和滿足虛榮心需要。

第三，買房基于投資理財的需要。許多人特別有經濟頭腦的人，他覺得這么多錢與其放在銀行里拿到這么點利息，還不如購房置業，使資產保值增值。事實證明許許多多早期投資購房的人已經成為百萬富翁，千萬富翁。

第四，買房是一個人成功的標志之一，也是一個人的能力充分體現，也說明在社會上混得開，工作能力比較強。頭腦比較靈活才能賺到錢。

第五，買房是一個男人人生當中（或家庭中）最最重要的事件之一。人生四件大事：買房，購車，結婚，生子。買房排在第1位，可見買房對一個男人和家庭重要性。

第六，買房基于落地生根的需要。有許多人到別的城市去創業，如果沒有自己的房子，感覺自己不是這個城市的一份子，只能算是游民，心是漂浮，只有自己在所在城市買房置業了才能真正成為所在城市的主人。

第七，每個人都有自己的福地。就說這個地方能特別給自己帶來好運。所以許多人就在福地購房置業，安居樂業。

現在這種情況，我是不會考慮買房的。

買房也要抓住機會，抓住機會就是抓住了財富。為什么說現在不考慮買房，主要由以下幾點原因:

1、受疫情影響，今年國家會把工作重點，放在復工，復產上面，扶持企業，穩定經濟增長，不會把更多的錢，放在房地產上面。

2、銀行資金充足，據相關人士分析，貸款利率LPR還有可能會下調。

3、現在開發商，推出的首付二折，零首付，只是延長了首付款，實際上房子沒有降價。

4、年后由于疫情影響，開發商的庫存沒有減，等開發商促銷手段用完后，房子還是沒有賣出去，真正的降價就來了。

5、今年受疫情影響，企業裁員減薪，工作不穩定，一旦買了房，沒有收入怎么辦。

6、據房地產相關數據顯示，新房二手房2、3月份，成交量慘淡，開發商為了回籠資金，只有房子降價。

以上就是根據自己多年的結驗，總經分析出來，房子這個時候，為什么不能買的原因，你們的呢？

第一是時機，第二是價格，第三是性價比

關于買房需要關注那些因素，我想不管是為了結婚首次買房的剛需置業者，還是為了改善生活的二次置業者，或者是為了資產保值增值的投資者，都會考慮究竟什么樣的房子才算好房子，到底需要關注那些因素等等都會面臨許多問題和困惑！ 我想關于這個問題每個人都會有不同的回答，但是我覺得有一點我想大家一定會有一個共識吧，那就是地段，這個非常重要，大家肯定會問那什么才算好地段呢？ 第一首先是交通是否便利，房子周圍 有地鐵、輕軌、公交站、高架等可以出行很方便，就算不在市中心，也不影響它的價值！ 第二教育配套設施是否滿足我們培養孩子的需求，我想大家都聽過孟母三遷的故事吧，一個好的人文環境對孩子的重要性，雖然不是絕對的，但也很關鍵。 第三購物、休閑娛樂設施是否齊備，我想不管是普通工薪階層，還是高收入者，都離不了油鹽醬醋都必須要購物購買生活必需品，所以附近有沒有大型超市、菜市場、大型商業娛樂設施，可以滿足日常所需！這也是考核小區等級標準之一！ 第四就是居住環境綠化景觀是否宜人，小區是否安全，安保措施怎么樣，都很重要！ 第五也是比較重要一點，尤其是對于投資房產為了保值增值的朋友們，房子的升值潛力，未來有沒有升值的空間和潛力，會不會掉價跌幅太大，造成資產縮水，還有房子所處的地段是否是城市重點開發發展的地段，以及在未來城市規劃的定位，都是至關重要的，最后還有一點就是根據自己的需求，只要是符合自己的需求，那就是好的，畢竟每個人的實際情況都不一樣，也許別人覺得不合適的，正好符合自己的需求，那就可以了！

影響房價的因素有很多，對于一座城市來說，無疑是城市的中心位置，好地段的房價永遠是最高的，尤其是學區房的優勢越來越凸顯，其價格也就不能代表一個城市的總體價格水平，只能屬于個例。

那么，真正能影響房價的關鍵因素是什么呢？個人認為主要有兩點，一是政策的調控力度，二是貨幣政策是否寬松。

我國的樓市實際上是一個政策樓市，現在的高房價并不是說政策的失誤，而是為了適應國際、國內的實際情況作出的適當調整。縱觀我國20多年來房地產市場的發展，其實房價比較大的變化也只有兩次，一次是2008年全球經濟危機，我國政府為應對危機，投入4萬億救市，由此出現了房價短期內大幅上漲。為應對房價上漲過快，2011年1月，國務院頒布‘’新國八條‘’，房價進入橫盤期。第二次是2015年，為完成棚改任務和樓市去庫存目標，不得不松綁樓市政策，由此出現了房價的又一輪上漲，直到2018年10月，棚改任務和去庫存目標基本完成，房價再次進入橫盤期。

現在一線城市、中心城市、熱點城市和部分二線城市，房價仍在持續的小幅上漲，也是因為戶籍制度的改革帶來的，人口的流動主要流入到這些城市，房地產市場供需矛盾突出，房價只能上漲。但是，穩定房價是核心，決不允許房價上漲過快或大幅上漲。最近，針對杭州、寧波、東莞等城市房價大幅上漲，政府出臺了限購限售限漲政策，及時進行調控。如果沒有這些政策，任由房價上漲，價格是很難達到‘’天花板‘’的。

再比如說深圳，前段時間深圳樓市異常火爆，大家普遍認為這次上漲會持續一段時間，甚至有人預計深圳房價會直逼香港，成為大灣區房價最高的城市。于是出現了假離婚，鉆貸款政策的空子，更不乏那些炒房者，結果還是等7月15日，深圳市發布《關于進一步促進我房地產市場平穩健康發展的意見》后，房價上漲的勢頭才得到遏制。

那么人們不禁要問，對于一般城市為什么人們還要急于買房？特別是在疫情還沒有完全過去的情況下，就更不正常了。我的理解這主要目前比較寬松的貨幣政策，今年以央行已經有了兩次降準、三次降息，必然對人們的購房欲望產生刺激，更不要說那些剛需和那些準備換房的。可以說，金融政策是我國房地產市場的晴雨表，銀行緊縮銀根，房價就出現下跌，貸款寬松了，房價就會上漲。

影響房價的因素確實很多，但關鍵因素并不多，就我國的房價來說，政策+貨幣=房價。