買房之后多久可以拿到產權證，這是每個購房人都比較關心的問題，因為產權證是確認不動產物權的法律依據，房屋所有權只有依法登記，才具有法律效力。買房已經兩年，仍然遲遲拿不到產權證，原因可能多方面，下面做個簡單論述。

辦理房屋產權證的期限是如何規定的？

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

這條的意思是說自房屋交付之日起90日內，購房人就可以辦理產權證了。

建設部《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

上述法規和規章中所說的房地產開發企業需要提交的證明文件和辦理房屋權屬登記資料，實際上指的是房地產開發企業需要辦理的房屋所有權初始登記。這個初始登記是日后業主辦理房屋產權證（不動產權證）必備的前提條件。

根據建設部《房屋登記辦法》規定，房地產開發企業辦理初始登記時，應提交建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告以及其他需要提交的資料。初始登記的審批時限為30個工作日。

也就是說，按照以上規定，正常情況下，在房屋交付之日起90日，就應該具備辦理房屋產權證的條件了。

預售商品房產權證的辦理時間多久屬于合理？

現實中，由于多方面原因，房地產開發企業辦理初始登記的時間一般會延長至90日，而購房者的產權證通常都是由開發商統一代辦。辦證時間一般會在商品房買賣合同中約定，常見的辦證期限為交房之日起180日或者210日，個別也有長達720日的。開發商之所以把辦證時間拉的很長，實際上也是給自己預留足夠的時間，來完善相關資料和手續。

由于開發商代辦產權證在性質上屬于購房人委托辦理事項，因此，只要辦證時間沒有超過合同約定的時限，即屬于合理。

影響辦理產權證的因素有哪些？

根據以上介紹得知，如果產權證遲遲辦不下來，顯然就是開發商沒有完成房屋的初始登記手續。而影響初始登記的可能因素主要有以下幾方面：

1、項目的用地手續有問題；

2、項目沒有取得規劃許可證；

3、沒有按規定取得施工許可證；

4、沒有按照規劃許可內容施工；

5、竣工驗收不合格；

6、沒有完成房屋測繪報告，或者測繪報告審查沒通過；

7、存在其它不符合初始登記要求的問題。

開發商所建項目只要存在上述任何一項，就無法辦理房屋初始登記。沒有完成初始登記，自然也就辦不了房屋產權證。

遲遲拿不到產權證應該怎么辦？

老實說，開發商的產權證遲遲辦不下來，作為購房人雖然很鬧心，但是也沒有太好的解決辦法，只能按照合同辦事。

如果過了合同約定的期限，可以向開發商或者房地產管理部門咨詢具體原因，只要不是由于上面所說的第1～4個因素導致的，就說明問題不是很嚴重，可能是細節方面需要完善，或者需要進行一些整改，不需要太大的擔心。但如果是前四個因素，可能就比較麻煩，或許項目存在違規用地、未經規劃審批、違法施工、不按規劃施工等嚴重問題，就必須認真對待了。

逾期辦理產權證的違約責任一般會在商品房買賣合同中有約定，比如逾期120日，開發商按日向購房人0.05%的違約金，超過120日購房人可以選擇退房并要求開發商支付不超過購房款10%的賠償等。購房者可以根據情況選擇性處理。

1. 在開發商資料證件齊全的情況下，交房后才可以去辦理產權證。

2. 如果交房了的情況下，業主組織聯盟代表找開發商商談，盡快給予處理。如果處理未果，可向政府部門尋求幫助。

看購房合同上是什么時候交房，超過期限是開發商違約，有違約金的，集合其他業主一起拉橫幅或法律途徑。沒有到交房日期的話是正常的

1.你的問題沒有問清楚，是一開始就沒有房產證，還是這個房產證辦貸款的時候壓到銀行了，你還完了貸款，銀行卻沒有給你房產證。

2.我認為還是房產證在銀行壓著，你還完了貸款，銀行沒給你房產證。因為沒房產證，你辦不了貸款。

3.你去銀行開出還清貸款證明，然后拿到房產證，再去建委解除抵押。

4.如果你是一開始就沒有辦到房產證，你是每個月給開發商花錢，現在還清了。那么你就得找開發商了，讓他盡快給你們辦理房產證。

我是一個關心社會問題的大叔

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針對該問題：
（1）房產證沒有辦理下來，該怎么貸款？

答；正常是還不能將該房產抵押貸款。除非由開發商做擔保與銀行溝通的相關問題都解決清楚，銀行才會給你貸款。

當然了，沒有房產證的情況下，拿購房合同去金融公司也可能能貸得了款，利息會高一些，但也要看綜合評估才能確定是否能貸款。

（2）契稅已交？

契稅是購房者在辦理房產證時間，在不動產登記和交易中心的繳稅窗口辦理繳費手續的，提問者所說的契稅已交這是（開發商代收、代繳）是不合規的。

（3）公共維修基金沒交？

公共維修基金理應在房子交房后就已經繳納的費用。

房子買了兩年多，一直沒有產權證，是否存在風險，要看你買的是什么樣的房子。如果買的是商品房，購房時有商品房預售許可證，說明所購房產手續齊全，風險相對可控。如果買的是小產權房，本身就沒產權，自然辦不了產權證，也不要有什么奢望。

房屋產權證辦理滯后的原因

由于房屋預售特點，房屋產權證辦理拖個兩三年基本是常態。目前，多數樓盤銷售都是約定由開發商統一辦理產權證，辦理期限為自交房之日起90天內，但實際上很少能做到。造成辦證延誤的原因主要有以下幾方面：

1、流程方面的原因。一方面，由于辦證之前，需要購房人自行繳納契稅，而開發商需要集中辦理，可能因客戶繳稅時間不集中，開發商又不愿意多次跑，所以周期拉長。另一方面，辦證機關審核周期過長。

2、開發商沒有按時向房管部門提交辦理房屋登記的相關資料。正常情況下，開放商應在交房后60天內向房管部門提交這些資料，但有些開發商由于多種原因，在房屋竣工驗收后，可能無法及時辦理房屋初始登記手續，或者缺少其它資料，無法及時提交辦理登記的相關資料。

3、開發商未通過竣工驗收，違規交房。開發商用地手續不規范、未按規定程序報建、欠繳規費、不按規劃施工等多方面原因，都可能導致項目無法通過竣工驗收，進而無法辦理后續手續。

4、購買的是有限制條件的房屋。比如安置房，由于其用地性質可能是未征用土地，因此，在限定的期限內無法辦理房屋產權證。

如何處理

了解了辦證延遲的原因，可以對照自己的情況，具體應對：

1、如果購買的房屋手續齊全，交房后已繳納契稅，就無須擔心，慢慢等。

2、如果已經辦理了房屋預告登記，無論繳稅與否，都不用擔心，房屋的產權是沒問題的。

3、如果尚未辦理房屋預告登記，應抓緊辦理，以防開發商因債務糾紛導致房產被查封。根據最高法院的司法解釋，只要沒有辦理房屋登記手續，或者未實際裝修入住且無過錯，法院是可以查封開發商已出售的房屋的。

4、如果辦理不了房屋預告登記，就要盡快裝修入住，并保留日常水、電、氣、熱交費收據及物業費交費收據，一旦出現房屋被法院查封情況，應及時向法院提出執行異議，以保護自己的財產權。

5、如果買的是安置房，就只能在限制期滿按規定補繳土地出讓金后，才能辦理產權手續。

房產證一般是在交房后1-3年后發放，沒拿到的話可以起訴要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。 （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　 其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

查查你買的這個樓盤的五證是否齊全，最主要的是預售許可證，如果這些都有，問問開發商的維修基金上交給房管局了沒有，如果這個也上交過了，那就是你契稅啥的資料沒交齊吧