您好！

這種情況下的“安全感”，不能武斷確定：有還是沒(méi)有。

我們從兩個(gè)立場(chǎng)上來(lái)分析一下：

站在“未登記姓名的實(shí)際出資人”角度

把問(wèn)題反過(guò)來(lái)說(shuō)一下：什么情況下，會(huì)導(dǎo)致未登記姓名的實(shí)際出資人“沒(méi)有安全感”？

• 無(wú)法證明自己出過(guò)資
• 有充分證明自己出資是無(wú)償贈(zèng)與

可以理解為：說(shuō)不清楚自己出過(guò)資、或者出的資就是贈(zèng)與給了對(duì)方。那么，如果是這兩種情況，可以說(shuō)：沒(méi)有什么安全感可言，如果未來(lái)發(fā)生變故，很可能“人財(cái)兩空”。

但是：

如果證明自己出了資、而且不是無(wú)償贈(zèng)與的情況下，即便房產(chǎn)證上沒(méi)有登記自己姓名，依然不會(huì)有什么損失——如果未來(lái)面臨房產(chǎn)分割，可依據(jù)實(shí)際出資額比例，主張對(duì)房產(chǎn)的分割。

站在登記方的角度

題主問(wèn)道：怎么給“另一方足夠的安全感”，說(shuō)明登記方很理性——畢竟對(duì)方出資了，不能讓對(duì)方吃虧。

有這種想法，個(gè)人認(rèn)為題主還是很厚道和明理的——如果主動(dòng)提出來(lái)，會(huì)讓對(duì)方心理上的安全感更強(qiáng)烈。當(dāng)然，最終還是要落實(shí)到具體動(dòng)作的。可以有幾種方式：

• 提醒對(duì)方，把出資記錄（例如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）留存好。這種方式，其實(shí)是表達(dá)了個(gè)人的態(tài)度：“你確實(shí)出錢(qián)了，我認(rèn)”。
• 給對(duì)方打一個(gè)借條，寫(xiě)明借款額度、利息、償還期限等。這種方式的作用，是從錢(qián)、而不是房的角度，給對(duì)方一個(gè)明確的說(shuō)法，至少對(duì)方不用擔(dān)心這筆錢(qián)“打水漂”。
• 雙方簽訂一個(gè)協(xié)議，說(shuō)明這套房子的產(chǎn)權(quán)份額（可以按照兩方實(shí)際出資比例）。這是從房的角度，保護(hù)好對(duì)方的權(quán)益。
• 以上這三種方式，都是婚前行為。如果二人婚后了，最簡(jiǎn)單、給對(duì)方安全感的方式，就是增加配偶名字（夫妻關(guān)系加名很簡(jiǎn)單）。

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婚前雙方出資寫(xiě)在一方名下的房產(chǎn)，如出資雙方在購(gòu)房時(shí)明確約定房屋為雙方共有則該房屋屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)未登記的一方有權(quán)要求分割。沒(méi)有明確約定，但有證據(jù)證明一方為購(gòu)房出資，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果有份額之分的，可以認(rèn)定為按份共有，離婚時(shí)未登記一方有權(quán)按出資比例要求按份分割。實(shí)踐中我們經(jīng)常看到未登記的一方，常常將出資行為約定為借款并要求對(duì)方償還，那么此種情況就不應(yīng)將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而應(yīng)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未登記一方的出資應(yīng)作為債務(wù)由登記一方進(jìn)行償還。

婚前一方出資購(gòu)房，該房屋歸夫妻雙方屬于共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是婚前還是婚后，登記在雙方名下的行為，應(yīng)認(rèn)定為明示放棄個(gè)人所有，轉(zhuǎn)為共同所有。婚前一方支付的首付款也轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。若有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)。在離婚時(shí)，雙方直接對(duì)房屋進(jìn)行分配，雙方互不補(bǔ)償；但可以考慮一方對(duì)房屋取得貢獻(xiàn)較大，適當(dāng)多分。界定婚前房產(chǎn)歸屬：

1、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

3、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。擴(kuò)展資料：約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議形式，對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的占有、管理、使用、收益、處分以及債務(wù)的清償、婚姻關(guān)系終止時(shí)的財(cái)產(chǎn)清算等事項(xiàng)作出約定的一種財(cái)產(chǎn)制度。《婚姻法》第19條第1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

兩種方式。

一是夫妻雙方協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書(shū)必須對(duì)財(cái)產(chǎn)如何分割予以明確，經(jīng)民政部門(mén)備案生效。理論上沒(méi)有相反約定，婚姻期間還貸部分及房?jī)r(jià)增值部分歸夫妻雙方共有，一方拿房一方拿錢(qián)。

二是協(xié)議不成的可向法院起訴，由法院判決離婚，離婚判決書(shū)會(huì)判決夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割，一般是按第一條理論上來(lái)判，如果一方有帶小孩或出軌家暴等過(guò)錯(cuò)情節(jié)的一并考慮，酌情多分給無(wú)過(guò)錯(cuò)或帶小孩一方。

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