學位房是指某開發商與學校簽訂學位協議，來確定開發商可以擁有多少學位，購房者購買學位房就帶一個上學指標。

但這不代表你一定能夠拿到學位。首先，學位是有數量限制的，開發商或者學校只能提供一定名額，通常是先到先得；如果開房商的可售房源多余學校提供的學位數量，結果就可想而知。其次，學位房是有年限的，如果等到孩子長大，而學位房已經過了年限，那就很尷尬了。再來說購買二手的學位房，買這種學位房之前一定要確定原房主是否有孩子正在使用這套房子學位，如果他正在上學，那么這個學位你是不能使用的。

在買學位房的時候，不能光聽開發商和中介公司的口頭承諾，要把入學資格寫進合同中去才算，明確約定責任；如果做不到一般是不會跟你簽約的。

先說結論，學區房新房其實是最大的公平。

1、學區房分為二手房跟新房。一線城市的二手學區房動輒十幾萬，就連青島的學區房都可以炒到十五六萬一平，看上去肯定是不公平對嗎？新房是政府限價的，只不過帶優質學區的比其他貴一點，但首付影響并不大。

2、在學區房出現之前，優質教育資源相對平均，無非就是最好的學校都是特定機關單位的子弟學校，這個時候想上學區只有批條子，那可不是花錢就能辦到的事。

3、因此普通人如果想上優質學區，只能通過學區房來實現，當然如果特別有錢，可以通過上私立學校來解決。但是私立學校的教師某種程度上也不如公立學校更有優勢。

4、如果取消了學區，全部通過搖號來決定學位，肯定會出現批條子，走門子這樣的操作。這個時候不只是花錢，而且社會關系也不是普通人所具備的。甚至騙子會再次橫行。

5、學位房有弊端但也是目前相對公平的方式，尤其是買新房學區房。只要是大開發商交房有保障就行了。

最近，網絡上紛紛揚揚的傳2020年各地要取消學區房，實行“多校劃片”改革，這個消息是幾家歡喜幾家憂啊。

這個取消學區房的消息究竟是不是真的？消息又來源于哪里呢？

首先，這個消息是真的，來源十分可靠!

其次，這個重要消息來源于兩個地方，一個是最近的北京西城區，這個“驚雷”讓學區房走下神壇：

2020年7月31日后取得房本的，只能通過“多校劃片”的方式在本學區或相鄰學區入學。

4月30日，北京西城區發布的這則通知，徹底擊潰了西城業主對學區房的信仰，西城區將實行多校劃片入學。

影響多大呢？消息一出，西城區的房源掛牌量大增，一天之內，樂壇區域登記了64套房源，掛牌價比近期成交價跌去幾十萬不止，相關庫存房源降價12套。

另外一個是2019年的北京海淀區：

從2019年1月1日起，在北京海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

什么意思呢？意思就是2019年以后新買的房子將不再對應固定的學校。

“多校劃片”就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。

官方的目的就是通過這種不確定哪所小學和初中，來降溫學區房，并把教育部的就進儒學落到實際。

由于這些通告是已經是發出的，因此意味著2020年極可能是學區房取消元年，從2020起，全國各地或將逐步實行“多校劃片”，避免房價成為兒童入學的關鍵障礙，將兒童教育的均衡性和公平性落到實處。

那我們再看看家長們的意見和學區房是否真的要被大范圍取消

（1）取消學區房，家長有話說

我們知道，“學區房”的概念是目前很多地方房價的一個助推手，但同時也是優質學校的一個核心競爭力，很多有條件的家長不惜砸鍋賣鐵、耗盡畢生積蓄，就為了自己的孩子能夠贏在起跑線上。

現在如果突然取消學區房，意味著這些家長們的很多錢全部打水漂了，帶來影響是非常大的。其實從消息一出，很多家長們其實就炸鍋了，紛紛表示難以接受，畢竟自己砸下了真金白銀，現在白忙一場，那么錢損失了、孩子的學校也成了未知了，兩頭都指望不上了。

但另外一些條件比較差的家長和還沒有買學區房的家長則認為這種做法相對來說還是比較公平的，畢竟生活成本本來就很高了，在房子上又要因為孩子上學問題進行二次投資，實在難以承受。所以，取消學區房對他們來說是一個比較好的給家長肩負的好辦法，也對未來房價的降低有很大好處。

（2）那么學區房真要被大范圍取消嗎？

從目前消息來看，各地還沒有出現大范圍取消學區房的新聞，因為每個城市的房價和教育資源差別很大，真的要大范圍取消影響面太大了。

另外，考慮到很多已經買了學區房的家長的情況，如果大范圍取消學區房，勢必引起大家的強烈不滿。

最后，這些優質學校教育資源的地方，房價已經升的很高了，突然取消學區房，必然會導致這些房價大跌，可能會引起整個城市的房價的大波動。

綜上所述，大范圍取消很難，但取消是政策導向，不可避免。

未來學區房將可能成為歷史了

3月份的時候，中央曾出臺一份《意見》：要使城市公共資源與常住人口掛鉤，推動公共資源按常住人口規模配置。這就是說，以后你只要是城市的常住人口，都可以享受公共資源，而不一定非要有自己的房子，海淀區和西城區或許成為全國率先落地政策的。

但從教育的公平性和平衡性來說，天價學區房又是壓在老百姓肩膀上一個沉重負擔，如果不一步步取消，對未來的房價也勢必形成推動作用，必然導致房價難以下降，甚至繼續不斷上升。所以，逐步實行“多校劃片”或將成為每個省和大中城市的教育改革一個未來趨勢，而從各地消息來看，確實在逐漸推廣"多校劃片“，因此，再買學區房的要小心了,學區房很大可能要成為歷史了！

從目前的趨勢來看，根據官方數據顯示，深圳人口有1300萬，達到了一個新的高度。也就是說，未來深圳的人口還可能會繼續增加。然而，與人口數量配套的學校數量卻增速較緩。這直接導致了學位的緊張。進而導致了學位房的高價，而學位房暫時得不到緩解。

因此，從整個發展趨勢來看，學位房的價格只會上升，不會降低。如果從投資的角度來看，手上的事情不是很緊張的話，建議持有觀望，中短期內未來上升的空間較大。