沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。　　賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。　　有兩種方法：　　

1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。　　

2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，并把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

房產證持有人突然去世，就面臨遺產的分配問題，是一個挺復雜又麻煩的事情。

首先，確認持有人有沒有立好的遺囑或者有沒有法院的判決，如果有的話就清晰了，按照遺囑或判決書執行就可以了。如果沒有，那就只能按照常規方法繼承。

第一步，確定遺產的繼承人。

按照繼承法的規定，第一順位繼承人是配偶、父母、子女，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位繼承人繼承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人中有孕婦的，還要保留胎兒的繼承份額，萬一胎兒出生時死亡，保留的份額也要按照法定繼承程序辦理。

同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應該平均分。對于生活有困難、對被繼承人盡了主要撫養義務的繼承人可以多分一些，有撫養能力和有撫養條件但沒有盡到撫養義務的可以少分，或者由繼承人協商同意后，可以不用平均分，也可以放棄繼承權。

被繼承人還有其他財產的話，同樣依照這個繼承順序執行。繼承問題只要所有繼承人協商后處理就可以了，如果協商不成，可以找人民調解委員會調解或者向法院提起訴訟。

第二步，過戶更名流程。

確定完了繼承人之后，繼承人要去公安局將原房主的戶籍注銷，辦理死亡證明，確認房主死亡的事實，然后所有繼承人就可以去房產交易中心正式辦理房屋過戶手續了。

現在的法律沒有強制要求遺產繼承辦理公證，所以要是繼承人對遺產繼承份額意見一致的話就沒有必要公證了，要是怕發生變故，公證一下也好，日后萬一對簿公堂也是個有力證據。

第三步，過戶需要準備的文件。

1、原房主的死亡證明，確認繼承開始；

2、繼承公證書，如果有的話要帶上；

3、身份證、護照、通行證、戶口本等身份證明文件，結婚證、居委會出具的證明、公安局出具的證明、法院判決書等確認繼承人與房主存在繼承關系的證明文件；

4、房屋的產權證明，包括房產證或不動產權證；

5、契稅等與房產相關的發票憑證。

還有幾個需要注意的問題：

1、繼承人中有未成年人的話，應該由監護人陪同或代理，同樣需要出示身份證明和監護關系證明；

2、通常辦理房產繼承的過程需要由所有繼承人在場，如果協商的繼承份額不均等或有人放棄繼承權的話，要留下所有繼承人簽字的書面房產分割協議或放棄繼承權的書面證明，像房管局、銀行這些機構肯定會保留這些證明以保證繼承程序合法，也能避免以后繼承人之間出現不必要的麻煩。

3、如果房產還在抵押中，則房產的過戶還需要抵押權人的同意，更名之后，房產的新持有人要繼續還貸款。

以上就是房產繼承的基本流程和要點，可能還有其他特殊情況沒辦法一一列舉，希望對你有幫助。

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夫妻關系房產更名。

一、房產證更名辦理流程及費用有哪些

1、有房無貸

①首先準備好結婚證、身份證、房產證原件及復印件。

②再到當地的房地產交易中心相關的窗口辦理即可。

③辦理房產證更名所需的費用為：110元的手續費，其中包括：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，一般二十天左右就可以拿到新的房產證了。

2、有房有貸

①首先到貸款的銀行辦理抵押變更手續。

②辦理房產證更名所需的費用除了以上的手續費之外，貸款是純公積金的話，還需另外支付100元的費用，如果選擇的貸款是公積金加商業貸款的話，還需另外支付200元的費用。

其他的辦理步驟和以上“有房無貸”的一樣。