一、新房辦理房產(chǎn)證需要的材料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、已婚的購房人：

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

二、新房辦理房產(chǎn)證費：

各地的政策有所不同，這里僅供參考：

1、交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費。

4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

5、契稅：商品房1.5%（非普通住宅3%）

希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

您好！

按照題主的意思，可能是希望房子上登記為兩人的名字。

從實際情況上來講：不是需不需要女方身份證的問題，而是女方身份證恐怕根本用不上的問題——因為處于貸款的房產(chǎn)，增加他人的名字很難。

按揭房，加名困難

題主提到：這套房子是婚前男方按揭購買，也就意味著，在二人婚前，房子已經(jīng)開始還貸了。而且前期辦理的各類手續(xù)，均為男方一人。

處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，可以這樣理解：說了算的，不是房子的產(chǎn)權(quán)人，而是債權(quán)人——銀行。所以，要想變更房主就必須要經(jīng)過銀行的同意。銀行不同意的話，就無法增加其他人的名字，哪怕是配偶。

而現(xiàn)實中的情況是：很多銀行不愿意這樣辦理，要增加產(chǎn)權(quán)人，就要對加名人員的資質(zhì)、誠信等進行審核，很麻煩。

假設(shè)允許增加，怎么辦？

當(dāng)然，不能說絕對不能加名。

如果銀行同意了，愿意“麻煩一些”審核一下女方的資料，那么，女方必須要提供的，不僅僅包括身份證，還要很多其他證明，例如在職證明、收入證明等。當(dāng)然，還要有結(jié)婚證——夫妻之間的房產(chǎn)加名是沒有稅的，只有工本費。

不建議在辦理房產(chǎn)證的時候考慮登記問題

最后再說一下個人的建議：

不建議在辦理房產(chǎn)證的時候考慮登記問題。這里有兩個原因：

• 上述說到的，麻煩、而且大概率不會有結(jié)果。
• 婚前的首付、還貸部分，客觀講，與女方?jīng)]什么關(guān)系。但是，婚后即便是登記為男方個人名字，但是還貸部分，將作為夫妻共同還貸（即便題主提到的“男方在還”）。所以，女方不會有產(chǎn)權(quán)，但是有婚內(nèi)償還的貸款的一半兒——從這個角度，女方“不吃虧”。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。房產(chǎn)證加名字需要多少錢?辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。最后需要注意的是，如果房子尚有貸款沒有還清，那么在房產(chǎn)證添加對方名字，是需要先聯(lián)系銀行，辦理抵押手續(xù)變更的，而在費用方面則沒有任何的變化。