我是海南李先森，感謝邀請回答！

根據(jù)國家規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商的某個項目竣工時，應(yīng)該向項目所在地的縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。主管部門會在收到竣工驗收申請的30個工作日內(nèi)，對涉及到公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗收，驗收合格后下發(fā)資格證書。我們把這幾個資格證書進(jìn)行總結(jié)歸納簡稱為“三書一證一表”。

“三書一證一表”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是原件可以由業(yè)主帶走的資格證書；《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》是開發(fā)商需要復(fù)制并蓋上公章之后交給業(yè)主的。所以大家收房時，首先要詢問的就是這“三書一證一表”。

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是開發(fā)商的房地產(chǎn)項目在完全竣工之后經(jīng)過有關(guān)部門的綜合驗收，合格之后發(fā)給的憑證。很多樓盤交房時會給購房者出具這份竣工驗收的報告。不過購房者千萬不要看到報告名稱便就相信了該項目驗收合格。只有包括施工單位出具的竣工驗收報告和消防部門出具的消防竣工報告，兩者齊全才可能是有合格證的。

《竣工驗收備案表》是開發(fā)商該樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是國家強(qiáng)制要求的、表示開發(fā)商對樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是開發(fā)商的樓盤通過了驗收，經(jīng)過了部門的權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開發(fā)商交房的必要條件。

關(guān)于三書，這里就不再多說了。總之，只有開發(fā)商擁有“三書一證一表”，才意味著其規(guī)劃設(shè)計和房屋質(zhì)量是經(jīng)過有關(guān)部門驗收檢定合格的，這樣大家才能夠安心，大家的房屋財產(chǎn)安全才能得到相應(yīng)的保障。如果沒有的話，說明房屋質(zhì)量不合格，一旦出現(xiàn)某些問題，可能會危及我們的生命財產(chǎn)安全。

所以大家一定要記住，沒有“三書一證一表”的房子，不要收房。一旦收了房房子出現(xiàn)什么問題開發(fā)商一概不負(fù)責(zé)任。

業(yè)主拒絕收房，可以按照簽訂合同時，業(yè)主所留下的聯(lián)系地址和他郵寄收房通知書，業(yè)主不按通知收房視為違約，

可以拒絕收房的。

在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗收。但是如果只有一點(diǎn)小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。

開發(fā)商不可以。

開發(fā)商商品房交付必需具備：商品房經(jīng) 竣工驗收合格在當(dāng)?shù)刈〗ú块T備案，并獲得住建部門頒發(fā)《商品房交付批文》，方可交付商品房；

這是最低條件，如果業(yè)主同開發(fā)商還有高于其他約定條件的，開發(fā)商還需滿足其他約定條件。

開發(fā)商不具商品房交付條件，開發(fā)商不能交房，業(yè)主有權(quán)不予接收，開發(fā)商更不能／無權(quán) 以交房通知確定日期作為計算物業(yè)費(fèi)收費(fèi)起算日。

不僅如此，開發(fā)商還需承擔(dān)：商品房不具交付條件致延遲交付的違約賠償責(zé)任。

要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。關(guān)鍵看業(yè)主能否維護(hù)自己的權(quán)益了。當(dāng)然也有不了了之的。

這個我特別我有發(fā)言權(quán)。

因為我買的房子就是這樣，錢付完了，房東不搬。中介不敢接我們電話了，房東也沒住在那房子，找不到人。當(dāng)時我們選擇的是等一等，房東一開始就說過，她有點(diǎn)困難，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房東一會兒這，一會那的，3月8號付首付，過戶拖了半年，這都是房東的原因，最終尾款付完了，她又說要看孩子在哪上學(xué)，確定了學(xué)校了來。然后就拖到9.20號左右，最后某一天突然通知我們交房，讓他我們到房子一看，我勒個去，快把我氣吐血了。

合同里約定的煤氣灶，油煙機(jī)，燈具，洗漱臺啥的全給拆了。

更過分的是，燈拆了，那種5塊錢一個的小射燈都拆了，洗漱臺下水都扒了，衛(wèi)生間一個掛毛巾的架子都拆了，導(dǎo)致瓷磚都松了，部分插座，都扒了……

當(dāng)然，我和我老公那個心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，說我賠你2000塊錢，但是我沒不能給你更多，這是我個人給你，因為她沒給我中介費(fèi)……你們要打官司，我們中介全程配合，不過拆了的這些東西也就10000多，受理起來也慢。而房東，說，今天鑰匙你們要不要，那就改天再說，你們要去告，我無所謂，反正我也不缺多一個官司在身上……

當(dāng)然那種心情，哎，最后不想再添麻煩，就拿了鑰匙，沒起訴，沒報警……不了了之。

扯了這么多，我其實想說，直接報警，打官司麻煩，直接報警，而且，不要軟弱，真的，臉皮厚點(diǎn)。

首先區(qū)分缺陷大小，即缺陷等級！

圖片不完整，分類說明！

你上傳這圖，屬于砌體抹灰層開裂。

1、如果是框架剪力墻結(jié)構(gòu)（高層基本都是），不屬于什么大問題，拒絕收房，覺得沒什么依據(jù)，要求賠償可能性不大，要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改是最合理的！

2、如果是磚混結(jié)構(gòu)，可以要求建設(shè)單位委托檢測中心，進(jìn)行檢測，證明房屋是否存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題，如果證實房屋確實存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面10種情形，可拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的；2、未取得《竣工驗收備案表》的；3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的；4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過3個月交房的；5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的；7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的；8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。