1.繼承過戶：公證費：一般為評估價的2%；評估費：評估價的0.5%；100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?？傆嫞?00017501751005=9030元2.贈與過戶：公證費：收益額的2%（與繼承相同）；契稅：很多城市為了打擊避稅，按評估價的3%征收。評估費：評估價的0.5%，100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈房屋評估價0.05%的合同印花稅。總計：70001050017501751005=19530（主要多了3%的契稅）3.買賣過戶：查檔費：50元；交易手續(xù)費：6元/平方；營業(yè)稅：滿5年免征；個人所得稅：滿5年且是你父親唯一住房免征，否則為總價1%或差額20%；印花稅：協(xié)議價0.05‰；契稅：協(xié)議價1%；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：98元。總計：50372175350098=4195（營業(yè)稅，個稅算免征）有些小細(xì)節(jié)各地不同，但大的收費基本如此。綜上，交易最省錢，而且繼承、贈與得到的房子將來出售產(chǎn)生的個人所得稅相當(dāng)恐怖，所以建議辦交易過戶。另外，交易過戶還可以做低合同價，當(dāng)?shù)貫榱舜驌舯芏悤付ㄒ粋€指導(dǎo)價，只要你們的合同價高于指導(dǎo)價就行了（一般指導(dǎo)價都會大大低于市場價），這樣契稅也可以少付一些。所以交易過戶的費用還會更低

您好！

如果“劃算”指的是費用，那么父母把房產(chǎn)過戶給子女，大概率情況下是直接走買賣的方式會節(jié)省費用一些。但是并非絕對，影響因素比較多，涉及到父母已有房產(chǎn)的數(shù)量、房產(chǎn)的屬性、子女擁有房產(chǎn)數(shù)量等。這里分情況解答一下。前提是房產(chǎn)指的是“住宅”。

父母把房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：買賣、贈與、繼承。其中，前兩者指生前，后者指身后。

買賣過戶

父母在生前就把房子通過“賣”的方式給到子女。這種方式下：

1.涉及到的費用

（1）如果房產(chǎn)對于父母來講“滿五唯一”：

• 父母方（賣方）承擔(dān)的費用是最低的，無費用。
  

• 子女方（買方）如果沒有房產(chǎn)，需要承擔(dān)1%（房子面積≤90㎡）、或者1.5%（90㎡＜房子面積≤140㎡）的契稅。如果已有房產(chǎn)，需要承擔(dān)3%的契稅。
  

（2）如果房產(chǎn)對于父母來講“滿五不唯一”：

• 在（1）的基礎(chǔ)上，父母方增加個稅：出售價格1%、或者房屋當(dāng)初購入和現(xiàn)在售出差價的20%。
  

（3）如果房產(chǎn)對于父母來講“不滿二”：

• 在（2）的基礎(chǔ)上，父母方增加增值稅，平均5.6%左右。
  

此外，上述不管哪種情況，在過戶時均需要支付少量工本費用，百余元左右。

2.買賣方式利弊

• 對于父母來講，賣給子女，就意味著父母已經(jīng)沒有此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，他們自己的權(quán)益得不到保障，并且不存在追回的可能性。
  

• 買賣行為是受到當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懙?/span>。如果子女已經(jīng)達(dá)到限購上限、或者不具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，是無法通過此種方式進(jìn)行交易的。
  

• 從費用角度，對后期沒什么影響。當(dāng)子女再行出售此套房產(chǎn)的時候，依然按照上述買賣原則進(jìn)行。
  

• 買賣的結(jié)果，對于子女來講，大多數(shù)是屬于子女的夫妻共同財產(chǎn)。如果子女產(chǎn)生婚姻問題，配偶是有權(quán)分割的。

贈與過戶

1.涉及到的費用

贈與過戶的方式，涉及到的費用主要是：契稅+印花稅+[公證費]。

• 契稅。子女方繳納3%的契稅。
  

• 印花稅：父母、子女雙方各自繳納0.5‰，合計1‰。
  

• 公證費。不是必須的。如果做贈與公證，需要繳納公證費，費用收取以當(dāng)?shù)毓C處公示為準(zhǔn)。
  

同樣，還需要支付少量過戶的工本費用。

2.贈與方式利弊

• 對于父母來講，贈與出去的房子，不再屬于自己。理論上存在追回的可能，但是實施比較繁瑣。贈與出去的房子，基本上可以認(rèn)為不屬于父母了，同樣要考慮到父母自己權(quán)益保障的問題。
  

• 贈與也是受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懙?/span>。同買賣一樣。
  

• 從費用角度，對后期處置有影響。如果子女打算把這套房子賣了，需要額外支付20%的個人所得稅。
  

• 贈與是可以贈與給單方的。即父母可以指定把房子贈與給自己子女個人、不作為子女夫妻共同財產(chǎn)。
  

繼承過戶

繼承過戶是指在父母過世之后，房產(chǎn)由繼承人繼承下來的過戶方式。

1.涉及到的費用

繼承過戶涉及到的費用主要包括：印花稅+[繼承權(quán)公證費用]+[訴訟費用]。

• 印花稅。0.5‰。
  

• 繼承權(quán)公證費。可能產(chǎn)生的費用項目。這是指在繼承人沒有爭議的情況下、無法直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，就需要走公證繼承的方式。公證費用約為1%左右，具體參照公證處公示收費標(biāo)準(zhǔn)。
  

• 訴訟費用。可能產(chǎn)生的費用項目。這是指在繼承人有爭議、協(xié)調(diào)無法達(dá)成一致的情況下。這種方式下，包括法院訴訟費用、以及可能的律師聘請費用。收費標(biāo)準(zhǔn)不一，看當(dāng)?shù)鼐唧w情況。
  

此外，還有少量工本費，同上。

2.繼承方式利弊

• 對于父母來講，對自己權(quán)益沒什么影響。因為房產(chǎn)是身后再給到子女，這之前房產(chǎn)依然屬于父母。
  

• 繼承方式不受限購政策影響。在子女繼承父母房產(chǎn)的時候，跟當(dāng)?shù)叵拶徴邿o關(guān)。但是，繼承下來之后，就納入計算房產(chǎn)數(shù)量的范圍。
  

• 從費用角度，對后期處置有影響。同“贈與過戶”，如果子女再處置房產(chǎn)，需要支付20%個稅。
  

• 繼承可以指定繼承人個人。是指父母可以生前訂立遺囑、指定未來繼承人為個人，不作為夫妻共同財產(chǎn)。如果不訂立遺囑、或者遺囑中未明確指明，繼承下來的房產(chǎn)依然作為子女夫妻共同財產(chǎn)。

• 繼承過程可能比較麻煩。繼承可能涉及到多位繼承人，有可能產(chǎn)生爭議，這是其一。其二，繼承中所需要辦理的手續(xù)、材料等的開具比較繁瑣。

結(jié)語

以上從三種方式上做一個簡單分析，概括起來，如果單純從“費用”考慮劃算問題，兩個結(jié)論是比較明確的，其他需要具體情況具體分析：

（1）父母的房子“滿五唯一”情況下，買賣是最劃算的方式。
（2）如果不考慮未來出售的問題，繼承的方式最劃算，且對于父母而言最保險。

父母房屋過戶給子女理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。一、目前把房子過戶給子女,有三種形式:買賣、贈與、繼承。1、子兒通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。2、即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。3、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。4、親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅，個稅和契稅。5、但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。也要注意，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。6、實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人很少。7，選擇哪種方式過戶要看房屋的具體情況，可以根據(jù)自己的情況選擇省錢，適合自己的過戶方式。房屋過戶費用一、繼承主要費用 繼承權(quán)公證。1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。2、在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。3、同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。二、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費。1、如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅。2、同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！?、不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。三、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅。1、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

您好，一般來說房產(chǎn)過戶給子女分為三種方式，出讓過戶、贈與過戶和繼承過戶。以下的分析不區(qū)分買房和賣房，也僅針對普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此進(jìn)行討論。

（一）經(jīng)濟(jì)角度

第一，出讓過戶。

也就是在老人生前，讓子女按照買房的正常流程購買父母的房屋，這對子女的購房資格有一定的限制。所涉及的稅款有：

1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；

2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%征收個人所得稅。若滿5年則免征個人所得稅。

3）契稅：若房產(chǎn)是唯一住房，且面積小于等于90平米，則按照全額的1%征收契稅；若房產(chǎn)是唯一住房，且面積大于90平米，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產(chǎn)不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅。

第二，贈與過戶。

贈與過戶也是發(fā)生在父母生前，是父母直接以贈送的方式將房產(chǎn)給到自己的子女。同樣要求子女有購房資格。

對于提問中這種直系親屬間的贈與，所涉及的稅款有：

1）契稅：按照繳納全額的3%。

2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。

3）公證費：如果涉及相關(guān)贈與公證，還需繳納公證費。

如果后續(xù)子女自住的話，則不再承擔(dān)其他稅費；但如果子女后續(xù)要再買賣房產(chǎn)的話，則仍需要按照第一種過戶方式進(jìn)行繳稅。因為贈與的交易價格為0元，則第一種方式中所涉及的差價或全額的是一個意思。

第三，繼承過戶

繼承過戶是指在父母去世后，子女通過繼承方式獲得父母財產(chǎn)。父母生前可以通過“遺囑”明確分配意愿，百年后子女根據(jù)遺囑執(zhí)行。

首先需要明確的是，繼承這個環(huán)節(jié)是不需要任何稅費的，目前國家沒有出臺遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。

公證費/訴訟費：目前繼承的主要方式為公證繼承和訴訟繼承。如果涉及訴訟繼承，也就是打官司的話，這樣情況下訴訟費是很高的；如果涉及公證繼承，房產(chǎn)價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

如果后續(xù)子女自住的話，則不再承擔(dān)其他稅費；但如果子女后續(xù)要再買賣房產(chǎn)的話，則仍需要按照第一種過戶方式進(jìn)行繳稅。

所以單純從經(jīng)濟(jì)角度來說：出讓過戶>繼承過戶>贈與過戶。

（二）從風(fēng)險角度：

第一，出讓過戶。

產(chǎn)權(quán)的變更意味著直接失去房屋的處置權(quán)和居住權(quán)，也就是說，房子過戶到子女名下后，子女就有權(quán)騰退現(xiàn)有居住人、出租售賣房屋。即使買賣合同中約定贍養(yǎng)條件，在完成過戶后這些條款就不再受法律保護(hù)。所以強(qiáng)烈建議家庭在房產(chǎn)過戶前，尤其是在僅有一套自用住房時，一定要仔細(xì)考慮后再決定過戶方式。

第二，贈與過戶。

贈與合同中可以列舉贈與雙方需要履行的的權(quán)利和義務(wù)，可以幫助規(guī)避家庭風(fēng)險。例如，父母可以在合同中明確指明，所贈與財產(chǎn)為受贈子女的個人財產(chǎn)，從而避免因子女離婚而導(dǎo)致財產(chǎn)外流。

同樣，父母也可以在贈與合同中列舉子女接受贈與的條件，例如要求子女對其晚年生活贍養(yǎng)，保障醫(yī)療等條款。一旦子女出現(xiàn)不能履行合同約定義務(wù)、未能贍養(yǎng)父母等行為，即使房產(chǎn)已經(jīng)完成過戶手續(xù)，父母仍然有權(quán)利通過訴訟追回已經(jīng)贈與的房產(chǎn)。

第三，繼承過戶。

從風(fēng)險性的角度來說，繼承過戶風(fēng)險性最小。父母可以根據(jù)子女的贍養(yǎng)成都訂立遺囑，確認(rèn)房產(chǎn)生后給誰。這樣是對父母最好的保障。

所以從風(fēng)險性來說：繼承過戶>贈與過戶>出讓過戶。

建議在考慮過戶方式的時候，不能單純從經(jīng)濟(jì)角度，父母更要從風(fēng)險角度，根據(jù)各自家庭的情況進(jìn)行考慮決定。