其實離婚的原因可能有很多，不管出于哪些原因離婚了。那么在一起住過的房子如果需要過戶的話，怎樣辦理協議離婚后房產過戶呢？需要些什么材料呢？一起來看看吧！離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。另外對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關于房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。（以上回答發布于2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

先說門面吧，屬于非住宅，稅費比較高。

以買賣的形式過戶到你和妹妹名下，以買賣的形式，需要繳納過戶份額相應價值的稅費:

增值稅5.6%，個人所得稅1%，土地增值稅1％，契稅3%。

因為非住宅無所謂滿不滿五年的說法，增值稅是免不了的。

其實不加你兩個人的名字最省錢，父母雙方離婚做財產分割 ，注明具體三個門面歸您母親所有，這樣就只需要繳納工本費和印花稅就可以了。

再說下住宅。最簡單的方式其實是直接過戶到你和妹妹名下。滿五唯一，只需要交相應的契稅就可以了，90平以下1%，90平以上1.5%。

這樣的方式是最省錢的，您和妹妹名下也都有了財產。

而且我一般是建議同一套房產上盡量少落名字，落的越多以后越麻煩。

假設一下，以后您和妹妹以后都結婚了，這個財產要怎么分？

所以，個人建議，門面就留在您母親名下，以后你們結婚了，一人分一個就可以了，到時候就只落一個人的名字，自己承擔過戶的稅費就得了，避免不必要的爭端。

房子就落戶到你倆名下。以后誰住了，給不住的那一方相應的補償，把其中50%的產權過戶給居住的一方，就可以了。親兄弟明算賬。

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

離婚房產過戶需要的材料一、訴訟離婚：訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。那么訴訟離婚房產過戶需要哪些材料呢？二、離婚判決書及其復印件；房產證（如有共有證的，包括共有證）；身份證明及復印件；房產登記申請書。協議離婚：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，然后到婚姻登記機關辦理離婚手續的一種離婚方式。協議離婚房產過戶需要的材料有。三、有關房產分割內容的離婚協議書；離婚證及其復印件；離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；房產證；申請人身份證明及復印件。

一、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

二、房產過戶需要的材料

（一）離婚判決書或離婚協議書及離婚證；

（二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；

（三）身份證明；

（四）房地產登記申請書；

離婚后房產可以過戶給子女，但是協議離婚和訴訟離婚，房產過戶給子女需要準備的材料不一樣。

1、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有： (1)關于房產分割的離婚協議書。 (2)離婚證及復印件。 (3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。 (4)房產證。 (5)身份證明及復印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有： (1)生效的法院判決書及復印件。 (2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證。 (3)身份證明及復印件。 (4)房產證。

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，不動產登記管理部門才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

希望上述回答可以幫你解決問題。

（一）夫妻離婚房產過戶手續辦理：

1、無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。

2、如果是協議離婚，另一方不配合辦理房產過戶的話，當事人可以到法院申請強制執行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協議公證，房產交易中心一般會認公證后的離婚協議。

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（二）夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個執行函。

如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理。