法律并沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

一、新婚姻法中規定婚后買房只寫一個人名字屬于共同財產的情況：

1、財產一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方沒有特別約定的話，房產證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產。

2、由雙方父母出錢買的房子，產權登記在某一方子女名下的，根據雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。

二、新婚姻法中規定婚后買房只寫一個人名字不屬于共同財產的情況：

1、婚后爸媽出錢給自己子女買的房子(一次性付款)，產權寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個人財產。

2、婚后由一方出錢買的房子(一次性付款)且產權證上只寫了自己的名字的，算是個人財產。

婚后買房注意事項

1、簽約最好夫妻雙方都到場。

2個人作為買方申請貸款人的時候，銀行要對夫妻都進行還款能力進行評估，所以2人都要到在，辦理過戶手續時，最好也都到場，因為夫妻共同買房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買賣合同中體現，在房產證上也需要寫清楚，需要雙方在場簽字。

2、證件必須準備齊全。

夫妻共有買房申請貸款的時候，需要提供2人的收入證明，如果二人不是本地戶口，還需要提供雙方1年以上當地納稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過審批完全不成問題，另一方的收入證明就不需要了，因為你們完全還得起貸款的。

3、主貸、次貸要弄清楚。

一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸款人而無論房產證上是否寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款的期限。

4、房子財產，夫妻2人分別占比好多，需要提前協商好。

夫妻共同買房，財產所占份額是好多，需要提前協商好(簽訂一個約定協議)在共同買房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也算是夫妻共有。協議要公證才產生法律效力。

可以的。就算兩個人沒有任何關系也可以寫兩個名字的。只有清楚這個房子各自占有多少份額就好。到時候會出兩個本，一個主本一個副本。以誰的名義貸款主本就是誰的。每個本上都會寫出你所占的份額。

比如張三 50% 房本編號多少

李四 50% 房本編號多少多少的。

可以寫倒是可以寫。寫三個人都沒事。就是您們是朋友？是男女戀人嗎？出資方同意就成。關鍵是取結婚證時間的前后吧？它可能有個婚前財產？婚后財產？誰都想把婚姻進行到底。但是以后有什么變故沒有？誰也不敢打保票？那就牽扯著房產的分割事宜。反正是想妥了。

可以。 加名字，其實就是形式上的買賣（當然，這個買賣是沒有實際錢的交易的，只是個形式），他把一半的產權賣給你，簽一個形式的合同。到房地產交易中心去辦理就可以了，然后交稅什么的。 如果是婚后，可以采取“直系親屬”的贈與形式，稅少點。 結婚前買的，又沒有你的名字，是屬于他婚前財產，不是你們的共同財產，所以，從保險角度考慮，還是加上你的名字為好。

您好！

房產證登記產權人登記一個人或夫妻倆名字沒有絕對的好壞。

但建議遵守以下兩個原則：

1）從情的角度，以雙方協商結果為最重要前提。

2）從理的角度，署名盡可能匹配房產出資情況。

下面主要從理的角度，分情況討論，在不同情況下應該怎么署名，更能體現“出資公平”的原則。

第一，各種情況下具體應該怎么署名？

1、若雙方或其父母都有出資購房，那么就登記兩人名字。

2、若僅一方或一方父母出資，那么僅登記出資方子女名字。

3、以上僅討論“應該”的情況。如果出現有夫妻中一方想贈與另外一方房產的情況，可根據實際受贈人情況登記產權，建議必要時還是簽署《贈與協議》，明確贈與份額，贈與性質。

第二，其他注意事項

1、不但注重登記一個人名字，還是登記兩個人名字，更要注重房產共有方式的登記。如果登記為“共同共有”，則原則上按照一人一半處理；如果登記為“按份共有”，則按照登記的比例認定倆人各自擁有的產權。針對雙方共同出資、且出資數額差距較大的情況，建議登記為“按份共有”，細化明去雙方份額，

2、如果所購房產涉及貸款，那么上述出資原則適用于首付款。存在婚后共同還貸，加不加名在本質上來說并不重要。只要非產權人一方在婚內協助還貸，即使面臨離婚，還貸部分及其對應房產升值部分均可享受對價補償，這和署名、占房產份額差別并不大。

3、雖然只要婚內所得，在沒有其他說明的情況下，不管是寫一個人名字還是兩個人名字，均屬于夫妻共同財產。在這種情況下，建議還是登記雙方名字。若房產登記情況與實際共有情況不符合，可能存在一方擅自處置共同財產的風險；而寫上兩個人的名字，這則風險則可以極大可能避免。

希望回答對題主有幫助。

一，婚前一方全款出資買房，雖然是婚后交房，也是個人財產。

中華人民共和國婚姻法(2001年修正)

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）（2001）

第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

二，辦房產證時，不能寫兩個人的名字。

因為“購房合同也是簽一個人的”。

《中華人民共和國合同法》（1999）

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自

己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

購房合同寫一個人名字，拿房產證是不能寫兩個人的名字的：：因為房管局（房產交易中心）一般只是按合上名字只理房產證，如果合同上是1人的名字，房產證就只能寫1人的名字，是兩人的名字就寫兩人的名字。如果合同上是1人的名字，要想在房產證上寫兩人的名字，就需要與開發商溝通，將合同更改為兩人的甸字，這樣在辦證上，就可以寫兩人名了 。

　　可以的。　　房權證上寫多少人的名字都可以。這些人都是共有權人，按房權證上記錄的產權比例共同持有該房產。　　共有房產有兩種：

1、共同共有：不區分比例，由多個人共同擁有房產；

2、按份共有：區分比例，例如甲方擁有60%的產權，乙方擁有40%的產權權利