房小二網(wǎng)提示您謹(jǐn)記，一塊宗地只有一個(gè)用地屬性，但在其上可以建不同屬性的房屋——只要規(guī)劃批準(zhǔn)。

住宅用地上可以造部分的商鋪，反過來商業(yè)用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？國家都發(fā)房產(chǎn)證給你了，還顧慮什么？ 從土地利用的經(jīng)濟(jì)效益角度看，開發(fā)商在商業(yè)用地上建住宅是不劃算的（地價(jià)相對(duì)高），但只要規(guī)劃允許（或者規(guī)劃對(duì)此有硬性要求），建造住宅是沒有法律障礙的。

商業(yè)用地和住宅用地房產(chǎn)證不一樣。

1、交易稅費(fèi)：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

2、按揭方式：商業(yè)用地的房產(chǎn)證大多不能申請(qǐng)公積金貸款，房產(chǎn)證年限為50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。

3、日常生活成本：住宅用地的水電、暖氣等費(fèi)用按照民用價(jià)格收取。

4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商業(yè)用地公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

辦理房產(chǎn)證需要建筑項(xiàng)目有土地證，建設(shè)許可證，施工許可證，規(guī)劃許可證。建設(shè)的房屋符合建筑規(guī)范，無質(zhì)量問題，且相關(guān)費(fèi)用全額繳納。住宅小區(qū)的房子，一般是登記住宅用途。如按商業(yè)申報(bào)，需要你的土地證登記是商業(yè)用地，規(guī)劃設(shè)計(jì)是商業(yè)用房才可以。否則登記用途就是住宅

辦房產(chǎn)證不只是業(yè)主的資料全了就能辦理的，需要開發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)都齊全了才會(huì)通知業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證了。一般開發(fā)商在售賣房源的時(shí)候，一定要五證齊全的，其中最重要的就是預(yù)售證。如果開發(fā)商資質(zhì)等各方面都OK了，會(huì)通知業(yè)主可以去辦理房產(chǎn)了。正常情況下，入住一年就可以辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。業(yè)主要帶的材料主要是：購房合同、實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議（會(huì)讓業(yè)主簽字，確認(rèn)你家房子到手的實(shí)際面積）、購房發(fā)票、契稅憑證、維修基金憑證、聯(lián)機(jī)備案原件，還有就是業(yè)主的身份證戶口本結(jié)婚證之類的。至于費(fèi)用方面，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。希望能對(duì)樓主有所幫助吧。

商業(yè)用地和住宅用地房產(chǎn)證不一樣。

1、交易稅費(fèi)：

初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

2、按揭方式：

商業(yè)用地的房產(chǎn)證大多不能申請(qǐng)公積金貸款，房產(chǎn)證年限為50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。

住宅用地的房產(chǎn)證可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，按揭貸款最長(zhǎng)可貸款30年。

3、日常生活成本：

商業(yè)用地按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。

住宅用地的水電、暖氣等費(fèi)用按照民用價(jià)格收取。

4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商業(yè)用地公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

參考資料來源：

參考資料來源：

參考資料來源：

一，一般商業(yè)住宅有房產(chǎn)證。

商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。主要的是使用年限，還有就是物業(yè)費(fèi)，二次買賣的稅費(fèi)不同 其他的都一樣

其它的意思就是即非住宅，也非商業(yè)。 區(qū)別：

一、意思不一樣 商業(yè)是可以注冊(cè)辦公或者辦理小型企業(yè)的營業(yè)的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。

二、使用時(shí)間不一樣 住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。 例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

三、用途不一樣 住宅用地分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”及“城鎮(zhèn)混合住宅用地”。“城鎮(zhèn)單一住宅用地”是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業(yè)的混合用地。即“城鎮(zhèn)混合住宅用地”不等同于住宅用地

　　辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：　　

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　

2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。　　

4、契稅：由購房人交納。