1.委托人是指委托他人為自己辦理事務的人。2.代理人也叫經(jīng)紀人或“授權(quán)代表”。指自然人根據(jù)代理契約或授權(quán)書或口頭約定，向被代理者收取一定傭金（或者免費），全權(quán)或在一定的授權(quán)范圍內(nèi)，代表被代理人或者授權(quán)單位，在代理期限內(nèi)行使被代理者的權(quán)力，完成相關的使命或者任務。

1，辦理房屋買賣委托授權(quán)，需要委托人與受托人親自到公證處辦理，需要提交以下材料：(1)委托人、受托人的身份證;(2)房屋買賣授權(quán)委托書;(3)房屋委托書所涉及的房產(chǎn)證原件;(4)處分已設定抵押權(quán)的房屋，提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料;2，授權(quán)委托書中應當包括以下內(nèi)容：(1)委托人姓名（名稱）及基本情況；(2)受托人姓名（名稱）及基本情況；(3)房屋的基本情況；(4)委托事項和代理權(quán)限、委托期間、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)等；3，《辦理房屋委托書公證的指導意見》中相關規(guī)定：　　第三條　委托人申請辦理房屋委托書公證，應當親自向公證機構(gòu)提出，不得委托他人代理。　　第四條　房屋委托書應當包括下列主要內(nèi)容：　　（一）委托人姓名（名稱）及基本情況；　　（二）受托人姓名（名稱）及基本情況；　　（三）房屋的基本情況，但涉及的房屋尚未確定的除外；　　（四）委托內(nèi)容：委托事項和代理權(quán)限、委托期間、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)等；　　（五）委托人的簽名（印鑒、指印）及簽署日期。

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟活動。它是的主要業(yè)務之一，其特點是:從事代理業(yè)務時，經(jīng)紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務中常見的兩種基本形式。

這是銀行沒有多余的工作人員去房管局辦理抵押注銷手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定抵押注銷需要雙方共同申請，所以才讓業(yè)主自己找委托人去辦理。只要貸款還清，沒有違反法律的規(guī)定，可以去辦理抵押注銷手續(xù)。只要手續(xù)合法酒不會有風險。

購房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。

1、代理是指代理人依據(jù)代理權(quán)，以被代理人的名義與第三人實施民事法律關系，而后果由被代理人承擔。 　　

2、委托是委托人與受托人的約定，由受托人處理委托人事務的合同關系。 　　兩者區(qū)別： 　　1、代理是一種獨立的民事法律制度，委托是一種具體的合同關系; 　　2、委托不直接涉及第三人，代理涉及三方當事人; 　　

3、委托是產(chǎn)生一切委托事務的基礎，代理就是由委托產(chǎn)生，委托合同是一種基礎合同。 　　

4、委托解決的是委托人和受托人的權(quán)利義務關系，代理重點解決的是代理后果的歸屬問題;委托是單方行為，代理是雙方行為;

委托書公證是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依法證明其授權(quán)委托行為真實、合法的活動。委托書是委托人的單方意思表示。通過辦理房產(chǎn)委托公證，委托人可以授權(quán)他人代為辦理涉及房產(chǎn)的有關抵押、過戶、簽字等繁雜手續(xù)。委托書公證書格式茲證明XXX于XXXX年X月X日來到我處，在本公證員的面前，在前面的委托書上簽名，并表示知悉聲明的法律意義和法律后果。XXX的委托行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。房產(chǎn)委托公證應提交的材料1. 委托人的身份證或者護照等身份證件;2. 受托人的身份證或主體資格證明復印件;3. 委托書(委托書的格式請咨詢公證書使用部門);4. 與委托事項相關的證明材料【如辦理出售、抵押、互換等涉及房產(chǎn)處分的，房產(chǎn)無抵押的提供房產(chǎn)證原件和復印件，房產(chǎn)有抵押的提供房產(chǎn)證復印件和購房合同或抵押合同(按揭合同)或近期房地產(chǎn)權(quán)查檔證明;如辦理購房委托公證，提供能夠反映所購房產(chǎn)具體位置的證明材料】;5. 涉及夫妻相互委托或共同委托的，應增加提供結(jié)婚證或其他能夠反映夫妻關系的權(quán)威證明材料，如果委托人未婚或未再婚且委托書中載明委托人“未婚”內(nèi)容的，應增加提供戶籍地民政部門出具的未婚或未再婚證明材料;6. 公證人員認為應當提交的其他證明材料。

就是你沒空去售樓處辦理你房子的事情，找這個人幫你代辦，簽個字，他所有的簽字手續(xù)都是你受權(quán)他的，如同你自己一樣，雙方都要證件的，如果以后有事情就視為你同意簽字的