評(píng)估價(jià)值就是所謂的“公允價(jià)值”。長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始入賬價(jià)值就是“付出對(duì)價(jià)的公允”。而作為非貨幣性資產(chǎn)交換出的固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理，按照“固定資產(chǎn)處置“處理。 說(shuō)白了，就相當(dāng)于你把固定資產(chǎn)按照某一時(shí)刻的價(jià)值賣(mài)掉了，得到的不是現(xiàn)金而是股權(quán)。核銷(xiāo)掉的固定資產(chǎn)按照賬面價(jià)值減去累計(jì)折舊后的余值與公允價(jià)值的差確認(rèn)利得或損失。

收購(gòu)資產(chǎn)導(dǎo)致的重組并不一定是利好，而是要看收購(gòu)資產(chǎn)的質(zhì)量。以前只要是重大資產(chǎn)收購(gòu)，一般而言大部分都會(huì)短期上漲，但是隨著證監(jiān)會(huì)的監(jiān)管趨嚴(yán)，對(duì)重組的質(zhì)量要求變高，導(dǎo)致整體風(fēng)險(xiǎn)偏好變低，短期如果收購(gòu)質(zhì)量不好，一樣大跌，如下面的四通新材，在6月15號(hào)公布重大資產(chǎn)收購(gòu)，證監(jiān)會(huì)立即發(fā)起問(wèn)詢函，直指問(wèn)題所在，比如實(shí)際上標(biāo)底為關(guān)聯(lián)企業(yè)，而且資產(chǎn)質(zhì)量不高，直接導(dǎo)致跌停。

在以前證監(jiān)會(huì)的監(jiān)管不算嚴(yán)格，所以非常多的資產(chǎn)重組實(shí)際上是有問(wèn)題的，比如比比皆是的高溢價(jià)收購(gòu)，最后導(dǎo)致大量的商譽(yù)，去年的大量商譽(yù)暴雷就是由這個(gè)引起的。

希望我的回答對(duì)你有幫助。

自有房產(chǎn)進(jìn)行置換，在我們生活中也算是比較常見(jiàn)的事情了。面對(duì)這種情況，是先賣(mài)后買(mǎi)還是先買(mǎi)后賣(mài)，很多人各有各的小心思。

先賣(mài)后買(mǎi)的擔(dān)憂。

1，我之前接觸到很多客戶，他們從掛房子開(kāi)始，就開(kāi)始問(wèn)我們：“我如果先買(mǎi)了，萬(wàn)一找不到合適的怎么辦”。他們總是顯的佷憂心，總是在擔(dān)憂，在害怕。我告訴他們，您先掛著賣(mài)。賣(mài)房子不是一天兩天的事。您不掛到市場(chǎng)上，就不會(huì)有人來(lái)看，沒(méi)人來(lái)看你就賣(mài)不掉，賣(mài)不掉你就買(mǎi)不了。一個(gè)步子邁不開(kāi)，就很難有下一步。在房子掛的階段，就可以把房子看起來(lái)，看到合適的挑幾套作為備選。然后再看自己房子有沒(méi)有意向客戶談?wù)劊蛘哌m當(dāng)調(diào)整調(diào)整價(jià)格。按照這個(gè)思路走下路，就不會(huì)迷茫了。先賣(mài)后買(mǎi)，就是無(wú)限在找備選房源，然后等到自己房子賣(mài)掉為止，就是這樣無(wú)限重復(fù)下去。調(diào)整價(jià)格加速賣(mài)掉自己的房子就是營(yíng)銷(xiāo)策略。只有這樣對(duì)于置換的客戶來(lái)講才是最安全的。因?yàn)槟冀K是先賣(mài)房，拿到錢(qián)再買(mǎi)進(jìn)。記住置換不能拖太久，最好就是同步進(jìn)行。馬上賣(mài)掉，馬上買(mǎi)進(jìn)，商議延長(zhǎng)付款時(shí)間。不然市場(chǎng)如果大漲，那就會(huì)面臨巨大虧損的情況。我之前就碰到過(guò)從此與房子失之交臂的。杭州2016年底的時(shí)候房子一下子提價(jià)近百萬(wàn)。

2，還有些客戶擔(dān)心房子先賣(mài)了，沒(méi)地方住。現(xiàn)實(shí)中面對(duì)這種問(wèn)題，大部分會(huì)選擇租房，或者和客戶協(xié)商晚些搬家，或者買(mǎi)精裝修好的空置房，直接搬進(jìn)去住。這些問(wèn)題大多數(shù)客戶在選房的時(shí)候就會(huì)把這些因素添加進(jìn)去。對(duì)于置換房子來(lái)講，這些都算是小事，就是麻煩一些而已。

先買(mǎi)后賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

1，對(duì)于先買(mǎi)后賣(mài)，我一直都覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多銷(xiāo)售為了自己的提成業(yè)績(jī)，不顧客戶死活，絞盡腦汁做他們工作，勸他們先買(mǎi)進(jìn)再賣(mài)。說(shuō)什么好房子錯(cuò)過(guò)再無(wú)，房子搶手的很不愁賣(mài)。然后還建議做什么獨(dú)家房源。這其實(shí)都是騙人的。哪個(gè)銷(xiāo)售敢包賣(mài)？不過(guò)是先騙客戶買(mǎi)下，后面賣(mài)不掉逼的自己降價(jià)，不然就得違約。昧著良心的中介還想著賺違約金。我之前碰到好幾個(gè)業(yè)主，買(mǎi)了房子后自己的房子賣(mài)不掉，都快急哭了。那種無(wú)助，真讓人心酸。我是一直不建議這么操作，違約的幾率太大。盡管有些成功的，也是膽戰(zhàn)心驚的。一般情況下，先買(mǎi)后賣(mài)，都會(huì)約定好付款時(shí)間，一般情況下，最多也是給兩三個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)想要快速賣(mài)掉拿到錢(qián)，其實(shí)還是不容易的，除非房子特別好才有可能做到。但實(shí)際上，他們得到的更多的卻是銷(xiāo)售的謊言。

2，還有一種就是先湊錢(qián)把房子買(mǎi)下，然后等自己房子賣(mài)了再把這些錢(qián)還上。不過(guò)這樣的話還貸壓力就有點(diǎn)大了。自己要賣(mài)的房子得還貸，買(mǎi)的房子也要還貸，湊的錢(qián)可能還要還利息。這加在一起帶來(lái)的資金壓力太大，很多人都承受不住。而且自己原來(lái)的貸款沒(méi)有還清也不利于貸款，需要匹配的流水太高，涉及到的問(wèn)題也比較多。

對(duì)于置換，我還是比較贊同先賣(mài)后買(mǎi)，然后盡量保持同步。時(shí)刻準(zhǔn)備好備選的房子，保證自己在賣(mài)掉的時(shí)候嗎，能選到一套。切記不要只備選一套房源，因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)有突發(fā)情況，比如業(yè)主突然不賣(mài)了，漲價(jià)了，或者賣(mài)給別人了。

股票里的資產(chǎn)置換對(duì)上市公司影響比較大，有烏雞變鳳凰一說(shuō)，一般是置換比較好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但極少也有置換比較差的。因?yàn)楣煞莨鞠Ｍ约旱墓善眱r(jià)格高點(diǎn) ，就把一些落后的資產(chǎn)被朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)代替。一般情況是置換后股票要暴漲。