對于這個問題，我想即便不是專業的法律人士大家也應該都知道，沒有房產證的房子顯然是存在很大法律風險的。

因為房產這種不動產是需要通過登記的方式來確定房屋所有權的歸屬，所以房產證是能夠證明該房產是某人擁有合法所有權的唯一憑證。如果你所購買的房屋，不能辦理房產證，或者說暫時不能辦理房產證，都是會存在很大風險的。

因為你購買之后沒有一個權威的證明文件能夠證明你是該房屋的合法產權人，另外，對于不能辦理房產證的房屋，或多或少都會存在一些法律問題。有的可能是該房屋就永久不能辦理房產證，例如，一些小產權房。還有有的房屋可能是因為在建房的過程當中，因為缺少一些手續，比如，開發商沒有繳足土地出讓金等因素，而暫時無法辦理房產證。這種情況下購房者一定要問清不能辦理房產證的原因，因為該房屋，如果屬于違法或不合格建筑，我們購買下來之后將永遠會存在不確定的風險，將來一旦房屋不能進行確權，對于購買者來說，會存在很大的經濟損失，所以建議大家不要購買沒有房產證的房屋。

買房是生活中的一件大事，也是一筆巨額開支，因此，通過合法手續購買合法的房產就顯得至關重要。只有這樣才能保證財產安全，避免不必要的麻煩和損失。房產是否合法是以不動產登記為標志，有不動產權證的房產一定是合法的，而尚未取得不動產權證的房產，情況就比較復雜，如果執意購買沒有不動產權證的房產，就要格外謹慎。

尚未取得不動產權證的可能原因？

房屋沒有取得不動產權證，原因可能多方面，概括起來，大致有以下幾種：

1、購買房屋時間不長，不動產權證還在正常辦理當中。

按照相關規定，在能夠辦理業主的不動產登記之前，需要開發商首先完成房地產開發項目的初始登記手續，取得房屋產權。而要辦理初始登記，首先，開發商需要在竣工驗收合格后之后，完成相關備案手續。其次，請有資質的房屋測繪公司到現場對房屋進行逐戶測繪，根據測繪結果形成房屋測繪報告，經房地產主管部門審核后，根據要求提交有關資料，辦理初始登記手續，領取初始登記證明。然后，才能開始為業主辦理不動產登記。這個周期比較長，正常情況下，也要在交房后半年到兩年的時間完成。

2、開發商手續有問題，辦理不動產權證卡在了某個環節。

如果房地產項目在開發過程中沒有依法按時履行報建手續，五證不全，存在違法違規行為，或者綜合竣工驗收不合格等，都可能影響后續不動產初始登記的辦理。

3、房屋本身不具備辦理不動產登記條件。

有一些特殊類型的房產，可能暫時不能辦理不動產登記，比如有些安置房，由于土地權屬問題或者限售原因，在一定時期內，就不能辦理不動產登記。

4、房屋屬于小產權房，不能辦理不動產登記。

購買未取得不動產權證的房屋應注意哪些事項？

從法律層面講，未取得不動產權證的房屋不能進行交易。由于目前已實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋抵押合同、房屋租賃合同網簽全覆蓋，因此，這種交易無法進行網簽。這樣一來，就增加了交易的風險。一旦出現糾紛，用法律手段維權也比較困難。

交易過程中需要注意的是主要有以下幾點：

1、摸清未取得不動產權證的原因，這一點很關鍵。如果是前面所講的第一種原因，即不動產權證在正常辦理當中，就可以考慮交易。如果是后面幾種情況，不建議購買。

2、簽訂房屋買賣合同時，應就房產的過戶時間、增值稅由哪一方承擔、逾期不能取得不動產權證或者逾期過戶應當如何處理、單方違約責任等事項做出約定。

3、房屋買賣合同應進行公證。

4、交易時應留有尾款，在過戶時再進行支付。交易后，應索取原房主與開發商簽訂的商品房買賣合同原件留存。

5、及時辦理物業交割手續。

總之，購買未取得不動產權證的房屋存在很大風險，要慎之再慎。賣這種房子的人，絕大多數都是炒房客。要特別注意賣方在過戶時由于房價上漲毀約的情況 ，要把違約金定的足夠高，才能有效阻止賣方違約的沖動。

原則上能進行交易過戶，以限售政策的為導向可分為兩種（1）可以辦證但未辦理不動產權證，（2）未達到辦理不動產權證的標準。

1、可以辦證但未辦理不動產權證。

（1）可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證（即：還沒拿到房產證的房子），以購買時間（辦理網簽時間）起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

（2）限售政策。

以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的；

以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產權證的標準。

（1）對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

（2）在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易（當地的限售政策）的條件方可交易過戶。

3、需要注意什么？

綜合以上兩點的基礎上，需要注意的點有：

（1）需要區分該房屋是否具備上市交易的條件；

（2）稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費；

（3）符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款；

（4）不符合上市交易的房產，注意！注意！注意！，不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。

《總結》。

常見的房地產交易案例中，原業主由房地產開發商買來的房子，遲遲不能辦理不動產權證的案例并不少，明知自己的房子暫不符合上市交易的條件，但由于個人的原因又不得不賣房，因此這類房產往往賣的價格都會比較低廉，而購房者也是看重價格低廉的原因去選擇購買此類房產，但實則房產交易的風險全由新任的購房者來承擔，因此在購買沒有證的房子是需要警惕！

PS.購房者需考量自身是否有抵御風險的能力，或后期交易過戶發生糾紛的處理能力。

小產權房現在是國家不承認的，這樣的投資有風險，有的中介為了房源的成交會放出小產權房多久后會轉正的虛無縹緲的消息，這種消息是不能參考的，這樣的小產權雖然價格便宜，但沒任何法律保障