法院在審理離婚案件涉及一方婚前個人房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出租所產(chǎn)生的收益在離婚時應(yīng)該如何分割的問題上主要有以下幾種不同的處理方法：

1、將租金收益一概認定為房產(chǎn)所有方的個人財產(chǎn)；

2、將租金收益一概認定為夫妻共同財產(chǎn)；

3、以租金收益的獲得是否有另一方的勞動付出為依據(jù)，區(qū)別對待，另一方有付出勞動則租金屬于夫妻共同財產(chǎn)，反之則屬于個人財產(chǎn)。 上述方法相互沖突，各地方法院運用也不統(tǒng)一。如果根據(jù)婚姻法司法解釋三界定婚前個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生收益歸屬的標準則是：只要是孳息或自然增值就屬于個人財產(chǎn)，除此之外均屬于夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)租金肯定不屬于自然增值，但屬于物權(quán)法理論中所規(guī)定的孳息。同時，法律又將孳息分為兩種：自然孳息與法定孳息。房產(chǎn)租金收益無疑屬于法定孳息的一種。既然婚姻法司法解釋三已經(jīng)做出如此明確的規(guī)定，則一方婚前房產(chǎn)在婚后出租所產(chǎn)生的租金收益只能屬于一方的個人財產(chǎn)，另一方在離婚時無權(quán)分割。

婚前的房屋，婚后出租所得的現(xiàn)金收入，可以明確的告訴你，是不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，不要混淆了婚姻法中所規(guī)定的，夫妻在婚姻期間內(nèi)，夫妻雙方的收入屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

在婚姻法的解釋《三》的第五條中明確規(guī)定；夫妻一方的個人財產(chǎn)，在婚后產(chǎn)生的收益，除孽息和自然增值以外都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

這就是說，夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)，在原有的基礎(chǔ)上，不動用夫妻兩個人的共同收入以及任何輔助的情況下，動產(chǎn)和不動產(chǎn)自然增值的部分，和靠出租動產(chǎn)和不動產(chǎn)的全部所得，在法律上用詞就稱為" 孽息 ”。這還是屬于夫妻一方的個人所得，不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

話又說回來，如果這是一對恩恩愛愛的夫妻，根本就不用分彼此和你我，同甘苦，共命運，幸福牽手一生，或者是陪伴一方終了，也就不存在個人的婚前財產(chǎn)和孽息問題啦。

孳息是存款利息，自然增值是黃金、房屋漲價獲得的收入。

在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值（如黃金、房屋漲價）或者孳息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十八條：離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產(chǎn)是一方購買，結(jié)婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據(jù)法律法規(guī)，才能得到靠譜的答復(fù)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出資，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰的。房產(chǎn)的確權(quán)者對該房產(chǎn)就擁有了絕對的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個人財產(chǎn)，是受到法律保護的。

再依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

同時，法律還認可，家庭財產(chǎn)是由婚前的個人財產(chǎn)和婚后的共同財產(chǎn)組成的。婚前的個人財產(chǎn)并不因為婚姻而改變它的歸宿性質(zhì)，永遠是屬于個人擁有的，也是受到法律保護的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息，升值，利益是屬于個人擁有的，損失也是個人承擔(dān)，可以說，與對方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。因為，它不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。所以，依照法律法規(guī)，另一方對該房產(chǎn)沒有任何權(quán)利。