由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強(qiáng)制力，也就是說(shuō)，法院不能以商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，最后法院以該判決書(shū)作為執(zhí)行的依據(jù)。 因此，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金，而開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購(gòu)房者就可以向法院起訴，要求法院判決開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購(gòu)房者的主張，那么開(kāi)發(fā)商就必須支付違約金。 強(qiáng)制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)執(zhí)行文書(shū)的規(guī)定，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。執(zhí)行文書(shū)包括發(fā)生法律效力的民事判決書(shū)、裁定書(shū)以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。它們一經(jīng)確定，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱被申請(qǐng)人，又稱被執(zhí)行人。申請(qǐng)人是勝訴的一方，被申請(qǐng)人是敗訴的一方。 因此，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金，但開(kāi)發(fā)商拒絕支付的，那么購(gòu)房者則可以直接向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購(gòu)房者的要求后，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購(gòu)房者則可以拿著法院的判決書(shū)申請(qǐng)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。 如果商品買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金，但是法院根據(jù)法律的規(guī)定判決開(kāi)發(fā)商支付違約金的話，此時(shí)若開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金，那么購(gòu)房者則不需要再起訴要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，而是直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 按照法律的規(guī)定，法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施主要有：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入查封、扣押、拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書(shū)指定交付財(cái)物；強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地；強(qiáng)制執(zhí)行法律文書(shū)指定的行為；強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。 以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金怎么辦”“開(kāi)發(fā)商不給違約金如何處理”所作的解答。在開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購(gòu)房者可以向法院起訴，再取得法院判決支持后，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是，真正打起官司來(lái)可是沒(méi)那么簡(jiǎn)單。購(gòu)房者必須要向法院證明開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約行為，因?yàn)橹挥蟹ㄔ赫J(rèn)為開(kāi)發(fā)商確實(shí)違約了，才會(huì)采取強(qiáng)制執(zhí)行。可見(jiàn)，打官司可不是兒戲，為了確保能妥善解決開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金的問(wèn)題，建議您及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢，他們多年的經(jīng)驗(yàn)會(huì)給您最大的幫助。

1、溯本求源 ，你仍屬受雇于施工單位，在你拿不到工錢(qián)時(shí)，可以向施工單位主張權(quán)利，依法施工單位也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。至于施工單位的名稱在施工現(xiàn)場(chǎng)一般都會(huì)出現(xiàn)在公示欄內(nèi)，你要想了解該單位名稱應(yīng)當(dāng)不是難事。

2、你可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)尋求幫助，你總該知道小包工頭、記工的人是誰(shuí)、那個(gè)工地吧。

3、若協(xié)商不能解決，最后你可以起訴施工單位，把包工頭掛上也可以。

外出打工不易啊，愿你心想事成吧。

開(kāi)發(fā)商違約，這個(gè)命題范圍太廣！是在簽訂合同范圍內(nèi)的違約，還是……，購(gòu)房者處理違約方式有兩種：1、雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，向房屋所在地法院上訴！

不要裝修、不要收房。

這個(gè)是一個(gè)逾期交房的案件

首先，目前法律規(guī)定商品房交付使用的條件有六個(gè)。

第一，【竣工驗(yàn)收】工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并且已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案。

主要的法律依據(jù)是《合同法》第279條：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，放可以交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用

第二，【消防驗(yàn)收】建筑物需要依法通過(guò)消防驗(yàn)收

主要的法律依據(jù)是《消防法》和《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等

第三，【配套完成】配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)基本建成，并且已經(jīng)滿足使用要求

主要的法律依據(jù)是中華人民共和國(guó)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》

第四，【竣工結(jié)算】發(fā)包與承包方已經(jīng)完成工程竣工結(jié)算

主要法律依據(jù)是《建筑工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》

第五，【物業(yè)查驗(yàn)】開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與選聘的前期物業(yè)公司完成了物業(yè)共用部分的承接檢驗(yàn)工作

主要法律依據(jù)是《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》

第六，【維修基金】首期住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)住宅專項(xiàng)維修基金賬戶

主要法律依據(jù)是《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》

故此，你的樓盤(pán)一定是沒(méi)有達(dá)成上述幾個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商才沒(méi)有辦法給你們交房，如果是缺少第一到第四個(gè)條件，那么我們的房屋其實(shí)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，估計(jì)房屋沒(méi)有完成相關(guān)驗(yàn)收、沒(méi)有完善配套設(shè)施、大概率可能是臨水臨電。

其次，在開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”的時(shí)候，我們才能夠收房。

• 兩書(shū)：《住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  

• 一表：《竣工驗(yàn)收備案表》

再次，為什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)我們可以裝修？

因?yàn)槿绻覀冞M(jìn)入房屋進(jìn)行裝修、開(kāi)發(fā)商一定要給我們“交鑰匙”，這在法律上實(shí)際上是“占有房屋”的行為，在沒(méi)有特別約定的情況下，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋》第11條的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為對(duì)房屋的交付使用。實(shí)際上相當(dāng)于我們收房了。

最后，我們業(yè)主在明知道房屋不具備交房條件，仍然“收房”（“裝修”），我們?cè)僖箝_(kāi)發(fā)商以不具備交付條件為由，要求違約金賠償，是不會(huì)被法院支持的。

開(kāi)發(fā)商違約交房：

１、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

２、在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題可能導(dǎo)致“開(kāi)發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

３、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

４、鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

５、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金，協(xié)商不成的，可向法院起訴，或委托律師處理。法院必須先要審查商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，最后法院以該判決書(shū)作為執(zhí)行的依據(jù)。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題嗎。現(xiàn)在很多遇到這種問(wèn)題的，他和你談生益的時(shí)候說(shuō)條條順合。你給他使了工，和他要錢(qián)的時(shí)候，他吧鋼珠子掉在由里，還華。他不讓你的時(shí)候，你吧喝黃蓮水還難受吧。奸商奸商，不奸不商。這是一錢(qián)為主的時(shí)候，不是一信用，和思想為主的時(shí)候啦，這是個(gè)經(jīng)驗(yàn)吧。以后想著，他坑了你，你不就，你自己承擔(dān)，你招聘一大伙子民工干了一年。人家的家人，盼盼家來(lái)，代回個(gè)工錢(qián)，回來(lái)，該還帳的，還還帳，該支付錢(qián)，去支付，安安凈凈的過(guò)個(gè)新年啊。沒(méi)想到，的是。他兩個(gè)堅(jiān)幫抗著一個(gè)嘴回了家，怎嗎辦啊，要帳的還占在門(mén)口里，還沒(méi)走啊。人家能不，心里難受嗎。你這個(gè)包工頭頭騙了人家，這伙子人能讓你嗎。較你這年不剛你，聯(lián)你的老婆孩子也過(guò)不安穩(wěn)，這個(gè)年吧。以后想著吧，全算這活不干，這個(gè)錢(qián)不掙。你別人家坑了你，你再坑那些農(nóng)民工的苦汗錢(qián)，上天理的那不就成了你嗎。你好好的想想是否這個(gè)樣。我說(shuō)的不一定對(duì)，請(qǐng)你看看大家，朋友們，怎么評(píng)論的吧，謝謝。，，，

問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商交不了房，我怎么才能要回房源款？

您好，我是武漢黃俊律師。我來(lái)回答您的問(wèn)題。

一、首先看合同約定的交房期限

找到你的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，看下合同當(dāng)中約定的交房期限，是否到了交房期限。

1. 如果沒(méi)到交房期，繼續(xù)等等吧。

2. 如果已過(guò)交房期不能交房，下面告訴你怎么維權(quán)？

二、你有什么權(quán)利？

開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交房的，你有以下權(quán)利：

1.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，

2.有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，要回購(gòu)房款。

你的問(wèn)題告訴我，你會(huì)選擇要回購(gòu)房款，那我再來(lái)告訴你怎么要回購(gòu)房款。

三、如何要回購(gòu)房款？

1．協(xié)商處理

直接書(shū)面要求開(kāi)發(fā)商解除合同，退還購(gòu)房款，如果是有社會(huì)責(zé)任的大開(kāi)發(fā)商，特別是國(guó)企，一般會(huì)接受你的退房要求。

2．司法程序

協(xié)商解決不了，就去找法院或者仲裁委員會(huì)解決。

雖然法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。

但是，劃重點(diǎn)！劃重點(diǎn)！劃重點(diǎn)！

我國(guó)相關(guān)法律也規(guī)定：

1.開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，你催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，法院會(huì)支持你，但合同另有約定的除外。

2.你沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日（到期不能交房的那一天）起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

看懂了嗎？

簡(jiǎn)單的說(shuō)，要退錢(qián)，你要先給開(kāi)發(fā)商三個(gè)月得合理期限，過(guò)了三個(gè)月，你才可以解除合同，要求退錢(qián)，如果一年內(nèi)，你不找開(kāi)發(fā)商解除合同退錢(qián)，你的權(quán)利就沒(méi)了。

四、結(jié)論

買(mǎi)房是人生大事，碰到不能按期交房，簡(jiǎn)直太悲催了。

想要退錢(qián)，是件很困難也很專業(yè)的事情。

我的建議只能針對(duì)你有限的問(wèn)題描述作出解答，不一定全面，也不一定適合你。

建議你找專業(yè)律師詳細(xì)咨詢。

希望我的解答能夠幫到您，如有不同意見(jiàn)，歡迎留言指出。