說實話，你的問題很矛盾，房子是你的，發展商怎么可以賣？ 如果事實上是賣了，那就是房子的名字根本就不是你的。

如果真的是賣，那估計也就是在你做手續等出證期間賣掉了，那就是一房多賣??！起訴你有錢賺的哦！協商吧，不然你就說要曝光媒體，他會給你滿意的東東的哦！

如果你有正規（即已在房管部門備案注冊）的商品房買賣合同的話，你可以拿著它去走法律程序。

如果你沒有，只是有一些憑證之類不具效力的東西，那就拿著這些東西每天去開發商的門口，讓想買房子的人認清他的真面目，影響他的銷售，破壞他的形象，直到他主動找你求你為止。。。

他們都是靠做形象工程賺錢的，所以面子很重要，很多時候都愿意拿錢出來息事寧人的。

沒簽認購合同的話對開發商沒有什么約束力，簽了的話開發商也沒有能力反悔，起訴必贏。

感謝邀請：

房地產市場特別的復雜，在一些特殊的時期，我們常常會遇到一些開發商打折促銷，買房送車子，買房送車位，買房送手機，買房送家具家電等等。

因此，在我們身邊有一些朋友在問，買房時開發商贈送的車位，房子賣了，車位怎么處理？

今天我們就一起來聊一聊，買房送車位，到底怎么回事兒？房子賣了，贈送的車位應該怎么處理？

一，開發商買房送車位到底怎么回事兒？

有買房經歷的朋友就知道，在樓市行情不是特別好，或者樓盤位置不是特別好的情況下，開發商常常會做出一些打折促銷的購房活動。

而這些所有的打折促銷購房活動當中，最給力且力度最大的，無非就是買房送車位。

我們都知道，汽車已經普及到家家戶戶，條件好的家庭，甚至不止一輛汽車。在買房的時候，很多家庭都需要考慮購買車位，讓自己的汽車也能夠有一個安放之所。

而開發商贈送的車位，又分為了兩種情況，一種是產權車位，一種是使用權之外。

第一，產權車位。

產權車位就和我們購買的房子一樣，它是擁有獨立的產權，根據城市的不同產權車位分為70年和50年，和住宅的使用年限是一致的。

一般情況下，在一線城市產權車位的使用年限是70年，在像重慶這樣的特殊城市，產權車位的使用年限是50年。

產權車位需要通過產權登記，產權登記過后，對車位具有完全的使用權，所有權，繼承權，交易權，租賃權等等。

第二，使用權車位。

使用權車位和產權車位最大的不同就是沒有獨立的產權，僅僅只有使用權。

并且，需要清楚的是，使用權車位往往只有20年的使用權期限，提供給業主使用的期限相對較短。

對業主而言，使用權車位沒有所有權，只有使用權，更沒有繼承權，也不能自己上市進行交易。

而且，使用權車位一般是要通過協議的方式，取得對車位的使用權過后，才能夠進行使用的，只能自己使用，不能夠用于出租盈利。

……

是的，在買房的過程當中，開發商贈送的車位也是有兩種情況的，一種是產權車位，一種是使用權車位。

而我們常見的買房送車位，一般情況下就是樓盤的位置相對不是很好，有一定的瑕疵，需要通過送車位這樣的福利來吸引購房者，提高樓盤去化率。

從車位的使用權限，以及所有權來看，產權車位當然要比使用權車位好得多，在買房的時候大家不妨優先考慮這種贈送產權車位的樓盤。

二，買房時開發商贈送的車位，房子賣了，車位怎么處理？

在第一大點我們簡單的介紹了一下，買房時開發商為什么要贈送車位，以及了解了贈送車位當中的兩種情況。

非常明確，樓盤有瑕疵，為了提高去化率，是開發商送車位的主要原因。

因此，由于贈送車位的情況不同，當我們把房子賣了之后，車位究竟應該如何處理呢？

第1種情況，產權車位的處理方式。

如果你在買房的時候，車位是開發商贈送的產權車位，房子賣了，車位也是需要進行賣出的，也是需要進行辦理過戶的。

產權車位的賣出和房屋的賣出程序是一致的，都需要賣房者定一個價，成功賣出之后，都需要向房管局繳納一定的稅費，然后完成過戶。

當然，也有一些業主因為車位是贈送的，在出售的過程當中，房屋和車位是一起出售的，已經算在了房價里面。

那么，在房屋過戶的同時，到對應的房管部門繳納車位過戶需要繳納的對應稅費，然后順利的過戶給下家即可。

第2種情況，使用權車位的處理方式。

如果你在買房的時候，開發商贈送給你的車位是使用權車位，房子賣了，使用前車位就只能跟隨房子，轉讓給下一家業主使用。

當然，前提是該車位的使用權還沒有到期，到期的話就要看對應的開發商是怎么協議的。有的車位使用權到期之后，會被開發商收回歸物業管理，用于小區的出租盈利使用。

說到底，贈送的使用權車位是不能夠自己在市場上交易完成過戶的，使用權只能夠正數或早被收回。

……

是的，買房時開發商贈送的車位，房子賣了車位應該怎么處理，還得分兩種情況來看。

說到底，非常的簡單，也非常的容易理解，如果贈送的是產權車位，那么就和房子一樣，它是獨立的商品，可以上市交易，過戶。

如果只是使用權的車位，那么就只能被開發商收回使用，或者在使用權限沒到期的時候，贈送給下一個業主使用。

三，小結

總的來說，買房時開發商贈送的車位分為兩種，一種是產權車位，一種是使用權車位。

結合各個城市的買房送車位來看，大部分贈送的車位都只有使用權，也是我們常常聽說的人防車位。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，一定不要受市場情緒影響。

即便是遇到開發商贈送車位的買房福利，也要先結合自己的實際情況做出明智的取舍。

要知道車位也是十幾萬，在一線城市更貴，能夠贈送出如此金額的車位，往往房子并不是太理想。

買房是大事，一定要為價值買單，而不是為了貪圖小便宜，買錯房子讓自己后悔終生。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

不動產的轉移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續，那么你只能向開發商主張違約責任。

具體還是要看您與開發商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發商交付同類房屋。因為您的問題并不完整，只能回答到這個程度。

這種情況一般是不可能發生的。因為商品房有專門的買賣合同。

開發商賣的是房子，你買的不是售樓部，請問您擔心的是手續沒有辦理嗎