若村干部私下簽協議轉讓集體土地，是否有效？

毫無疑問，在沒有經過村民集體知情并同意的情況下，村干部私下簽的轉讓集體土地協議肯定是無效，甚至有可能違法相關法律。

根據《土地管理法》《土地承包法》相關規定，

1、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓火葬出租用于非農業建設；但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等形式致使土地使用權依法發生轉移的除外。

2、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，有縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設地的，限期拆除，恢復土地原狀。

3、發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二或者三分之二以上的村民代表同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。

綜上所述，首先農村土地不存在有出讓，轉讓一說，涉及上述說法都是無效。其次，農村土地承包要想有效，必須符合兩個生效要件。第一，需經集體村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意；第二，需報鄉、鎮人民政府批準。

但是我們知道農村確實不少地方存在村干部違法轉包村集體土地的事情，大家可以留言分享。

農村供銷社房屋賣給個人是違法的，因為集體土地歸集體所有，國有土地歸國家所有！只有使用權可以轉讓。

農村土地是集體所有，個人私下買賣承包地肯定不合法，不能受到法律保護，遇有變化也容易給雙方造成糾紛，一旦被追究法律責任，買賣雙方都要承擔法律責任和經濟損失的后果。

這個肯定是不合法的

一，農民對耕地只有使用權

沒有所有權

土地屬于國家所有

或集體所有

個人不能買賣

二，耕地變墳地

屬于毀壞耕地

也是違法的

農村土地屬于集體資產，村干部當然沒權力私用。

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于加強和改進鄉村治理的指導意見》，明確提出要加大基層小微權力腐敗懲治力度。記者調查發現，一些鄉村干部權力任性，損害群眾利益。專家學者建議，要加快落實指導意見的相關內容，規范小微權力運行，建立健全小微權力監督制度，織密基層權力運行“廉政防護網”。

近年來，黨中央、國務院對“三農”工作高度重視，強農惠農“真金白銀”越來越多。但“蒼蠅式”腐敗也時有發生。由此，很多地方開始對基層村干部和黨支書實行委派，加強基層黨建。上海等地還派駐市區年輕干部充當邊遠農村駐村指導員。

方法上，一是明確每項小微權力行使的法規依據。二是逐步強化鄉鎮一級紀檢力量，通過優化隊伍建設、突出紀檢人員抓主業、制度保障鄉鎮紀委獨立性、強化經費設施保障等，理順鄉鎮紀委管理體制和工作機制，加大對基層的執紀審查力度。三是通過技術手段的創新和應用，推動相關信息的公開透明，壓縮基層腐敗的空間。

農村房屋賣給非本村村民或城鎮居民，是否合法有效？

這里須要弄明白一個問題，農村宅基地及建在宅基地上面的房屋是兩碼事，不能一概而論。

宅基地的權屬歸村集體，只是無償分配給農戶建房使用。農戶對所屬宅基地只有使用權，并沒有所有權，當然不構成買賣關系，否則即視為違法。

宅基地上面的建筑物(即房屋)，是農戶通過辛勤勞動換來的私有財產。既然是私有財產，農戶就享有充分的自由處分權，這是再明白不過的道理。既可以供自己居住使用，也可以出租、有償轉讓(出售)、無償贈予……。

個人認為，農村私房無論賣給本村村民也好，城鎮居民也罷，戶主有絕對的自主權，任何組織或個人都不能橫加干涉。該買賣關系既合情，又合理，也合法。

這種情況所牽涉的是個人私有財產是否享有充分的自主處置權問題，大家怎么看？歡迎眾看官在下方評論區參與熱評。

農村集體土地個人占有，并且出售他人，合法嗎？怎么處理？

這種現象在農村不是個例，尤其山區半山區的農村，這種現象比較突出。分田單干后，農村沒有發包的“計劃外”土地，由于管理不善，才岀現了個人私自占有、出售、建房等現象，明知道不合情，不合理，可農民只是看在眼里，急在心上，卻沒有辦法處理。

農村在土地承包時，一些劣質土地，用生產隊時的話說，就是那些“計劃外”的土地，由于土質不是很好，當時給國家繳納土地稅時被列為“計劃外土地”，發包時農民不愿意要這樣的土地，就留在了生產隊，由村里統一管轄。經過了這些年，這部分土地沒有重新分配，可這些土地現在還存在嗎？基本都讓個人占有了。

有的是和村里打了招呼，有的干脆私自占有，有的建上了廠房、豬舍，有的連管轄界線都找不上了。農民只知道這些土地被別人占有了，怎么占的，合不合理，誰也說不清楚。如今生產隊的老干部大多已經故去，剩下的因年齡太大也管不了這個閑事，農村的年輕人又不了解情況，時間久了，也就成了一種自然現象。

對于這個問題，農民是有想法的，集體的土地怎么可以讓個人私自占有？如果是本村的農民用來從事農業經營，這樣的情況還有情可原，可這些土地在誰的手里都說不清楚，無理占用農民的土地，自己還洋洋得意。這些問題農民只能看在眼里，他們是沒有能力解決的。這些問題要真正得到解決，必須由上級執法部門下決心，認真聽聽農民的意見，從根兒上依法處理，歸還農民的所有權。

集體土地承包后，個人是無權賣出的。這涉及到了土地的歸屬權問題，下面我來給你詳細說明下。

集體土地歸集體所有

通常來講，土地與商品類似，包括所有權，使用權，租賃權，抵押權，繼承權等權利。而我們承包的土地只是獲得了土地的使用權，并沒有得到土地的所有權，土地所有權仍歸集體所有。我們通常所說的買了多少畝地，其實就是指購買了土地的使用權，一般購買期限為30年或者50年，到期后需重新購買。

個人買賣集體土地屬于違法行為

我國關于土地買賣的法律很多，均對集體土地的買賣做了規定，明確說明了個人買賣集體土地屬于違法行為。例如，我國的《土地管理法》第六十三條中明確規定，農村集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租于非農業建設。第十條規定農村集體所有的土地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織者或者村民委員會經營，管理。個人無權進行集體土地的買賣。

因此，個人無法對集體土地進行買賣。