謝邀

我認為，作為中介，首先應該站在買賣雙方的立場上，這合同不僅約束買方，也約束賣方，所以說，一份正規的合同應該將買賣雙方權利義務都定明白，把雙方的違約責任寫明白，如應該應該約定定金多少、貸款多少、什么時候做首期、、資金怎么監管、什么時候過戶、稅費雙方怎么承擔、什么時候交房等等，這些合同上都要寫的明明白白。至于賣方是否需要求買方簽署一個補充協議來約束盡快辦理所有手續，這要看雙方商議的情況。如果款沒收齊，最好先別交房給買方。

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買房是大事，作為大宗交易，簽署合同時一定要盡可能的避免合同陷阱或者合同漏洞，否則造成的損失將會非常大。

二手房交易中，個人建議最好能找靠譜的專業的中介辦理，特別是關于簽合同過程補充條款的商定，非常重要。一定要謹慎謹慎再謹慎！

一般的制式合同，里面的條款，約定事項大同小異，但是針對合同里面要約定條款補充條款，一定要盡可能的完善。制式合同一般包含的事項有:

1 買賣雙方的信息，房屋的產權地址，具體的樓號房號，產權性質，不動產證號，有無抵押，有無出租，產證是否滿兩年等等。如有共有權人，共有權人也要在合同上簽字。

這塊如果房產證處于抵押狀態，一定要知道什么時候房產證可以贖出來。賣方是否有能力自己贖證，如果沒有，是否需要找墊資公司償還。如果賣方找墊資，要確定賣方的征信情況是否良好。如果賣方不想支付找墊資的利息需要買方償還，為了保證買方的資金安全，需要寫一份補充協議，協議上應該寫上保證資金安全的措施，中介公司在這塊就可以起到很大作用。

有關處于出租狀態下的房子，租客具有優先購買權，所以賣方在簽署合同時要出具租客的放棄購買聲明。

2 第二大條款是房屋的成交價格以及約定付款方式，不管是商業貸款、公積金貸款、組合貸款、全款，付款方式提前商議好，如果付款方式上有特殊約定，一定要在補充協議上寫清楚。有關約定的定金支付金額，自行約定就好，一般不超過總房款的百分之五。

比方如果買方需要按揭，要確定買方的貸款資質，征信，銀行流水，收入證明等是否良好，如果買方資質沒有太大的把握，要跟賣方提前商定好如果貸款出現問題之后的解決方案。

3 第三個條款是稅費情況，按規定增值稅、個稅由賣方承擔，契稅由買方承擔，各地的市場情況不一樣，要在合同特別標注清楚。

4 第四個是房子內部的家具家電情況，哪些東西是跟房子一塊出售的，哪些東西是需要搬走的，這些一定要在合同注明登記，要不然后期在這上面扯皮的事情很多。

5 第五個條款約定交房時間，一般情況下交房時間在過完戶三個工作日以內，如果買賣雙方因為特殊原因不能交房，要約定好具體的交房時間。

6 合同里邊應該明確房子的自身費用問題，包括物業費，水費，電費，天然氣費，暖氣費等，一般情況下，房子自身費用，交房以前的由賣方承擔，如有特殊情況，需要特殊約定。

7 第七條款約定的是房子的戶口問題，因為戶口牽扯到的事情比較多，所以一般情況下，戶口在過完戶7個工作日內遷出，每個地方政策對于遷戶口所用時間不一樣，需要自行商議，如果特殊情況需要延遲遷出的，一定一定一定在補充協議上明確具體時間。

8 第八個是關于買賣雙方的違約責任劃分，以及雙方的權利與義務，以及違約賠償。這里邊有關違約的條款，根據自己的買房的需求情況，在合同里邊要約定好在什么情況下算違約，如果因為什么原因導致合同執行不下去不算違約（即什么情況下算不可抗力因素）。這塊仔細閱讀條款，如有需要補充，雙方協商補充。

9 有關過戶時間的約定，是一個非常重要的條款，如果沒有特殊情況，建議約定一個具體的時間。

10 合同的最后一個條款是補充協議，如果自己買房是為了孩子上學，一定要在前期調查清楚，并在合同上明確標注，并且商定好違約責任補償。

如果買賣雙方有其他特殊要求，一定在后邊寫上補充條款，任何一些無論多細小的事情最好都能約定成具體的條款。

以上是關于二手房買賣合同的一些關鍵點，希望能給大家帶來幫助。也希望大家關注，點贊，評論，轉發，收藏，如有需要幫助的可以私信我。

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口頭協議也是合同的一種表現形式，如果雙方都認可的口頭協議，在法律上認定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據鏈，口頭協議也具有法律效力。

國家法律規定的應當采取書面合同的，當事雙方卻僅進行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經履行了協議，可以視為有效。

你好，謝謝邀請！

你可以要求簽訂補充協議，按你的時間條件，對方不一定會簽。如果對方不簽，你拒絕過戶，就存在違約行為。

一、主合同沒有尾款支付時間的問題

二手房交易，付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。

但是最常用的還是一次性付款、按揭付款兩種方式，分期付款一般是熟人之間并且信任的基礎上才有可能。

由于你的交易是對方選擇按揭付款方式購房，那么，對方對剩余款項的支付，就只有在房產過戶、對方征信審核沒有問題的情況下，銀行才會與其簽訂按揭貸款合同，銀行發放按揭貸款后，支付給你。

因此，單純從你說的時間來說，過戶后10-15天必須支付尾款，這個時間買家是沒有辦法控制的。主要原因有：

對方的征信、收入證明資料審核有沒有問題現在還不能確定，經審核符合按揭貸款條件后銀行才會簽訂按揭貸款合同，辦理房產抵押登記，最后發放按揭貸款。

沒有支付時間是不是意味著對方可以無限拖延時間呢？

這里有一個交易常規判斷問題，那就是按揭付款方式，只要對方符合銀行審核通過按揭貸款條件，等待銀行放款的一個合理時間。當然，不同的銀行會有時間差異。

二、處理建議

1、簽訂補充協議

可以簽訂補充協議，但時間上可以放寬一些，以利于交易的促成。如果條件太苛刻，對方不簽，你不過戶，存在違約行為。

這點就要判斷違約責任的成本，你自己能否接受。

2、及時跟進對方按揭辦理情況

過戶后，可以要求買家及時提供按揭辦理信息，比如提供其與銀行簽訂的按揭貸款合同，確認是否審核通過。

3、風險終極控制辦法

如果房產過戶后，由于對方的征信、收入證明等審核沒有通過，也就辦不了按揭貸款，此時，你的財產由于已經過戶，從法律關系上說已經不是你的了。

此時，唯一的方法就是訴訟處理，要求其把房產過戶給你，并承擔違約責任，賠償辦理這個房產交易發生所有損失以及務工損失等等。

綜上所述，只有根據你的具體情況去判斷處理。