小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。如果供電供水部門委托物業公司代收水電費，那么在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。

我碰上過這個問題。

只是房東從個人換成了公司。

1、合同到期，房東不再續租，并且盡到了提前通知義務，符合合同約定，符合法律法規。

2、租客耍無賴，房東停水停電換鎖等都是對自己房產處置，沒毛病。

3、一般情況下按照規定是發通知限期搬離，然后采取強制措施。

4、但因為公司和個人沒有執法權，所以一般都是報警處理，說對方非法侵占。

5、但根據實際情況，警察一般以調解勸告為準，不會幫你采取強制措施。

6、作為公司一般的做法是起訴，要求對方歸還非法侵占的房屋，并且賠償占用期間的使用費及相關損失。然后判決下來后申請強制執行，法院強制搬離。

7、但這個非常浪費時間精力，對個人房東來說可能不是很公平，只能不停的找各種理由報警進行處理，如果一直沒效果，就市民熱線投訴派出所不作為，這樣上面會壓下來任務限期處理，外地不知道，上海現在對市民投訴非常重視。很有效果。

8、個人房東千萬不要有過激行為，給對方造成財產損失或人身傷害的話，有理變沒理，這個事情就扯不完了。

如有幫助，請點贊，謝謝。

我曾經也遇到過，其實換個思維，他也許有什么難處，我給他講，給你幾天時間抓緊想辦法，要么交房租，要么自已搬走，多住的時間租金就算了，要不然就報警，讓警察處理，結果到了那天，仍然沒搬，比我還兇。然后打電話報警，警察來主要作個見證，找個開鎖匠，把鎖一換，有多遠滃多遠。有些人是欠收拾，機會要給，道理要講，仁至義盡之后，直接開鎖，誰也說不了係什么，他自已理虧，還比我兇，對這種人絕不姑息。

你好，租賃合同到期后，如果雙方協商不成，房東有權利不續簽租賃合同。如果租賃戶不搬出，你可以到法院起訴要求對方搬出，并且賠償你的租賃費用的損失。

1、物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規行為。如果停水停電給業主造成業主損失，業主可以根據《侵權責任法》向物業公司主張侵權責任。

2、根據《物業管理條例》第45條的規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”即業主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。

3、業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。在業主繳納了水電、物業等相關費用后，物業管理公司應按照服務合同履行應盡的責任和義務。

4、繳納物業費是小區住戶應盡的義務，業主逾期不繳納物業費的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業公司可以向人民法院起訴。

給派出所打電話，他們會給你處理好的。

律師解答：首先，這位觀眾已經免除了相應的房租了，已經履行了相應情理或道理上的義務。

其次，支付房租是租客的基本義務。相對而言，要求解除合同返還房屋是房主的合理訴求。這是個門面房，即使停水停電的話也不會對基本生活造成障礙。您現在在合同上沒有義務再繼續為對方提供水電服務，我認為是可以對對方進行停水停電。

本案件中對方的行為不僅僅是拒交房租，還包括拒絕返還房屋的行為，針對這種情況您可以提起民事訴訟，在合同解除之前支付相應的租金，在合同解除之后支付房屋的占用使用費，同時

要求他返還房屋。如果法院判決過后您勝訴的話可以要求法院強制執行，法院執行的過程中會強制騰挪相應的房屋。