第一次流拍即可以物抵債。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。”也就是說，第一次流拍后，只要申請執行人向法院申請，就可以以物抵債。樓上的回答全部錯誤。

首先，執行過程中價值評估一般只做一次，除非當事人有異議。

第二，以物抵債的叫折價，這種情況是指將房屋轉換成現金價值，再與債務做比較，多退少補之后房屋歸原債權人。第三，可能是要支付差價的，法律中不存在實際中說的“以物抵債”，顯示公平。

人民法院在執行工作中，在對房產的變現過程中，需要對該房產進行評估拍賣，有的時候也會遇到流拍，也就是拍賣不出去，這時候進行以物抵債是可以的，但是要雙方當事人同意，然后由評估師進行估價，在雙方當事人對估價無異議的情況下，可以進行以物抵債，房產的價格一般是由評估師定的，

第一次拍賣流拍之后，降價10%-20%，進行第二次拍賣，第二次拍賣再流拍，降價10%-20%，進行第三次拍賣，第三次拍賣再流拍，債權人同意以物抵債的，以第三次保留價以物抵債給債權人。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。”

法院執行兩次流拍后，可以按流拍價變賣。如果沒有其他人報名，債權人（執行申請人）可以按照變賣價格接收被拍賣標的，以抵頂部分或全部應執行款。但執行申請人應向法院書面申請并按照相關規定和程序辦理手續，變更產權登記。如果接收執行標的后不及時過戶，一旦發生被其他法院對被執行人查封或執行情況，很可能會造成損失。如果不具備 過戶條件，可以要求法院下達執行裁定，并將執行信息用報紙公告。

可以強制執行