社會化、專業化、市場化是物業服務的三個基本特征。

　　專業化 　　物業服務的專業化，指的是由物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業化服務。　　社會化 　　物業服務的社會化，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業主大會選聘一家物業服務企業。　　市場化 　　市場化是物業服務最主要的特點。　　在市場經濟條件下，物業服務的屬性是經營，所提供的商品是勞務，方式是等價有償，業主通過招投標選聘物業服務企業，由物業服務企業來具體實施。

謝邀，共同交流。

題主分析的很透徹，這個想法很好。

但是，以居民自治管理的新型物管模式，目前來看有下列幾個問題：

一、業委會法律地位問題。

傳統類物業公司再不好，它也是一家企業，受《公司法》及行業法規約束，按其組織章程對經營管理中出現的問題承擔法律責任。

業主自治，目前尚無法規進行詳盡的規范和引導；業委會到底在法律上如何定位，能否對外承擔法律責任，目前仍存爭議。

二、業委會規范運作問題。

這是目前困擾業界的一個焦點問題，大多數業委會由于種種原因，或名不副實，或越俎代庖；

按你所述，若由業委會選定安保、保潔、維修、管家等隊伍，如何有效監督這些隊伍的正常運行，提供優質服務，相互間工作銜接等等，都對業委會的工作能力提出了較高的要求。

若業委會構成中缺乏相關專業人士，能否勝任這項工作存疑。

此外，目前的業委會尚未按職業化運作，其委員不可能有較高的報酬，由此就難以吸引那些行業精英的參與。這些都是問題。

三、業委會的監督監管問題。

就是說業主如何行使監督業委會日常運作的權力，相關法規尚未明確界定。

實踐中，某些小區除業委會外，再選出一個所謂的“業主監督委員會”，專門監督業委會的工作。那么又由誰來監督這個“委員會”呢？

四、費用問題。

這是業主自治普遍面臨的一個棘手問題。

傳統物業公司與業主之間有服務合同關系，依據合同收取物業費，這一點受法律保護。

業主自治，費用如何收取？以什么名義收取，收取的依據何在？尚無法規界定。

個別業主會拒繳費用，甚至要求以公共收益折抵。

但是，外聘上述四支隊伍開展服務需要費用；律師、品質、審計這些第三方機構的介入需要費用；保證電梯、消防、監控等共用設施正常運轉需要費用；業委會的日常工作及委員的津貼等等，這些都需要費用。大多數小區的公共收益能涵蓋這些費用嗎？

綜上，要達到你在問題中所描述的這個境界估計尚需時日，傳統物業短時期內不會退出舞臺。

物業公司會有庫存管理。物業管理企業的存貨泛指物業管理企業為滿足物業管理、物業經營、物業大修及其他業務等在物業管理業務中耗用而儲備的各種材料、燃料等。包括各種原料、材料、低值易耗品、包裝物以及商品等。在固定資產標準以下的工具、管理用具、辦公用品等低值易耗品也包括在存貨之中。

取締小區物業，由居委會成立公司是正確的，不但贊成，而且舉雙手贊成，為什么贊成？因為小區業主除20%左右因為各種原因不交費其它業主都能按時安物業費！當然價格是物業公司自定的標準。那么物業公司的服務標準是什么呢？：人員都是亂七八糟的人，是層層剝錢，剮人的單位，是開發商的打手。是開發商的親戚朋友！不是正規的物業單位，在社會上最不受歡迎的就是小區物業公司，他們的性質是錢，不管贓亂差，沒有環保意識，他們是黑惡性質，甚至打砸搶操，他們污染了社會和環境，影響極壞，給社會造成不穩，清除物業社會穩定。交給居委會管理，居委會是集體單位，是正規的基層組織，他們有責任，更有信心，真正能做到為人民服務，忠心耿耿，哪么地方基層組織工作認真，求真務心，居委會成立公司是正確，這也是人民的心聲，期盼早早掛牌營業，代證上崗。

你好，我來回答下你的問題。

我們小區隨著疫情的變化防護措施也在不斷升級。開始進出自由，只是進出門量下體溫，外來人員也能進入。后來就不行了，外來人員不能進入，但是業主還是能自由進出。發展到現在，業主也不能隨便進出了，發了個進出卡，一戶兩天只能進出一人。

我們發現，管控是逐步升級的，全國都是大趨勢，我們只要做好自己，好好配合就行。

之前看到嘉和家業發布的消息，2019年1-12月中國物業企業品牌指數前三分別是碧桂園、中海物業和雅生活；

中國房地產TOP10研究組發布了2019中國房地產服務品牌排行榜，根據眾多物業公司的服務專業化水平和服務效率進行排名，萬科物業、金地物業碧桂園服務分別排在第一、第二、第三位；

碧桂園物業服服還是用心的，服務對每一個社區進行考核認證，讓5H標準真正在社區落地，讓廣大業主真正體驗到碧桂園的五星家園服務。

統計員(隸屬財務部門)　　

(1)及時統計、存儲各考試365種費用收付資料，供主管會計參考；

(2)維護好電腦設備，保管好所有資料，對變動資料數據應及時修改并存儲；

(3)及時輸入打印收費通知單，保證費用的按時收繳。

大致工作內容:

1,負責對各小區數據的統計、整理、歸納、分析、監督等；

2,需要向統計局做報表,根據指標解釋填報，建立臺賬作為填表的依據;

3,兼小區接待工作;

4,熟練操作辦公軟件office軟件.