注意事項一：要仔細(xì)查清房屋的自然狀況和權(quán)屬情況

購房人在看房時，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。

代人賣房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書，最好是經(jīng)公證過的；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)狻⒐┡⒕W(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時繳清。

建議購房者最好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實際情況來核實清楚。

注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細(xì)

看房時，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運用補充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且明確好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)的審查條款內(nèi)容，對于不合理的地方要及時提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風(fēng)險。

對于中介服務(wù)費用的組成，買房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

注意事項三：明確約定賣房人和中介公司的義務(wù)和責(zé)任，合理分配風(fēng)險

一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”的情況，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。

此外，購房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。

另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責(zé)地完成各個階段的手續(xù)。對每一個環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進(jìn)度、動態(tài)，主動積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強配合，防止因為這一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙導(dǎo)致買賣合同解約。最好將辦理網(wǎng)簽、過戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。

您好謝謝邀請：一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。多數(shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介不僅不能所要報酬而且應(yīng)當(dāng)退還部分中介費,而且委托人也不能要求賠償。

（一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

中介合同在實踐中的簽署有兩種方式，一種是三方合同，一種是兩方合同。

1、三方合同，即買賣雙方或租賃雙方加中介。這類合同的法律效力等同于房屋租賃合同或房屋買賣合同，在標(biāo)準(zhǔn)買賣合同或租賃合同中增加了中介方。為什么呢？因為買賣交易或租賃交易是通過中介達(dá)成的，故交易合同有中介方的存在，合同條款中，中介傭金、相應(yīng)手續(xù)辦理等事項涉及中介履行，違約責(zé)任也制約到中介，故這個三方合同等同于買賣合同或租賃合同。

2、兩方合同。不論買賣合同，還是租賃合同，兩方合同標(biāo)準(zhǔn)簽約方式為中介方與買賣雙方中的一方，或租賃雙方中的一方。這等同于委托合同，即交易中的一方單方委托中介，期望中介為其謀求交易機會，促成交易的達(dá)成。這個兩方合同主要涉及經(jīng)紀(jì)事宜、傭金事宜等，從效力上看，可以獨立于交易合同。

3、還有一種變異的合同。日常生活中，賣方為急于短期內(nèi)出售房產(chǎn)回款，會全權(quán)委托中介方在限定期限內(nèi)將指定房產(chǎn)、以約定的價格出售，若在限定期限內(nèi)沒有賣出房產(chǎn)，由中介方以約定價格回收。類似的情況，還有房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，中介競爭激烈，有把握的中介方會主動跟房東約定，在限定期限內(nèi)、以房東指定的價格包銷，期限截止沒有賣掉，由中介方以約定的價格回收。這種合同部分特征類似于附條件的買賣合同，不同的是，此種合同，條件不成就，合同生效，條件成就，合同不生效。這種合同同樣受法律保護(hù)，體現(xiàn)了民法中充分尊重自然人意思自治原則，一般情況下，民法不禁止則民事主體即可為。

4、中介承擔(dān)的責(zé)任。中介是居間方，經(jīng)紀(jì)人活動，報告交易機會，促成交易，并辦理交易手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，或提供虛假情況，損害委托人利益，不能獲得居間費，并要承擔(dān)賠償責(zé)任。其他責(zé)任問題，法律沒有特別規(guī)定，但實踐中，可以另外約定。

5、除民事責(zé)任，中介方利用合同，利用交易方信任，利用保管交易證件、交易資金等，涉嫌詐騙、侵占、偽造公文、證件等的，可以交由司法機關(guān)處理，其中涉及民事賠償?shù)模梢砸婪ㄌ崞鹪V訟。

現(xiàn)實生活，千變?nèi)f化，具體案情具體分析，沒有一個答案可以囊括一個領(lǐng)域的所有問題。

房產(chǎn)中介作為房產(chǎn)交易的居間方，大部分購房者在購買二手房時都選擇中介來進(jìn)行交易，既然房產(chǎn)中介這個行業(yè)還存在，必然有它存在的道理！

首先，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（房產(chǎn)中介），手上有大量的房源/客源，熟悉整個二手房交易流程；

其次，房產(chǎn)交易涉及的資金量巨大，不管是買房還是買方，最關(guān)心的莫過于交易資金的安全問題；

最后，大部分的普通購房者對二手房交易繁瑣復(fù)雜的交易流程/手續(xù)，并不是很了解整個交易流程，以及房產(chǎn)交易所涉及的相關(guān)問題。

針對于該問題：“買賣二手房該不該找房產(chǎn)中介？”

（1）買方。

作為二手房交易的購買方，想要購買二手房。

首先，得先有房子可以參考，在找房、看房、選房中費時費力，還不一定能夠找到合適自己的房子；

其次，找到了合適滿意的房子，開始簽定房屋買賣合同，要對相關(guān)的房屋買賣合同很了解的情況下，才敢簽定合同，還要考慮合同中的相關(guān)條款是否能夠保障自身的權(quán)益等問題；

最后，還要熟悉交易流程以及各個手續(xù)的時間節(jié)點等，才能順利的辦完交易手續(xù)。

（2）賣方。

作為二手房交易的賣方，最主要關(guān)心的是房子多久能賣掉，在當(dāng)前的市場行情下，賣多少錢才是合理的價格，自己的房子能否比別人的房子多賣錢，房產(chǎn)交易后多久能拿到房款，以及交易的安全問題等等。

首先，作為房產(chǎn)交易的賣方，大部分的市場行情，自己房子所在區(qū)域、同等社區(qū)、同等品質(zhì)的在售房源的價格，以及近期所售房源的價格等，基本都是通過房產(chǎn)中介來了解的，這時找房產(chǎn)中介就很有必要性了。

其次，賣方所關(guān)心的房產(chǎn)交易問題，多久能賣掉，多久能拿到錢，找房產(chǎn)中介了解也是比較全面的；

最后，房產(chǎn)出售時簽訂的房屋買賣合同，以及相關(guān)的手續(xù)，流程等，在自己不夠了解的情況下，還是得找房產(chǎn)中介咨詢。

（3）該不該找房產(chǎn)中介？

在房產(chǎn)交易中，不管石鼓買方還是買方，找不找房產(chǎn)中介來交易二手房，選擇權(quán)都是在自己手上的，可找可不找！

若自己對房產(chǎn)交易的手續(xù)流程都足夠了解，清楚的情況下，完全可以避開房產(chǎn)中介來成交；

若對房產(chǎn)交易雙方（賣方/買方）都有足夠的把握，資金安全的情況下，也完全可以避開房產(chǎn)中介來完成交易。

總結(jié)：

房產(chǎn)中介向來口碑并不是很好，而房產(chǎn)交易中通過房產(chǎn)中介來買賣的房產(chǎn)，也會出現(xiàn)房產(chǎn)中介忽悠賣方，忽悠買方，賺取中介中間的差價，以及交易所產(chǎn)生的費用不明確等等問題，以及交易資金（定金）被挪用，房產(chǎn)中介公司倒閉，導(dǎo)致的后期交易不是很順暢的問題等等。但二手房交易中大部分人的觀點還是以資金安全為主！

一、買賣房屋中介的責(zé)任包括哪些

房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，具體說來：

1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。

2、一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。

3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

如果買方因此解除合同，一般也無權(quán)要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務(wù)，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問題。

二、怎樣防止二手房中介亂收費

首先，進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

最后，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

中介需要確保合同簽訂真實有效的責(zé)任合同真實有效包括房屋的權(quán)屬情況。 中介應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 在現(xiàn)實生活中二手房的買賣一般是通過房屋中介進(jìn)行的，中介公司在二手房交易的過程中起著非常關(guān)鍵的作用。 所以對于二手房中介公司的職責(zé)也要明確，中介有義務(wù)到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況登記信息。