如果要買的話，你就做好兩個準(zhǔn)備。第一準(zhǔn)備做爛尾房的準(zhǔn)備，第二，小產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)備

房產(chǎn)五證不全的房子能買嗎？

無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備房產(chǎn)五證！房產(chǎn)五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是您享有對房屋占有、使用、處置權(quán)的唯一合法憑證。

買不起現(xiàn)房能買五證不全的期房嗎？換就話說房產(chǎn)五證不全的房子能買嗎？這個問題需要理性判斷：

首先什么是房產(chǎn)五證？

房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市自然資源和房屋管理局核發(fā)。

五證是環(huán)環(huán)相扣的，前面列舉的證件，是后面證件取得的前置條件。因此，其實不懂的朋友可以主要關(guān)注后面兩個證件，也就是《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

其次，根據(jù)我國的法國，無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備房產(chǎn)五證！

房產(chǎn)五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，而產(chǎn)權(quán)是您享有對房屋占有、使用、處置權(quán)的唯一合法憑證。在房產(chǎn)五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。

第三、房產(chǎn)五證不全有哪些風(fēng)險？

1、合同可能不具有法律效力

如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開始簽訂的預(yù)售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的房子即使購房者付了錢、簽了預(yù)售合同，也是無法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不法開發(fā)商的話，就會有可能出現(xiàn)一方多賣的情況，作為消費者的權(quán)益將得不到保障。

2、申請銀行貸款困難

眾所周知，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購房者辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會由購房者一人承擔(dān)。

3、后期辦理房產(chǎn)證困難

如果開發(fā)商沒有五證的話，就會影響房產(chǎn)證的取得，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，要求實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護。

第四、怎么查詢房產(chǎn)五證？

1、可以在官網(wǎng)上查詢

有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的房產(chǎn)項目。

2、可以去相關(guān)部門咨詢

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第五、從客戶權(quán)益的角度上，怎么看五證

證件比較多，就不一一贅述了。關(guān)鍵講《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》：

《建筑工程施工許可證》上會顯示開發(fā)商、設(shè)計公司、勘察公司、施工單位的名稱，可以關(guān)注是否與開發(fā)商的宣傳一致。最關(guān)鍵的，《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》都有可能對應(yīng)了項目的分期，購房者需要仔細核對你看到的許可證對應(yīng)的樓棟是否在你看到的證書上，否則，就有可能雖然看到了證書，證書也是真實的，但是是前期項目的，你真實購買的房子還沒有取得相應(yīng)的證書許可，這照樣是有風(fēng)險的。

總之，購房者買房時要擦亮雙眼選到五證齊全的房子，才能夠保證自己的合法權(quán)益不受損。

我是何巍總建筑師，從美學(xué)的角度上談設(shè)計、論研發(fā)、研建設(shè)……

——為您規(guī)劃半畝天地、一頃江山、美好人生！

喜歡就隨時在【今日頭條】上與我“私信”交流！

喜歡就點個贊唄！

喜歡就關(guān)注我吧！

不喜歡也評論一下，說出您的看法，我們一起相互切磋……

—— 設(shè)計 | 研發(fā) | 建設(shè) | 高端 · 標(biāo)準(zhǔn)化 ·美學(xué) 交鑰匙工程@何巍總建筑師

五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

看來最近都不看新聞，西安一個開發(fā)商起訴自己無預(yù)售許可證賣房，請求法院判決銷售合同無效，客戶方收到仲裁通知書都蒙了，主簽的協(xié)議無效，傻子都能看明白，房漲錢了開發(fā)商反悔，試問一下，你是想漲錢開發(fā)商反悔，還是降價你反悔開發(fā)商不搭理你？還是找正規(guī)的樓盤買吧

現(xiàn)在銀行都在收緊表外負債，，處理債務(wù)，各大銀行和房企都在回隆資金，中小房企高杠桿，高債務(wù)的都面臨破產(chǎn)危機，土地流拍，政府也不降價拍賣就是要穩(wěn)住房價，銀行回收資金，對于4證不齊全的房產(chǎn)類非標(biāo)類資產(chǎn)的貸款也定性為高風(fēng)險債權(quán)合約。限制多多。題主看看自身資金周轉(zhuǎn)情況考慮
萬科等大房企雖然拿不到地，也拿不到銀行房貸，但是這些大房企都有足夠的現(xiàn)金在賬上，萬科打著活下去的招牌，打折甩賣房子，表面是回籠資金，其實是在給中小房企壓力，增大自己的市場份額。對于剛需者來說能在這一回調(diào)時期，買到便宜點的房子很好，對于投資者來說則要平衡好政策和市場風(fēng)險，最近一有不少炒房的高位被套，現(xiàn)金流被套住，偷雞不成失把米
期房合同也是房企提前銷售未建好的房子，高周轉(zhuǎn)的模式，提前獲得一筆現(xiàn)金流，看清背后房企的資金實力，不要買了一些高債務(wù)中小房企的房子，然后爛尾，房企破產(chǎn)就搞笑了，當(dāng)土地拍賣被限制，資金流入被限制，肯定會有一波高杠桿高債務(wù)房企倒閉，或者被大房企吃掉，一波轉(zhuǎn)折來臨

五證不全的房子是可以購買的 但是會有一定的風(fēng)險 如果后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量、再交易時會有一定的困難

五證不全的房子不要買，存在很大風(fēng)險，五證為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》，《建設(shè)工程開工證》《商品房預(yù)售許可證》。如無《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》是違法建筑，這種情況建房不合法，即有被拆除風(fēng)險；目前存在的問題有，現(xiàn)在房子寫的產(chǎn)權(quán)為70年，有的土地使用年限為50年；經(jīng)?？吹健渡唐贩款A(yù)售許可證》沒有辦理下來，房子開始預(yù)售，或者為期房，價格優(yōu)惠，收取一定費用，與購房者簽訂商品房買賣合同，這種賣房不合法，有很大風(fēng)險，見到的由于開發(fā)商資金不到位，房子不能按時交工，甚至由于資金鏈斷裂，無法建成。由以上及其他各種風(fēng)險，建議五證不全的商品房不要購買。