一般來說，二手房貸款需要你有以下條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。來自“中國易貸網”

感謝邀請：

房地產市場特別的復雜，在買房的過程當中，我們需要注意的問題特別多。

在我們身邊經常有一些朋友在問，二手房貸款什么情況下不能貸？

今天我們就一起來聊一聊，哪些情況可能導致二手房的不能貸款？購買二手房需要注意哪些問題？

一，二手房貸款什么情況下不能貸？

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分購房者來說，買房其實并不容易。

因此，在買房的時候，絕大部分朋友都需要通過首付+房貸來實現。

但是，二手房的貸款申請也是有著一定的條件限制的，并不是所有的購房者，所有的房子都能夠順利批貸。

所以，我們簡單歸納一下，看看二手房貸款什么情況下不能貸？

第1種情況，購房數量達上限。

購房數量達到了上限，是二手房不能貸款，是房地產交易市場里面最常見的一種情況。

因為，我國的房貸申請在購買數量上是有限制的，一套房可以申請房貸，二套房也可以申請房貸，三套房以及以上房子的購買是只能全款購買的。

也就是說，當一個人或者一個家庭的二手房購買套數已經超過了兩套，并且使用了房屋貸款，那么接下來再次購買二手房就只能全款購買，不能夠申請房貸。

第2種情況，限制性政策出臺。

樓市的限制性政策出臺，也是二手房不能申請房貸的常見原因，尤其是在這一輪去過程當中。

我們都知道，這一段去庫存過后，各個城市的房價幾乎都已經翻倍，為了平穩房價走勢，各個城市都出了一些限制性的政策。

比如部分城市在這一輪去庫存當中，出現了限購的政策，出現了一些限制貸款的政策，就導致了二手房不能夠申請貸款。

換句話說，在這些限購政策，限貸政策沒有放開之前，很多購房者都不具備購買二手房或者申請房貸的資格。

第3種情況，房子自身的問題。

二手房自身存在一些問題的時候，也是不能夠申請房貸的，哪怕購房者的資質很好。

比如我們常見的，當二手房存在抵押，存在被查封，存在被銀行拍賣，存在債務糾紛，存在產權糾紛，存在兇宅等等情況的時候。

有以上任何一種情況存在，一旦被查實，二手房都是不能夠申請房貸進行正常交易的。

第4種情況，購房者自身的原因。

除了一些房屋政策，以及房子自身的問題，其實購房者也存在一些問題，讓二手房可能不能貸款。

比如購房者沒有穩定的工作，又或者從事一些高危職業，收入不夠穩定，流水不夠，征信有嚴重逾期等等，都是不能申請房貸的。

有以上這些情況出現，購房者在購買二手房的時候也是不能夠申請房貸的，更談不上房貸的獲批了。

……

是的，二手房不能申請貸款或者不能獲得審批貸款的情況非常多。

當然了，還有其他一些方方面面的原因，都可能讓二手房的貸款不能申請成功。

比如購房者的年齡過大，已經超出了銀行能夠接受的房貸申請范圍，又或者二手房的樓齡過老，銀行也是不予以批貸的。

二，購買二手房應該注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，二手房貸款什么情況下不能貸。

非常明確，二手房不能貸款的原因特別多，有的是政策原因，有的是房屋自身的原因，有的是購買者自身的原因。

因此，通過這件事情，我們在購買二手房的時候，應該注意以下這些問題。

第1個注意問題，確保二手房的安全性。

房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭來說買房并不容易，誰的錢都不是大風刮來的，誰賺錢也不容易。

在購買二手房前一定要確保房屋的安全性，一定要再三確認房屋沒有抵押，沒有被查封，沒有外債，沒有房產權糾紛，不是兇宅等等。

這樣有效的提高自己購房的安全性，降低購房風險，從而有效的規避一些合同糾紛和經濟損失。

第2個注意問題，事先確定自己的貸款資格。

基于大部分的購房朋友都要通過申請房貸才能買房，在購買二手房之前，一定要了解城市的相關政策，確定自己的貸款資格。

這樣才能有效的提高自己申請房貸成功的概率，減少因為繳納的定金繳納了首付款，房貸申請不下來而導致的一些風險和糾紛出現。

在購房前最好先了解當地的房貸申請相關政策，以及樓市的一些限制性政策，再三的通過銀行通過中介確認自己是否有貸款資格。

第3個注意問題，保護好自己的征信。

不管是個人，還是家庭成員，一定要在生活當中保護好自己的征信。

征信它是銀行金融系統體現一個人經濟軌跡和經濟狀況的一個參考標準。

記錄著我們每一個人每個家庭的經濟活動軌跡，不管是申請房貸還是做其他的事情，都是非常重要的一個參考指標。

……

是的，結合二手房一些貸款申請不下來的情況，我覺得購買二手房之前應該注意這幾個問題。

當然，房地產市場特別的復雜，房地產的交易也特別的繁瑣，購買二手房還需要注意其他方方面面的問題。

比如地段的選擇，樓齡的控制，小區體量的取舍，距離軌道交通遠近的取舍等等。

三，小結

總的來說，導致二手房貸款審批不下來的原因特別多，有的是政策，有的是房屋自身存在瑕疵，有的是購房者的實際情況出現了一些問題。

買房是大事，每一個人在購房之前都應該先確定自己的買房資格和貸款資格，確保買房過程的萬無一失。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

在購房之前多學習一些房屋的交易知識，多了解一下對應城市的房地產市場動態，掌握當地樓市的真實價格。

并且，多學習一些規避二手房交易過程當中，可能出現的合同糾紛和風險的方法。

提高自己買房的安全系數，減少一些合同糾紛和經濟損失出現，讓自己買房更省心一些。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

買方和房產情況符合銀行貸款條件才可以貸款。

一、貸款所需材料：1、買方：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、還貸卡、評估報告、無房證明、銀行流水、轉賬憑證。2、賣方：身份證、收款銀行卡、產權證復印件。3、其他材料：買賣合同、中介居間協議。上述材料不同銀行要求略有不同，具體會根據買賣雙方實際情況而定。

二、貸款年限：最長三十年，根據房產房齡及貸款人年齡確定。房齡＋貸款年限不超過50年，貸款人年齡＋貸款年限不超過70年，如果是公積金貸款，再各減5年。不同的銀行對借款人年齡和房齡限制不樣。另外一般借款人年齡不能超過70歲，房齡不能超過30年，如果是學區房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他擔保，不同銀行規定不同。

三、收入要求：不同銀行要求不同，有的要求負債保持在家庭收入的70%以內且剩余30%足夠家庭基本支出；有的要求家庭收入是負債的2倍以上等等。收入要求和收入證明審查原來基本是形式上要求，現在如果貸款金額大的話，銀行也要求提供足以證實收入的銀行收支流水佐證。

四、貸款利率：基準年利率4.9%，不同的地區不同的銀行首套和二套執行的利率有差別，公積金貸款基準年利率3.25%。

五、貸款成數及貸款政策（以廈門作參考）

六、非住宅二手房貸款首付50%，根據情況利率上浮10%以上不等，審核較住房按揭嚴格。

七、征信情況：貸款人征信良好，符合銀行貸款條件。基本上貸款人不能出現連三累六的不良征信情況。連三累六指的是信用卡和其他貸款近兩年出現連續三期或累計六期的逾期。銀行會根據逾期時間和逾期金額結合客戶逾期具體情況判斷客戶征信，據以了解客戶以往負債償還能力和償還意愿，為貸款可行性和安全性提供參考。

八、主要費用：國家及地方政府收取的主要有契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、交易登記費、抵押登記費等。其他費用：中介費、房產評估費（僅作參考：廈門房產評估價100萬以內收千分之二點四，100萬以上千分之一點二？據說因為競爭激烈，通過中介介紹產生的評估費返傭50%以上？），另外部分銀行對符合條件的客戶及房產可免評估。

九、特別要強調的是不同地區不同銀行的要求會有所不同，其他費用也不同。另外特別要注意：2018年以來，國家房地產政策沒有看到松動的跡象，不少城市還出臺補充了更嚴格的調控政策，銀行的內部審批也更嚴格，買方的貸款額度和貸款資格不確定性增加，有可能產生更多的交易糾紛。這里建議如果所在城市有政府部門指定的資金監管單位，強烈推薦買賣方走房產交易資金監管模式，如廈門，通過市行政服務中心的廈門市住房置業擔保有限公司可以先審批發放貸款至監管賬戶，然后再去交易送件過戶，這樣就減少了不確定性，交易過戶前能確定購房款是否能足額到位，買賣方就能安心地送件交易過戶，買賣雙方的權益由此得到保障。

感謝邀請

二手房如何辦理按揭貸款？二手房辦理按揭貸款的前提是交易對象(所交易的房產)必須有房產證或者不動產權證作為抵押物，并且房產證在過戶之前房產證必須拿到手。

二手房辦理按揭貸款的流程是:

買賣雙方簽訂買賣合同（或中介公司的三方合同）---到房地局審理買房的購房資格（限購城市的流程）---辦理網上簽約---銀行指定的評估公司對交易對象進行評估---到銀行辦理銀行的面簽---待銀行審批通過之后到房地局做資金監管---買方存首付---銀行放款---繳稅過戶、房屋交接---買方領取新房產證并辦理抵押登記---五到八個工作日賣方收到房款---賣方遷出戶口交易完成。

在銀行面簽時，賣方需要的資料有:房產證、產權人以及共有產權人身份證、結婚證、銀行卡、戶口本，如果此房產處于出租狀態，須提供租客的放棄優先購買聲明。

買方須提供的資料有:購買人的身份證、戶口本、貸款銀行銀行卡、結婚證、收入證明、銀行流水、詳細版征信報告、1.5*1.5的私章(不可帶印字)。

在面簽環節信貸員會根據材料詢問借款人借款需求，以及個人情況(包括家庭情況、收入與支出狀況、首付比例、貸款年限、還款方式)，所有資料都沒問題以后，銀行開始審批。

面簽環節有關還款方式是選擇等額本金還是等額本息，之前有一篇問答，進行過兩者的優劣對比，大家可以翻看一下，自行選擇。

有關提前還款，各個銀行對于提前還款的違約金收取標準不一樣，可以提前問清楚，有的銀行是還款一年以后就可以提前還款不收違約金，有的需要還款3年以后，自己提前問清楚就好。

銀行審批一般時長為3-5個工作日(市場狀況不同，審批時間有差異)，銀行審批通過后會出具批貸函，審批通過之后買方會收到銀行的短信。

審批通過以后買賣雙方做資金監管并且存入首付以后，銀行才會放貸。

如果銀行審批不通過，要么提高首付，要么換銀行重新審批，換銀行重新審批時審批的難度相應就會變大。

在過完戶一個月左右，銀行會通知買方領取借款合同。

以上是有關二手房貸款的一些流程之類的東西，希望對大家有所幫助。如果上面有分享的不到位的地方歡迎大家私信或者平均，本人一定及時給予回應。也歡迎大家關注我，我會經常分享一些房產方面的資訊，希望能對您在房產買賣時能夠做到心中有數。

越多分享，越多收獲！