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房子涉及到的金額特別大，而房地產(chǎn)市場又特別的復(fù)雜，在買房的時候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那么，第一次買房，簽署購房合同需要注意些什么呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？第I一次購買新房，簽合同需要注意些什么？

一，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？

二手房市場的交易和新房市場的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細分和明確的不同。

購買二手房的時候，需要注意的問題相對來說要多一些，畢竟購買的程序要相對復(fù)雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意哪些具體的問題？

第1個注意問題，房屋是否有房產(chǎn)證？

購買二手房的時候一定，首先確定房屋的手續(xù)是否齊全。

而二手房交易里面手續(xù)是否齊全，一般看的就是房產(chǎn)證，一定要確認(rèn)你所購買的二手房有沒有房產(chǎn)證。

如果沒有房產(chǎn)證，在交易的時候可能會出現(xiàn)極大的風(fēng)險，導(dǎo)致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個注意問題，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？

確定了房屋有房產(chǎn)證之后，一定還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，到底是個人獨有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當(dāng)事人全部到場，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個業(yè)主的話，繳納定金簽署了合同，導(dǎo)致后期的交易終止。

第3個注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購房合同之前，一定要先確認(rèn)所要購買的房屋，是否在出租的狀態(tài)。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購買的二手房還在出租狀態(tài)，并且沒有到期。

那么，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時的入住，你不能強行的趕人。

并且很有可能“租轉(zhuǎn)買，”租房的人群，在法律上擁有優(yōu)先購買這套房屋的權(quán)利，到時候可能造成一些糾紛。

第4個注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產(chǎn)權(quán)房，有經(jīng)濟適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對較好，屬于出讓地類型。

其他的集資房，經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。

所以，簽署購房合同的時候，一定要搞清楚土地狀況，并且確定出讓金到底有業(yè)主繳納，還是買家繳納？

第5個注意問題，明確房屋交易信息。

在簽署購房合同的時候，一定要明確清楚房屋交易的相關(guān)信息。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號門牌號，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，家具家電情況等等。

而且還要明確交易的價格，支付款項的時間和相應(yīng)的順序，比如定金，首付款等等。

并且還要明確交易的程序，最好具體到相應(yīng)的時間，比如什么時候繳納稅費，什么時候過戶，什么時候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個注意問題，明確違約責(zé)任，明確爭議解決的方式。

簽署購房合同還要重中之重的，明確違約的相關(guān)責(zé)任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規(guī)避一些合同糾紛，規(guī)避一些業(yè)主悔單加價不賣，業(yè)主隱藏房屋真實情況的一系列風(fēng)險。

……

的確如此，第一次購買二手房，簽署購房合同需要注意的問題特別多。

這些相關(guān)的細節(jié)，都需要我們的購房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們在購買二手房過程當(dāng)中造成的經(jīng)濟糾紛，以及經(jīng)濟損失。

才能讓我們購買二手房的時候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購買新房，簽署合同的時候需要注意些什么？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那么，我們再來看一看，第一次購買新房，簽署合同需要注意些什么問題？

第1個注意問題，五證是否齊全？

第一次購買新樓盤，在簽合同之前一定要再三確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。

這幾個證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當(dāng)中，遠離合同糾紛，遠離經(jīng)濟損失的安全線。

因為，這些證件是你未來辦理房產(chǎn)證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產(chǎn)證，心里才踏實。

第2個注意問題，明細交付的時間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應(yīng)該明細交付的時間和相關(guān)的條件。

所以，在簽署購房合同的時候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態(tài)。并且達到通水，通電，通氣等等狀態(tài)，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達到交付條件，達到國家規(guī)定的相關(guān)要求。

第3個注意問題，違約責(zé)任要具體。

新房的違約責(zé)任也應(yīng)該具體一些，比如延期交房應(yīng)該如何賠償？面積誤差過大應(yīng)該如何解決？

以及室內(nèi)層高不足，墻面空鼓，地面裂縫又應(yīng)該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關(guān)的規(guī)劃相，關(guān)的一些小區(qū)設(shè)施，周邊的學(xué)區(qū)修建都，寫進合同具體細節(jié)里面。

第4個注意問題，確定公攤面積。

購買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時候可能會出現(xiàn)很大的公攤面積，特別的不劃算。

比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積。

并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規(guī)定的范圍，一旦超出應(yīng)該如何解決和賠償。

第5個注意問題，付款方式和期限。

購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要。

比如什么時候繳了認(rèn)籌金，什么時候繳了定金，什么時候繳納首付款？

這些款項是收現(xiàn)金還是刷卡，有沒有收據(jù)等等，都要落實清楚。

……

是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什么，房產(chǎn)證辦理下來的具體時間等等。

大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準(zhǔn)備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經(jīng)濟損失。

三，小結(jié)

總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，了解房子交易的相關(guān)過程以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導(dǎo)致了買房出錯。

最后，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復(fù)雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區(qū)體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等。

這些都是我們在購房的過程當(dāng)中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

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第一次買房，簽合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區(qū)別。雖然一字之差，但是帶來的結(jié)果是不一樣的。

2、模糊詞語

為了保護自己的利益，開發(fā)商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關(guān)責(zé)任。遇到這種情況購房者一定要多加注意，以防調(diào)入陷阱。

3、房子實際情況

購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現(xiàn)實際大小與合同中不一樣的情況，這點也需要引起注意。

4、開發(fā)商資質(zhì)

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認(rèn)一下開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問題的，這關(guān)系到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會有空白條款或空白頁需要大家補充的。如果在簽訂合同時，沒有需要補充的東西，則要進行刪除，不然會造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細節(jié)是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利！！

簽合同對于每個購房者都很重要，稍不注意就會為未來留下一個大坑。

以購買商品房為例，簽合同需要注意以下幾點：

1、簽合同前要看開發(fā)商的證件

大家必須注意的是，和五證齊全的開發(fā)商購買房子才可以辦理房產(chǎn)證，所以在簽合同前要確定開發(fā)商是否五證齊全。

2、看清合同主體

在銷售過程中，很多開發(fā)商會把樓盤委托給中介公司來銷售，但簽合同的對象是開發(fā)商，不是中介公司。和中介中介公司簽合同是無效的，有些不良中介公司用一房騙多人，在簽合同前要看清合同主體，以防被騙。

3、注意房屋質(zhì)量

現(xiàn)在維權(quán)的案例太多了，很多業(yè)主們?yōu)榱司S權(quán)操碎了心。購房者簽合同前，要仔細看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，里面對房屋結(jié)構(gòu)、裝修單位等都有具體且詳細的說明，甚至還有圖紙。合同文本的相關(guān)條款都有空白行，可以和開發(fā)商對房屋質(zhì)量的問題進行明確的約定。

4、注意合同中的違約責(zé)任

在購房后，可能會出現(xiàn)開發(fā)商不按期交房、面積超過合同中的約定幅度、開發(fā)商要求購房者換房等各種情況，為了保護自身權(quán)益，也要及時簽購房合同，規(guī)格雙方的行為，避免一些不必要的糾紛。

買房是一個巨大的開支，如果是貸款買房，首付之外還需要繳清抵押登記費、契稅、個稅、維修基金、印花稅、權(quán)屬登記費等。