在二手房交易中，辦理商業貸款流程比較復雜，在滿足商業貸款的基礎要求下，買賣雙方提前了解貸款流程，準備好所需材料能夠事半功倍，一步到位順利完成交易。什么是商業貸款？商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。上海市多家商業銀行都有此項業務，如工行、建行等等，申請貸款手續也基本一致。辦理商業貸款首先你要滿足申請商業貸款的基礎要求，其次具備所需的相關材料。商業貸款的基礎要求有哪些？1. 年齡貸款人的年齡必須在18周歲（含18周歲）至65周歲；2. 貸款人必須具有有效的身份證件：（1）上海市居民需要提供身份證、戶口本；（2）外地居民除了身份證、戶口本外，還需要所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者暫住證；（3）境外人士需要護照。3. 貸款人要有穩定合法的經濟收入，并能提供相應的收入和資產證明：（1）收入證明由借款人所在的工作單位出具，并加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；（2）個體戶、私營、民營借款人可以提供近三個月的稅單和營業執照復印件；（3）所開具的月收入超過2萬元人民幣的，需要提供稅單或者其他資產證明，比如銀行存單、有價證券、投資證明、房產等等；（4）具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；（5）與賣方簽訂了有效的購房合同或者購房協議；（6）已支付規定比例的首付款（一般不低于所購房屋總價的30%）。辦理商業貸款，賣方需要提供哪些材料？（1）產權人及配偶的身份證復印件；（2）產證復印件；（3）收款銀行卡復印件；（4）戶口本復印件；（5）婚姻關系證明，已婚的提供結婚證、離婚提供離婚證和離婚協議書或者離婚判決書；（6）未成年人出生證復印件；（7）售后公房表一、表二及其他。買方需要提供哪些材料？（1）借款人與配偶的身份證復印件；（2）借款人與配偶的戶口本復印件（如果是日本人、韓國人，則為“戶籍謄本”）；（3）已婚提供結婚證、離婚提供離婚證和離婚協議書或者離婚判決書；（4）收入證明及銀行流水；（5）如果購房人是外地戶口需要近63個月內繳納滿60個月的社保或稅單；（6）首付款收據及轉賬憑證；（7）還款卡；（8）《上海市房地產買賣合同》原件及其他所需材料。辦理商業貸款的流程是什么？在房地產買賣中，商業貸款的一般流程如下：（1）簽署買賣合同（2）遞交申請及材料當您簽好房屋買賣合同，并在網上登記備案后，就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行后首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。（3）銀行受理調查在貸款銀行中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，一般會代為查詢借款人名下的房產數量，由此來確定貸款的額度商業貸款、利率等等。正常情況下該過程需要5--7個工作日，最長不超過１個月。（4）銀行核實審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：房子的情況；借款人資質，其中又包含個人信用和借款人還款能力。材料齊備的情況下一般需要10個工作日。（5）簽署貸款合同簽署貸款合同就代表商業貸款流程已經完成了，接下來就可以進行過戶了。注意，商業貸款都是由各個商業銀行在央行制定的宏觀政策范圍內，自行安排流程及申請條件。因此給出的一般商業貸款相關材料及事項無法涵蓋所有的情況，具體仍然要以銀行實際規定為準。

簽訂房屋買賣合同后，向銀行申請貸款，經銀行審查同意后，簽訂抵押借款合同，并到不動產登記機關進行抵押登記，銀行按照約定期限發放借款。

貸款買房是很普遍的購房方式。

貸款前先跟銀行聯系，咨詢貸款流程，貸款利率等。

通常銀行要求提供2樣證明：

1、到人民銀行打征信報告，需要本人帶上個人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報告），個人征信報告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數超過銀行要求。

2、個人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水，再讓公司開一年收入證明。

提交材料后銀行工作人員會到房子里看房。

等待銀行審批后銀行出批貸涵：

簽訂房屋買賣合同，或者先簽合同，合同上注明以貸款方式交易，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔法律責任。

審核通過后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）。接下來就是辦理過戶，過戶時給房管局提供批貸函（不同地方可能這點要求不同），有些銀行會陪同辦理。

過戶完成后等待新房產證出來，產證出來后到銀行簽貸款、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣方。產證上也會蓋上貸款章，個別銀行要求產證歸銀行保管[捂臉]

本人在三亞買賣房子十多年，關注三亞@我哦[呲牙][呲牙]

二手樓貸款借款人提交的資料：

1、借款人（及配偶）的合法身份證明正本（身份證、軍官證、回鄉證、護照。。。）

2、戶口本（及配偶）原件及復印件

3、婚姻狀況證明原件（結婚證、未婚證、離婚證）

4、合法的收入證明、

5、最近6個月的銀行的存折流水帳復印件、稅單證明、各類有價證卷、產權證明、行車證及各婁不動產。6、首期收據原件

7、公積金貸款的需提供公積金卡或存折復印件8、按揭銀行的供款存折復印件