現(xiàn)在買二手房不用考慮居住權(quán)的規(guī)定，《民法典》在2021年1月1日起施行，現(xiàn)在有效的民法上還不存在居住權(quán)。

居住權(quán)是用益物權(quán)，立法的初衷考慮到老人再婚是很大的考量。居住權(quán)和房屋租賃權(quán)存在交疊將來怎么解決，是司法解釋需要說清楚的問題。按照最高人民法院的立法計劃，2021年要完成49部司法解釋出臺。毫無疑問，會有居住權(quán)的有關(guān)司法解釋。

不過，現(xiàn)在買房雖然還不用考慮居住權(quán)，但防患于未然總是好的。在購買二手房時，針對租賃權(quán)、居住權(quán)等用益物權(quán)，特別增設(shè)幾個條款予以約定，加設(shè)違約責(zé)任條款等，作到有備無患。

居住權(quán)的真正來臨，因立法不完善還需要時間，通過正常渠道交易二手房，其交易環(huán)境是安全的，盡可以放心進行二手房買賣。

我這種情況還真遇到過，我一親戚父親找一后老伴，房子名為兒子名下，兒子和他們有一協(xié)定，如果父親先去逝繼母可以繼續(xù)在此居住，結(jié)果父親先去逝了，繼母住了一段時間后自己走了，但倆家一值有往來處的非常好。在這里要說的是一定要有個書面協(xié)議，一切按協(xié)議處理事情。

你好，謝謝邀請！

根據(jù)題意，假定條件如下：

1、雙方已經(jīng)簽訂了書面的抵押合同。

2、房屋不屬于國家法律禁止抵押的房屋。

3、用于抵押的房屋已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理了正式的抵押登記。

基于以上條件，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋權(quán)利人是可以在該房產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)的。

理由如下：

1、此時的房屋所有權(quán)仍然為債務(wù)人所有

根據(jù)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人簽訂的抵押合同，不得在合同中約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未經(jīng)清償時，抵押物的所有權(quán)即用于抵押的房屋歸債權(quán)人所有。

同時，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人依法享有不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

因此，房屋權(quán)利人在該抵押的房屋內(nèi)設(shè)立的居住權(quán)，是有效的。不管是自己居住，還是用于出租收取租金的行為。

對于抵押權(quán)設(shè)立后的出租行為，抵押人應(yīng)當(dāng)告知承租人，但該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說，如果抵押人到期不能清償該債務(wù)時，抵押權(quán)人向法院起訴、申請執(zhí)行、拍賣房產(chǎn)，租賃方不得以買賣不破租賃為條件拒不搬離租賃的房屋，因為租賃關(guān)系在抵押權(quán)設(shè)立之后存在。

2、抵押權(quán)人對抵押物價值的減損的判斷

通常情況下，居住一般都是針對住宅房屋的情況，居住只是供人們在其中生活、住宿等行為，不會破壞房屋本身。

除非市場出現(xiàn)斷崖式的跌價，其價值可能受到減少外，一般情況不會受到減損。所以，作為抵押權(quán)人，我認(rèn)為不用擔(dān)心。

假定該房屋出現(xiàn)市場的斷崖式的跌價行為，抵押權(quán)人可以要求對該抵押房屋進行重新評估，判斷價值的跌價情況，并就減少部分的價值，要求抵押人追加擔(dān)保物或者償還減少部分的價值對應(yīng)的債務(wù)。

如果抵押物價值的減少，不是由于債務(wù)人的過錯行為導(dǎo)致的，抵押權(quán)人只能就其獲得的損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

綜上所述，房屋權(quán)利人是可以設(shè)立居住權(quán)的。

所謂法典就是同一門類的現(xiàn)行法律、法規(guī)經(jīng)過整理、編訂而形成的系統(tǒng)的法律。而民法典就是現(xiàn)行民法領(lǐng)域的相關(guān)法律、法規(guī)經(jīng)過整理、編訂而形成的系統(tǒng)法律。

民法典并不是一般意義上的法律，而是民事法律的集合體，是民事法律規(guī)范的總和。正是因為它是一個“集合體”，所以加了一個“典”字。

民法典包含了民事活動中從大到小的的很多方面，如合同訂立、公司設(shè)立、離婚、繼承、買賣等，可以說是一部“社會科學(xué)百科全書”。

目前我國的民法典尚未施行，我國的民法典草案將在接下來5月22日召開的十三屆全國人大三次會議上進行審議。從目前發(fā)布的《中華人民共和國民法典（草案）》全文可以看到，民法典草案共分為7編，依次為總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編以及負(fù)責(zé)，共1260條。

居住權(quán)規(guī)定在《中華人民共和國民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者立遺囑人遺囑對他人的住宅享有占有使用的用益物權(quán)，以滿足生活，居住的需要。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立居住權(quán)無償設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓，不得繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外，居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

提交的資料包括不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。

居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權(quán)。如雙方當(dāng)事人簽訂居住權(quán)合同，并辦理居住權(quán)登記。

第二、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

你好，物權(quán)法和民法典有何根本區(qū)別？那就要弄清物權(quán)和民法的概念。

首先，物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權(quán)利。我國的物權(quán)法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。

其次，民法是規(guī)定公民和法人的財產(chǎn)關(guān)系（如債權(quán)、繼承權(quán)等）以及跟它相聯(lián)系的人身非財產(chǎn)關(guān)系（如勞動、婚姻、家庭等）的各種法律的總稱，是一個大的概念，而這其中包括了物權(quán)法。

民法典出臺后，其中的物權(quán)編已經(jīng)涵蓋并修定了以前物權(quán)法的內(nèi)容，可以看作是物權(quán)法的“升級版” ，能更加有力地保護公民財產(chǎn)權(quán)利。比如說，民法典物權(quán)編中規(guī)定了“居住權(quán)”，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，這一制度有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。