最近新民法典里面提出了一個全新的概念，就是居住權(quán)，很多人可能對這個法律還并不是很清楚這條法律規(guī)定的重要意義是什么？

其實這條法律非常重要。 說白了，即使這房屋產(chǎn)權(quán)是你的，但是如果你在你的房子上給別人設立了居住權(quán)，那別人即使不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也是有權(quán)在這里住下去的，這就是居住權(quán)。

之所以設立居住權(quán)，主要是為了解決日常中經(jīng)常遇到的問題。

比如說，父母為子女買房，花了畢生的心血，可是房子一旦登記在子女名下，如果子女離婚，那么父母的財產(chǎn)有可能就被變成夫妻共同財產(chǎn)分割掉了，老人可能連最后住的地方都沒有。

那么假如這種情況下，老人在這個房屋上設立了居住權(quán)，那么即使夫妻離婚或者房子判給了夫妻一方，那么老人依然可以要求在這個房子里住下去。這樣即使不改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，但是老人依然是有權(quán)住的，這就是居住權(quán)的意義。

當然，這種居住權(quán)也不能隨便設立，因為如果您一旦設立了，就必須要承擔這個義務。

比如，您的房子里給某人設立了居住權(quán)，那么到時候您的房屋轉(zhuǎn)讓變賣，這個居住權(quán)都要隨之轉(zhuǎn)移的，就算新房主買了您的房子，這個居住權(quán)沒有到期，他依然要承擔這個義務。其實這是一個用益物權(quán)的法律概念。

所以居住權(quán)不要隨意設立，設立了之后，最好設立一個明確的期限，如果設立一直擁有居住權(quán)，那這個人就會一直住下去，直到他自然死亡！

如果您有相關(guān)的法律問題，或者需要進一步詳細咨詢，可以關(guān)注本頭條號，私信律師咨詢！

時代在變遷，人們的思維觀念也在不斷變化，城里人在城市居住久了，或因時光產(chǎn)生了厭倦，反到向往恬靜生活。于是，一些人便有了到農(nóng)村買個小院，體驗鄉(xiāng)村生活的打算。但是，由于農(nóng)宅具有強烈的身份屬性，宅基地不允許出售給本集體組織以外的人員。因此，購買農(nóng)宅最常遇到的麻煩就是，原房主經(jīng)過幾年可能反悔，便索回房屋的情況，從而使購房人遭受經(jīng)濟損失。由于交易本身不受法律保護，購房者維權(quán)也比較困難。居住權(quán)的出現(xiàn)，或許提供了一種全新的選擇，通過設立居住權(quán)的方式變通地解決農(nóng)宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。

《民法典》規(guī)定，居住權(quán)的設立必須符合以下條件：

1、當事人之間必需簽訂書面居住權(quán)合同。合同內(nèi)容應包括：當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限、解決爭議的方法等內(nèi)容。

2、必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時生效。

3、居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。

由此可見，只要農(nóng)宅完成了不動產(chǎn)登記，是完全可以通過設立居住權(quán)的形式變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)宅使用權(quán)的。因為有償設立居住權(quán)的行為并未被禁止。

不過需要注意的是，居住權(quán)屬于用益物權(quán)，不能繼承和轉(zhuǎn)讓，即居住權(quán)的期限最長可以設立到居住權(quán)人死亡為止。居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)消滅。

通過設立居住權(quán)的方式購買農(nóng)宅，雖然不是完全意義的購買，也就是沒有所有權(quán)，但是最起碼使用權(quán)有法律保障，可以居住一輩子。這方面要比租賃強很多，租賃只能一次簽訂20年合同，且只有合同對雙方的約束。而居住權(quán)除了合同，還需要登記機關(guān)進行登記，估計不久會修改不動產(chǎn)登記條例，對居住權(quán)登記發(fā)放不動產(chǎn)居住權(quán)證，或者發(fā)放他項權(quán)證。顯然，居住權(quán)相比租賃權(quán)，更具有法律約束力，也能夠更好地保護居住人的權(quán)利。

很榮幸回答你提出的問題。具體講幾點：

先搞清楚房產(chǎn)的所有權(quán)和居住權(quán)歸屬問題。

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)（用益物權(quán)和擔保物權(quán)）。

房產(chǎn)的所有權(quán)是物權(quán)的根本權(quán)利，歸屬房屋所有人。新頒發(fā)的《民法典》，房產(chǎn)的他物權(quán)設立的新型用益物權(quán)（居住權(quán)），這個居住權(quán)可以是父母、離婚后的前任妻子等居住權(quán)人。

再搞清楚什么是居住權(quán)及居住權(quán)人問題。

居住權(quán)是從他物權(quán)中分立的一種權(quán)利，是賦予物主相關(guān)權(quán)益人的權(quán)益，不會改變房產(chǎn)的所有權(quán)，但是，會附著在物權(quán)上而不改變。

居住權(quán)人是享有房產(chǎn)居住權(quán)的受益人，而且，居住權(quán)人和所有權(quán)人可以分離，也就是說，居住權(quán)分立之后，居住權(quán)人和所有權(quán)人可以相互不相干。

再搞清楚產(chǎn)權(quán)登記和權(quán)益登記的區(qū)分問題。

房產(chǎn)登記是指房產(chǎn)的所有權(quán)（含土地使用權(quán)）登記，房產(chǎn)所有權(quán)人到不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)。

居住權(quán)登記是指房產(chǎn)的用益權(quán)登記，居住權(quán)人到哪兒登記居住權(quán)尚沒有明確，暫不要著急。

因《民法典》從2021年1月1日起開始實施，現(xiàn)階段國家和各地方政府尚未出臺具體的相關(guān)規(guī)定到哪兒辦理居住權(quán)登記手續(xù)，等待即可。

案例分析：買賣不破租與買賣不破居住權(quán)。

買賣不破租案例。王二將自己家的商品房租賃給張三，王二與張三簽定了《房屋租賃合同書》。如果王二第二年將商品房賣給了李四，那么，李四要承接《房屋租賃合同書》，也就是李四和張三形成房屋租賃關(guān)系。

買賣不破居住權(quán)案例。王五與張珊夫妻雙方共有1套房產(chǎn)，王五與張珊鬧離婚，如果張珊離婚后沒有房屋居住，經(jīng)王五與張珊協(xié)商，王五給予張珊3年期限房產(chǎn)居住權(quán)，然后，王五與張珊雙方同意并辦理了離婚手續(xù)。如果王五第二年將房產(chǎn)賣給了李莉，李莉要承接張珊的居住權(quán)。

希望這個回答能幫助你，謝謝！

民法典關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，目前尚不確定的地方很多，靜待相關(guān)司法解釋出臺。