承租人在租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租？ 承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下幾點：

1、 房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；

2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；

3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

咨詢熱線內(nèi)容 我姓柳，原本與兩個姐妹一起租住在城郊一套三居室的房子里。

現(xiàn)如今，她倆一個結(jié)婚嫁人，一個出國留學，最后只剩我一人，我也懶得再搬出去，就繼續(xù)與房主劉某續(xù)租兩年?？勺×税肽?，昂貴的租金使我承受不起，于是我就打起了小算盤，決定把其中的兩間屋子高價租出去。小廣告剛打出去沒幾天，就有人前來看房，兩間房很快便被租了出去。請問：我在承租房屋后，是否有權(quán)把房子再轉(zhuǎn)租或分租給他人?律師專線解答柳小姐，在回答您的問題之前，我們首先了解一下什么是房屋轉(zhuǎn)租與分租。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其所承租的房屋再出租給他人居住使用，并從中獲利的行為；而房屋分租則是轉(zhuǎn)租的一種，是指房屋承租人將其所承租房屋的一部分再出租給他人居住使用。據(jù)您所述，您現(xiàn)在這種租房形式應為房屋分租。我國《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定不難看出，承租人在租賃期間內(nèi)確實需要將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人的，必須征得出租人同意。也就是說，您是否有權(quán)將承租的房屋轉(zhuǎn)租，取決于是否取得房主劉某的同意。而您在未取得房主劉某同意的情況下，擅自將房屋分租他人的行為顯然違反了上述法律規(guī)定，理應承擔相應的法律責任。此外，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下幾點：(1)房屋轉(zhuǎn)租時必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； (3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對承租人承租房屋后是否有權(quán)再轉(zhuǎn)租或分租給他人的問題不清楚。律師提醒與注意事項 現(xiàn)實中，有很多人合伙租住在一套房子里，以減輕房租負擔，但因房租、水電費、公共衛(wèi)生、安全等問題引發(fā)的糾紛也日益增多。承租人在經(jīng)過出租人同意后招合租時，該明確的事項一定要嚴格地加以明確，避免日后發(fā)生不必要的糾紛。法律鏈接《中華人民共和國合同法》第二百二十四條

在出租方和承租方之間，一般而言承租方處于相對弱勢的地位，為了平衡出租方與承租方在承租房屋的過程中的地位，特給承租方提出以下建議，僅供參考。

1、在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。因為房東是房子的產(chǎn)權(quán)人，享有完全的處分權(quán)，包括出租房屋的權(quán)利，而二房東，可能僅僅是因為與房東簽訂了租房合同在里面居住，甚至都不在里面居住，只是將從房東那里租來的房子在轉(zhuǎn)租出去，從中間賺取差價。如果你從二房東手里承租了房屋，并將房租按時交付給二房東，但是二房東與房東之間的租賃合同到期，而二房東沒有續(xù)期，這樣將會將自己陷入困境；

2、在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件和房東的身份證件。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權(quán)利；

3、在簽合同的時候，要將房東的房子的所有的東西列一個清單。這樣在退租時候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。這樣在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走；

4、在合同中，明確的約定租賃時間和租賃的房屋。確定租賃時間是保證你的租期，在租期沒有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走；反之如果沒有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時候想讓你走，你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址（在實際生活中，都有相關(guān)的案例存在的）。

5、在合同中中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。雖然在簽訂租賃合同的過程中，房東是處于優(yōu)勢地位的，但是也在在可能的最大限度范圍內(nèi)保障作為租戶的合法權(quán)益。講一個熱乎的案例，承租人在租賃房屋期間，如果出現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以要求與房東解除合同。出租人張三、承租人李四，雙方簽訂租賃合同的時間是2年，在李四住進張三的房子的第一個月的時候，張三的房子就存在滲水的情況，李四向張三提出其房子存在滲水的情況，要求張三對房子進行維修，張三及時進行了維修，后來，因存在同樣的問題，李四要求張三對房子進行了五次維修，在經(jīng)過第五次維修之后，李四不想繼續(xù)承租張三的房子了，與張三協(xié)商解除租賃合同，并要求其退還已經(jīng)支付的押金和未居住時間的租金，張三不同意，李四就擅自搬出了張三的房子，把張三房子的鑰匙交給了中介公司，之后，向法院提起訴訟，要求李四返還押金和未居住時間的租金，法院支持了李四的請求。主要原因是雙方在合同中進行了明確的約定。

6、買賣不破租賃。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權(quán)利的行駛。在房東賣掉房子之后，租客不因為房子轉(zhuǎn)移了所有權(quán)人而被迫必須離開租住的房屋。如果房東（新房東或者原來的房東）要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償；

7、在房東賣房子的時間，作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購買權(quán)。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。

8、在退租的時候，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還，否則，在離開承租的房屋時，想要要回相關(guān)的費用，是比較麻煩的，可能在協(xié)商不成的情況下，要進行訴訟，這樣會增加租戶的成本（包括時間成本、精力成本、金錢成本等）；

9、作為租戶，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強制執(zhí)行。（建議：正常繳租，正常使用房屋，促進良性互動）

10、在出現(xiàn)問題的時候，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對雙方都比較好。

詳細解答請見：房屋租賃合同糾紛必知事項與應對策略

承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下幾點：

1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);

2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;

3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領

公租房的承租人不得將自己承租的房屋向外租賃，查到后將會被收回房屋。