你好，很高興接到您的邀請，我來給您解答。租用集體的土地拆遷怎么補(bǔ)償，能不能辦理土地使用證，我告訴您，既得不到土地補(bǔ)償也不可以辦理土地使用證。

一，你租用集體土地五十年是不合法的，一般不可以超過二十年。還要看是耕地還是荒地，建設(shè)用地，法律規(guī)定租期是不一樣啊。

二，因?yàn)槟闶亲庥眉w的土地，不是自己擁有的，拆遷補(bǔ)償也僅限于地上附著物的補(bǔ)償，而且應(yīng)在合法的租期內(nèi)才可以享受的。

三，你不能辦理土地使用證，因?yàn)橥恋厮袡?quán)是集體的，你的使用期也只是合法租期內(nèi)的使用權(quán)。

具體的法律規(guī)定建議你咨詢相關(guān)法律事務(wù)所。

您好，很榮幸能回答您的問題。

在征地拆遷過程中，征收方對被征收人的補(bǔ)償依據(jù)就是雙方簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，它關(guān)乎著最后能否取得令自己滿意的補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議，是每一個被征收人都關(guān)注的大事，關(guān)系著一家人今后的生計(jì)，如果協(xié)議存在問題，那被征收人的合法權(quán)益將得不到保障，因此它理應(yīng)得到每一位被征收人的重視和謹(jǐn)慎對待。那么在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前都應(yīng)該注意些什么呢？

一、注意是否看到了這些文件

征收拆遷必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。征收集體土地，需要經(jīng)過發(fā)布擬征地公告、征詢村民意見、實(shí)地調(diào)查與登記、國務(wù)院或者省級政府審批、發(fā)布征收公告、征地補(bǔ)償安置方案等程序。如果沒有看到征地公告、征地補(bǔ)償安置方案等文件，被征收人完全有理由拒絕簽字！

二、注意簽訂的主體是否具備相應(yīng)資格

依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。可知，對于集體土地的征收，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。

三、注意協(xié)議是否載明被拆房屋基本情況

現(xiàn)實(shí)中，很多地方并未按照先補(bǔ)償、后搬遷的法定程序進(jìn)行征收拆遷工作，造成很多被征收人的房屋已經(jīng)拆除，但是還沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。這種情況下，對于農(nóng)村沒有土地使用證、房產(chǎn)證等證件的被征收人來說，被拆除房屋的基本情況很難得到證實(shí)。　　

因此，補(bǔ)償協(xié)議中要載明被征收房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限以及附屬設(shè)施等。避免無證房屋被拆后無法證實(shí)房屋實(shí)際情況而造成的征收拆遷糾紛。

四、注意協(xié)議是否明確了補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也有兩者結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一；確保不能降低被征收人的原有生活水平。　　

征收方和被征收人應(yīng)依據(jù)上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商好補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，并明確地寫在協(xié)議中，主要包括：被拆除房屋的評估情況、征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和時間。選擇安置房補(bǔ)償?shù)囊⒁庠趨f(xié)議中應(yīng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時間等事項(xiàng)。

五、注意約定補(bǔ)償支付方式、期限及違約責(zé)任

對于征收補(bǔ)償安置問題，法律允許征收方和被征收人就關(guān)于被征收房屋價值的認(rèn)定進(jìn)行協(xié)商，并鼓勵征收方對積極配合征收者予以適當(dāng)獎勵，即補(bǔ)償協(xié)議以雙方合意為主。因此，補(bǔ)償協(xié)議必須明確具體支付方式、支付期限，尤其在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償時，如果沒有明確交房時間、過渡期限，一旦征收方到期無法交付調(diào)換房屋，僅憑微薄的過渡費(fèi)根本沒有辦法保障被征收人的權(quán)益。

補(bǔ)償協(xié)議具有合同性質(zhì)，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的辦法，一旦出現(xiàn)征收人違約的情況，可按照約定及時進(jìn)行救濟(jì)，以保障自身的合法權(quán)益。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，除了上述內(nèi)容之外，還要注意對搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和期限等內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定并將其明確地寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中，只有這樣的補(bǔ)償協(xié)議才能放心簽字！（京平~黑）

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

這其實(shí)是拆遷補(bǔ)償對象的問題。

1、 集體土地征收的合法補(bǔ)償對象

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）第九條：“房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。……對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估”。

征地補(bǔ)償?shù)膶ο笫峭恋氐暮戏óa(chǎn)權(quán)人，農(nóng)村土地對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書是集體土地使用權(quán)證，集體土地使用權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人是對應(yīng)土地被征收時的合法補(bǔ)償對象。

2、外縣、外鎮(zhèn)的人購買農(nóng)村集體土地為現(xiàn)行法律所禁止

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四條：“農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。”農(nóng)民依法對農(nóng)村土地享有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)是與農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份相關(guān)的，目前我國的法律禁止將農(nóng)村土地賣給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此外縣、外鎮(zhèn)的人購買農(nóng)村集體土地是違法行為，不屬于征收的合法補(bǔ)償對象，因此沒有征收補(bǔ)償款。

為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議在合法范圍內(nèi)進(jìn)行交易，非法交易得不到法律保護(hù)，具有較大法律風(fēng)險。如果您在這方面產(chǎn)生了糾紛，建議咨詢專業(yè)拆遷律師。

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集體土地上的房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村農(nóng)民的房屋，都是建筑在集體土地上，拆遷標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

我們國家的土地，只有兩種性質(zhì)：一種是國有土地；另一種就是集體所有制土地。農(nóng)村集體所有制土地，只要是沒有被國家依法征用，它的性質(zhì)就永遠(yuǎn)不會改變。

農(nóng)民建設(shè)房屋，都是要在村履行審批手續(xù)，寫個申請找村里批一下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門，他們按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃總體要求，按個公章，發(fā)個批件就算完事。說是要經(jīng)過縣級土地部門，其實(shí)基本鄉(xiāng)鎮(zhèn)就代理辦了，只需縣級備案。因?yàn)檗r(nóng)民建筑房屋使用的是農(nóng)村自己的土地，各方面審批都比較簡化。所以，農(nóng)民所建的房屋就是集體的土地性質(zhì)。

如果要把這部分土地改為國有土地，那各項(xiàng)手續(xù)就不是這么簡單，要逐級審批，占用多了還要國家土地部門審批，還要向國家交一定數(shù)量的使用稅等費(fèi)用。這部分費(fèi)用是比較多的。

房屋拆遷沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)基本都是轄區(qū)市級政府制定，由市長簽署后執(zhí)行。所以遇有拆遷，要依靠當(dāng)?shù)卣募闇?zhǔn)。