買房不同買菜，買菜問問價，隨便看看，一手交錢一手交貨就可以，買樓可不一樣！想想我們工作了多久，吃飯省、交通省、住宿省等拼命各種省才能交的首付啊！這么艱難才到手的房子，我們怎么能隨便對待！ 所以業(yè)主們，千萬別以為鑰匙到手就萬事大吉，其他什么都不管哦！不然到時候吃虧的還是自己啊！

交房時業(yè)主應(yīng)該注意哪些小細節(jié)？ 這些真心想要提醒各位業(yè)主的：

1、要注意收房日期。這個有點要提醒大家的，一般房產(chǎn)商通知的日期，最好延遲幾天去收房，因為按照他們給的日期，一般都超級多人同時去收樓的，到時候你有問題，基本都好難幫你處理。

2、交房時一定要實地查驗，要核實面積是否一致，房屋質(zhì)量是否過關(guān)，如墻壁、陽臺、地板有沒有存在開裂問題等等。要檢查房屋是否滲水，這些一般看屋頂是否有水跡就可以了。驗房可以請有經(jīng)驗的人或者專門的人陪同，多個保障也是好的。

3、需要把這幾樣說明書和保證書帶走：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》，這些是一定千萬要記得原件蓋章并帶走的，然后就是《面積實測表/測繪單位實測面積明細》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》這些可以是復(fù)印件，不過也需要蓋章。大家都知道房產(chǎn)商有好多陷阱啊！！多個心眼總是好的啊！

希望大家都能完美收樓！

當(dāng)新房即將交付的時候，準(zhǔn)業(yè)主都會擔(dān)心自己的新房子質(zhì)量是否合格，收房的整個流程是怎么樣的呢？這里我們來梳理一下，不至于一臉茫然了。

收房第一步：注意及時接收入住通知書

這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的收房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及money。

收房第二步：查看“三書一證一表”

入住通知會有正式的函件 寄到您手里，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房

驗房第三步：辦理驗房手續(xù)

房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收""先驗后收""先驗后收"（重要的事情說三遍）

先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

有開發(fā)商說要求驗房是在挑起矛盾，開發(fā)商不容易。作為消費者，特別是購房者的業(yè)主，我們一直是弱勢的群體，我們不是在挑起矛盾，我們只是在爭取我們的權(quán)益，希望收到的房子能像合同中開發(fā)商承諾的那樣。

"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。

那么收房第四步：開始驗房

驗房的主要內(nèi)容

（一）房屋的實測面積（套內(nèi)面積）

（二）頂面、地面的平整度和墻面的垂直度

（三）陰陽角垂直度的檢測

（四）墻地面的空鼓檢查，廚房衛(wèi)生間空鼓檢測（包括沉箱壁）

（五）衛(wèi)生間、窗臺等有無滲水跡象

（六）排水管、地漏是否堵塞

（七）插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好

（八）門和門窗是否損壞，玻璃是否與購房合同相符

驗房過程中最好有專人進行同步紀(jì)錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

收房第五步：繳納費用

交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。

收房時不需要繳哪些費用？

1、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納，特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、產(chǎn)權(quán)代辦費

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

3、公共維修基金

此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

4、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

5、物業(yè)費

一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金，特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

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1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

交房時要注意以下事項：

1.拿著合同對照逐項驗收。

2.驗收之前要提前了解房室建設(shè)質(zhì)量。因為建設(shè)過程你房室門是開著，可以經(jīng)常去查看了解房屋的建設(shè)質(zhì)量，以便在驗收時做到心中有數(shù)，胸有成竹！

3.水表電表的底數(shù)是多少，要與開發(fā)商結(jié)算。

4.可以自已拿著尺子量一下房室的實際面積和分?jǐn)偯娣e，有沒有短斤少量的現(xiàn)象，若有可以拿岀合同進行維權(quán)。

5.驗收時若有違約事項，要逐一登記，為日后維權(quán)做準(zhǔn)備。

6.不但驗收自己室內(nèi)設(shè)施是否符合質(zhì)量要求，還要驗收小區(qū)的配套設(shè)施是否齊全。

7.查看開發(fā)商五證是否齊全，有沒有假冒偽劣商品房現(xiàn)象。同時要與房地產(chǎn)登記中心聯(lián)系，了解開發(fā)樓盤產(chǎn)權(quán)登記辦理進度，什么時候可以拿到產(chǎn)權(quán)登記，這是最關(guān)鍵的。

8.了解物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和水電燃氣費收費標(biāo)準(zhǔn)，為驗收后入住生活做準(zhǔn)備！

9.查一查衛(wèi)生間有沒有被堵的情況，有堵馬上要開發(fā)商整改。

接房時一般應(yīng)注意有以下的四個程序：

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應(yīng)再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細節(jié)

接房時應(yīng)怎樣審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下六方面的內(nèi)容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。

接房時，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。

3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

（3）戶內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

（5）戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。

（6）戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。

在交房時，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，購房者有權(quán)拒交。

大修基金的收取：按照建設(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。

物管費的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時，物管單位應(yīng)該提供物價局的批文，或者提供經(jīng)物價局備案的收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以根據(jù)物價局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進行驗收，如果交房時無法達到該標(biāo)準(zhǔn)，物管公司應(yīng)相應(yīng)下浮物管費的收費標(biāo)準(zhǔn)。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡稱兩書）。

按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。新房出現(xiàn)問題應(yīng)保全證據(jù)

接房時出現(xiàn)問題因該怎么處理？

交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

1.開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

4.如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

5.可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。

日盼夜盼，購買的期房終于完工要交房了！！！按耐住激動的心，我們先來看看交房的注意事項

1，聽開發(fā)商通知交房，驗房。

注意，有部分開放商為了按時交房，不賠付安置費，在沒有達到交房標(biāo)準(zhǔn)的時候就會交房。但是物業(yè)費是在交房時就開始收取的，這點大家要注意！

二，需要我們注意的資料！！（可帶走復(fù)印件）

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

2、《住宅使用說明》——可帶走

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表，拍照或復(fù)印帶走！

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

三，看完以上東西，即可進新房驗房！

必帶尺子，測量面積！先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。

看房屋結(jié)構(gòu)和戶型圖一樣不一樣（有差異可以提出補償）！

看門窗質(zhì)量，晃一晃結(jié)實不結(jié)實！

看門窗有沒有漏水的痕跡！

看廚房，衛(wèi)生間天花板地漏處，有沒有漏水的痕跡！

看天花板，地板有沒有裂痕！

以上必看，其他可以帶過，房子不會十全十美，小細節(jié)可以后期聯(lián)系物業(yè)修補

四，繳費（看到這里，要哭了，買房花這么多錢，交房還要花錢)

契稅，（非北上廣地區(qū)）

1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

物業(yè)費，參考當(dāng)?shù)匚飪r局。不同樓層單價不同

開口費，17年國家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時已將交了，要注意不要重復(fù)繳費！

維修押金（維修基金），這部分錢有的會在你裝修完后退還，有的不退。問清楚！

衛(wèi)生費，清掃裝修垃圾

電費，水費，裝修時要用到

辦理房產(chǎn)證費用

（1）自2017年4月1日起，不動產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費，僅需繳納40元的測繪費。如果遇見開發(fā)商要求收取住宅測繪費，業(yè)戶們注意了，這個費用是應(yīng)該有由開發(fā)商自己承擔(dān)的，業(yè)主可以拒絕繳納。

（2）不動產(chǎn)登記費和抵押登記費只有業(yè)主在申請商業(yè)貸款的時候才需要繳納，這兩項費用都是住宅80元，商業(yè)550元。

最后，保管好各種繳費，收費單據(jù)，保管好自己的鑰匙！

具體如下:1.記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》...

2.簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定...

3.毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚...

4.

毛坯房驗房要細看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。

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交房的正規(guī)流程和注意事項：

一、交房流程：

1、開發(fā)商通知業(yè)主收房

通常情況下，開發(fā)商會在房屋竣工前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交房通知書。通知書中會具體規(guī)定交付時間和所需材料，購房者可提前準(zhǔn)備并按照約定時間前往售樓處收房。

2、購房者驗收房屋

購房者實地驗收房屋質(zhì)量及相應(yīng)配套是否到位、是否符合合同約定。購房人如果沒有驗房經(jīng)驗，可以聘請房屋監(jiān)理公司派出工程師進行驗房協(xié)助，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時以書面形式提交給開發(fā)商。驗房環(huán)節(jié)通常包含：入戶門、墻面、樓高、結(jié)構(gòu)、采光、管線、上下水、小區(qū)配套等。

3、審核

收房過程中，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。

同時，購房人也應(yīng)審查開發(fā)商是否具備《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者應(yīng)拒絕收房。

4、簽署房屋交接書

購房者驗房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費用，完成收房。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者再簽署房屋交接書。

二、注意事項：

1. 先驗房，后交費

業(yè)主須在確認房屋及相關(guān)配套設(shè)施沒有質(zhì)量問題并簽署了房屋交接書之后才能向開發(fā)商支付費用。因為確認收房即認可房屋沒有質(zhì)量，如果先交費，那么后續(xù)無法保證自己的權(quán)益得到保護。

2. 質(zhì)量問題紙面提交，不要輕信口頭承諾

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要以書面形式提交至開放商，一式兩份并要求開發(fā)商蓋章確認，任何開發(fā)商口頭的整改承諾均不具有法律效力。

3. 房產(chǎn)證盡量自己辦理

有的時候開發(fā)商會提供房產(chǎn)證代辦服務(wù)，其實業(yè)主大可不必多花這個冤枉錢，自己辦理房產(chǎn)證也并不麻煩。

以上即是“好玩的地產(chǎn)圈”對您問題的解答，希望對您有所幫助。