全款買最劃算，減去很多煩惱。

少付一點，盡量多從銀行貸款，這樣如果有空余的錢可以做其它的投資，如果有適合的房屋，可以再多置一套。我買房的時候當初就是付了5成，雖然欠銀行的錢少了，但是現在想多買一套房手頭就沒有那么多錢了，當初如果一次買兩套的話現在就賺一倍了。

感謝邀請：

房地產市場特別的復雜，而房子涉及到的金額也特別的大，它不是一般的快消品。

所以有一些朋友在問，買房子是全款買還是貸款買更合適一些？

今天我們就一起來聊一聊，手里有90萬，買房子是全款買好？還是首付三成呢？

一，手里有90萬，買房子是全款買個90萬左右的？還是首付三成呢？

全款買房好還是貸款買房好？一直以來都是我們很多購房者在討論的問題。

不同的買方朋友有不同的看法，有人覺得貸款買房好有人覺得全款買房好。

然而在我看來，當你手里有90萬的時候，還是應該選擇首付三成來買房，而不是全款買個90萬左右的房子。

第一，善用金融杠桿有好處。

房貸看上去是一筆大額的負債，實際上他對每一個人來說都是一個金融杠桿。

而對于人生而言，使用金融杠桿對我們是有好處的，而且這樣的好處非常大。

01.金融杠桿。

面對房貸我們必須有一個清晰的認識，房貸沒有我們想象中的那么可怕，它是金融杠桿。

你必須明白，房貸是我們能夠向銀行申請到的，貸款數額最大也是貸款時間最長，而利率反而是最低的款項。

房貸利率甚至遠不如通貨膨脹率，對大部分家庭而言，房貸越多越劃算。

而通過這些年房貸給那些買房人群帶來的雙倍增值收益來看，他真的就是人生財富的金融杠桿。

02.提高信用財富。

另外我們必須明白，現在是一個信用的社會，我們手里的財富包括了手里的現金，手里的房子，手里的資產里。

其實信用是人生最大的財富，尤其是在當下，信用的財富越高，你能夠調用的資金就越多。

而房貸就是普通人和銀行金融系統有最直接關系的鏈接，它體現的是個人的負債能力和還款能力，同時展現了個人的信用。

和銀行保持一定數額的房貸關系，維持良好的還款記錄，當你再一次想要申請房貸或者申請其他貸款項目的時候，更容易獲批，金額也更大。

第二，現金流傍身，提高抗風險能力。

我們必須明白，當下的經濟環境并不是特別的樂觀，每一個人，每個家庭都需要有足夠的現金傍身。

俗話說一分錢難倒英雄漢，只有手里有足夠的存款，有足夠的現金流，生活才會過得更愜意。

01.提高抗風險能力。

首先如果你手里有90萬，通過首付三成來買房，就意味著你手里還有好幾十萬的現金或者存款。

而且和目前的經濟形勢來看，好多的人群都在被降薪都在被裁員，可以說非常的惱火。

對家庭來說手里有存款，手里有大量的現金，才能夠抵御這些可能發生的風險。

說到底，通過貸款買房，就是變相在提高個人，以及家庭的抗風險能力。

02.現金流很重要。

從另外一個方面來說，房地產市場的漲幅周期已經發生了改變，接下來可能會更長。

說到底，以往的樓市三年一小漲，5年一大漲，可能在未來就會變成5年一小漲。

從經濟的角度來說，我們應該多留一些現金傍身，等待房價的再次上漲獲得增值收益。

全款買房雖然好沒有房貸壓力，但是對一套房子投入太大的資金，收益就會被嚴重的打折。

……

的確如此，即便你手里有90萬，我也不建議你全款購買90萬左右的房子。

結合我國的樓市環境，以及未來的房價走勢來看，我更建議你首付三成貸款買房。

這樣抗風險能力不僅很高，而且房價再次上漲的時候，能夠獲得更高的增值收益。

二，貸款買房的時候需要注意哪些問題？

面對房地產市場我們必須明白，不管是新房交易還是二手房交易程序都特別的多，也特別的復雜。

全款買房還好一點，如果是貸款買房，程序就更為的復雜了，需要注意的問題也特別多。

那么在貸款買房的時候，我們究竟需要注意哪些具體的問題呢？這是每位一位購房者都非常關心的問題。

第一，貸款資格。

不管是你購買新房，還是購買二手房，只要想要通過貸款來購買房子。

第一件事情就是要清楚的知道，自己是否有貸款的資格，這是非常關鍵的。

01.購房人。

首先我們需要清楚的知道自己是否有申請房貸的資格，畢竟銀行的房貸申請對購房人是有著一定要求的。

一方面我們要確定是否年齡達標，大部分的銀行對購房人的要求是18~65周歲之間。

另外一方面是否有穩定的工作，銀行對購房人的工作也是有要求的。

一般情況下要有一個持續穩定的工作，保證有足夠的現金流，保證有還款的能力，銀行才會批貸。

當然，房屋的貸款政策對買房的數量也是有要求的，一般情況下，如果你名下或者以家庭為單位已經有了兩套貸款的房子，那么第三套房子就只能全款購買了。

02.房子。

另外除了購房人自身是否具備貸款的資格以外，我們還要衡量房子是否被銀行認可。

要知道，并不是所有的房子在銀行都能夠申請房貸，有一些特殊的房源，銀行也是不予以替代的。

比如在二手房市場里面，很多樓齡相對較老的房子，銀行是不予以批貸的，不管購房人是否具備申請房貸的資格。

又比如在樓市限貸政策下，不管你是新房二手房房子有多好，銀行都是不予以替代的。

第二，貸款金額。

房貸利率雖然低，但對絕大部分普通家庭而言仍然是一筆負債，會給生活帶來一定的壓力。

所以在申請房貸的時候，貸款的金額大小也是很多購房人需要注意的。

01.自住購房者。

如果你貸款買房是用于解決自己的居住問題，那么一定要衡量一下自身的收入。

同時，結合房屋的總價，看看到底是多給一點首付，少申請點房貸，還是少付一點首付，多申請一點房貸好。

關于這個問題，我們需要把握住一個原則，申請房貸的金額對應到月供上，一定要自己能夠承受，不影響自己日常的生活開銷。

所以收入高的朋友，可以低首付高房貸的進行購房，而收入低的朋友，有條件的情況下盡量多給一點首付，減少房貸的支出。

02.投資購房。

另外如果你是投資購房的話，就需要規劃好自己的現金，流了房貸金額當然是越大越好。

道理很簡單，申請的房貸越多，當房價上漲的時候，就等同于我們獲得的增值收益更高。

一方面是因為房貸高就意味著首付比例低，買房的時候投入的資金較小。

另外一方面房貸利率低于了通貨膨脹率，對投資購房者而言，當然是越多越好。

……

的確如此，通過貸款來購房的時候，也需要注意這兩個大方向的問題。

總歸一句話，對于房貸我們一定要有一個清晰的認識，千萬不要受市場情緒的影響。

全款買房也好貸款買房也好，還得結合自己的實際情況做出最明智的取舍。

三，小結

總的來說，從經濟的角度來說，我更建議大家通過貸款來購房，而并不是全款買房。

畢竟我國的樓市在未來的增長空間仍然非常的巨大，他是一個增值品。

當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要多關注我國房地產市場的動態。

想要在房地產市場獲得一些收益，一定離不開自己對房地產市場的研究。

并且了解樓市的動態過后，我們才能做出買房和賣房的正確取舍，把握好每一個時機。

在對的時間，做對的事情，才能夠買對房，也能夠賣對房，低買高賣，賺取更好的收益空間。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

您好我是愛吃的小豬熊，很高興在這里能夠結合我自己買房的經驗回答這一問題

首先介紹一下期房。期房顧名思義就是預期的房子，也就是說樓房還沒有建完。所以購買期房會有一定的風險，也就是說房子有爛尾的可能。雖然現在爛尾樓越來越少畢竟是民生工程，很多地方就是爛尾了政府也會接手來處理但是會影響很多剛需購房者的使用，所以說買期房一定要買大的開發商或者當地有實力開發商開發的樓盤。

期房的問題說完了在來說首付問題。不管首付多少一定要記住底線，貸款的還款額不要超過個人收入的1/2或者整個家庭收入的1/3。如果還款額超過這個數將會影響你的生活品質。

再說一下貸款問題，還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金。如果有家里或者個人有實力覺得用不了幾年那么選擇等額本金（一般以五年為界線）。如果就是用20年30年來還房貸那樣就選擇等額本息。

最后說一下如果只能剛好付起首付，并且月還款壓力偏大。那么能遠30年貸款就不要選擇20年。因為錢會越來越毛。