一、核實證書

要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證

二、看清合同文本

看清房屋買賣合同文本規(guī)不規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

三、合同信息是否符合

房屋網(wǎng)簽合同要一式九份，要在每一份合同都要仔細的看清楚。一定要和對清晰，不要出現(xiàn)合同信息不符的情況。

四、權(quán)利與義務(wù)是否平等

注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利。

我分3塊來回答：

我的首付怎么來的、朋友的首付怎么來的、低首付是什么。

我的首付怎么來的

首先我心里埋了顆種子，一定要買房。然后各種途徑和渠道去了解買房的知識、很認真地做筆記、很認真地思考。

2016年的時候，知道了“低首付”，找到了可以低首付的標的，只要首付十多萬就能買到的房子。

就和男朋友一起湊了十幾萬，還差3萬，于是XYK弄了點出來。

然后房子買了。

買了之后，出租。碰上大漲，房子跟著漲了。

等到時機，賣掉。

拿到錢再加上十多萬，用男朋友的三成名額在深圳買了個房。

整個過程，就是以房換房。

現(xiàn)在也建議大家可以走這種路線，先在別的地方找到自己能夠上車并且有潛力的房子，然后等待時間。我們等待了3年多（本來可以更早，但是當時掌握的信息不夠，有點擔心換不了，就一直拖著了），房子上漲變現(xiàn)。

不建議杠桿太大，那樣很辛苦。（尤其現(xiàn)在房住不炒，千萬別去送人頭）

我有段時間抉擇錯誤，負債了挺多錢，每個月的錢都還債，覺得這種日子很難過。身邊也有一起買房，杠桿很多的朋友，我倆經(jīng)常在一起探討不應(yīng)該杠桿太多，生活壓力大，沒有什么幸福感可言。

如果買對房子，你看著房子隨著時間的流逝而上漲，你會有種“跟時間做朋友”的感覺。

但是買錯的話，你就恨不得時光倒流，把當初那個錯誤的選擇抹掉。

所以，選對標的很重要。特別是現(xiàn)在房住不炒的當下，更需要謹慎。

這個要自己多做功課，多去看房，多分析，多跟有房子的人一起探討。

再講一個我朋友的首付錢怎么來的。

她已成家，做外貿(mào)，個體生意，本來就有一套房。后來也低首付買了一套房。這個錢在她們預算內(nèi)，所以不用借。后來房貸和車貸還的差不多，又有了結(jié)余的錢，覺得壓力小了很多，想要買第三套房，本來預計首付二十多萬，但是出了一些事情，導致首付要五十多萬，合同已經(jīng)簽了，只能硬著頭皮上。

各種XY貸、卡倒錢，終于弄下來。

后來我倆經(jīng)常一起討論，這個債務(wù)給生活帶來的壓力有多大。每個月都在硬扛。生活沒什么幸福感可言。好像在為房子而生活一樣。

如果不是當初的欲望，不會導致這樣的窘迫。

確實很后悔。

尤其現(xiàn)在她這套房子賣，得虧本才能賣出去。更讓人后悔了。

所以我們是經(jīng)歷了房子的上漲和下跌，才真正明白，房子，也是一種商品，只是它是一個大宗商品，門檻稍微高一點。

沒有永遠漲的商品。

如果你發(fā)現(xiàn)了永遠漲的商品，只是因為你還沒有經(jīng)歷足夠的周期而已。

所以有時候如果真的買不上房，在你想盡了很多辦法依然買不上房的時候，你可以緩一緩再買。畢竟房子是為了讓我們過上幸福生活的。如果一味地追逐它，喪失了生活的幸福感，得不償失。

首付錢，怎么來？其實不是自己的積蓄，就是各種借，朋友借，銀行借，各種DY。有很多人玩XYK，覺得很開心，拿了未來的錢購買當下的資產(chǎn)。在上漲的時候，覺得自己英明神武，下跌的時候，根本來不及叫慘，炒房客一夜之間，傾家蕩產(chǎn)的新聞大家也不是沒見過。

所有你借來的錢，都是需要還的。

把握好尺度。

下面講講什么叫“低首付”，給首套房的人一個思路。

首先低首付這個操作，只存在于二手房，而且一般存在于金融比較發(fā)達的城市。比如深圳、廣州等地。具體自己的城市有沒有，要問中介。

我們常規(guī)的首付計算方式是：房子總價*30%（首付成數(shù)） = 首付款。

比如一個100萬的房子，那么100*30% = 30萬。你需要首付30萬才能買這個房子。

但是二手房的首付方式，實際上不是這樣計算的！

這是很多沒有買過二手房的人不知道的。

二手房的首付款實際是這樣計算：首付款 = 成交價 - 銀行貸款。

銀行貸款 = 房子評估價 *70%。

（以上的30%和70%我都是按照深圳首套來計算的。如果你所在的城市只需要首付2成，那么就意味著銀行可以貸款8成，數(shù)字也就替換成20%和80%。）

如果房子的評估價足夠高，那么銀行貸款就可以足夠多，在成交價保持不變的情況下，首付款就會相對低一些。

這就是所謂的低首付。

就是讓你的首付少一些，月供多一些。

而房子的評估價，在有些城市是可以做到比成交價更高的。當然，在一些城市，房子的評估價甚至低于成交價，這就會導致：誒，我不是首付2成的資質(zhì)嗎？怎么首付不止2成？

4.最后，更多貸款知識歡迎咨詢，本人常駐廣州，從事貸款行業(yè)3年，同時對廣州房產(chǎn)頗有研究，從業(yè)房產(chǎn)中介6年，持有專業(yè)房地產(chǎn)中介證書，歡迎同樣有需求感興趣的朋友一起交流探討

交首付前后，要重點注意以下幾種事項：

一.關(guān)于銀行按揭方面的事項。經(jīng)常有買家交了首付，簽了合同后才發(fā)現(xiàn)自己辦不了按揭。因而交首付前，買家首先要落實自己是否符合按揭條件和房貸利率的上浮比例等情況。

１.簽訂認購書后，售樓部的置業(yè)顧問會提供一份《按揭須知》之類的告知書給客戶（如沒有提供，可到售樓部或樓盤的合作銀行索取）。買家對照按揭須知，看自己的“家庭住房套數(shù)（如需）、征信、收入證明和流水、社保或個稅證明（如需）”是否符合銀行要求，“身份證、戶口本、婚姻證明”是否齊全。其中：

(1)家庭住房套數(shù)證明：可持身份證去不動產(chǎn)登記中心申辦（各地辦理單位可能有異，以當?shù)貫闇剩?/p>

(2)征信：可登陸中國人民銀行征信中心查詢；如不熟悉網(wǎng)絡(luò)，可持身份證到當?shù)厝嗣胥y行查詢。

(3)收入和流水證明：不要自擬收入證明，要用銀行提供的格式，由單位填寫后蓋章；流水持身份證和銀行卡到相對應(yīng)銀行打印。收入證明和流水中所顯示的月收入必須是月供的2倍。

以上幾點是能否辦理按揭的重要前提條件(如有社保或個人納稅年限要求，還要增加一項社保或納稅證明），必須要落實和確認是否符合按揭要求，再去交首付。當然其它的資料也要齊全，要不也辦不了按揭。

２.一個樓盤通常與多間銀行合作。在交首付前了解清楚是哪幾間銀行，逐間銀行了解利率上浮情況，擇低申辦。

各銀行之間的定價基準沒有區(qū)別，但增加的基點可能會有區(qū)別。例如Ａ銀行是在定價基準上增加70個基點（以前是上浮百分之幾），Ｂ銀行卻有可能只是增加60個基點。以“11月份LPR4.8%為基準，貸100萬30年等額本息”計算，Ａ銀行的月供為5677.89元，Ｂ銀行月供為5615.3元，Ａ銀行比Ｂ銀行月供多62.59元，小數(shù)怕長計，30年的差距接近2.3萬元了。

如果買家在交首付前，提前做好樓盤各合作銀行的利息對比功課，那在交完首付簽完合同后就直奔Ｂ銀行辦理即可，錢就是這樣省出來了。

二.關(guān)于房源方面的事項。如是在開盤人多時或一時心血來潮時匆忙下定，對房源情況了解得不全面，那有必要在交首付前再細細研究一遍房源情況，看是否有漏掉的重大劣勢。

１.到實地去察看。

目前很多樓盤是期樓銷售，不能進入現(xiàn)場實地察看，但我們可以在交首付前，分早中晚幾個時段去房源附近看看，包括噪音、太陽照射、樹木遮擋和其它污染源情況等，盡可能了解多點，畢竟對大多數(shù)人來說買一套房不容易。

曾經(jīng)有一個例子：客戶交了首付簽了合同后，才發(fā)現(xiàn)房子正對著的外圍公共廣場早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨響，晚上有廣場舞的音響嘈雜聲，但那時已交首付簽合同，已沒有機會反悔了。

２.找戶型圖和總平圖再看一遍。

有些樓盤的戶型圖標示并不全面，消防門的設(shè)置就是一個很明顯的例子，很多戶型圖上并不顯示樓層消防門的設(shè)置情況。我曾和一朋友去收房，他在收房時才發(fā)現(xiàn)“門外還有一門”（消防門），感覺十分不方便，如選擇對面的房源，則沒有這道消防門了，可惜當初沒了解清楚戶型圖就買了，就算“別扭”也只能接受了。

因而在復看戶型圖時，如發(fā)現(xiàn)有信息標示不全面，可以在交首付前向開發(fā)商索取施工圖來研究清楚；同時找出總平圖再核實樓間距，前后的樓層高度等情況，在交首付前對房源的采光通風等做到心中有數(shù)。

三.關(guān)于合同方面的事項。開發(fā)商的格式合同通常不讓改，但并不等于閉眼就簽，交首付簽合同前后還是有很多事項需要落實和核對清楚。

１.簽合同前，要落實合同買受人的數(shù)量。

例如是否在合同買受人欄增加配偶、子女或其他關(guān)系人的名字，要在交首付前內(nèi)部商量好，落實好。如有增加或變動，在交首付簽合同前先向開發(fā)商提出申請。要不，交完首付簽完合同已備案了再提出增減名就很麻煩了。

２.交首付并簽合同時，勾選和新輸入項必須要細細核對，要不備案了或等出產(chǎn)權(quán)證了才發(fā)現(xiàn)錯了再改，也是一件麻煩事。

以前有一段時間，合同審核是我的一項工作內(nèi)容。審核過程中，我發(fā)現(xiàn)買受人的姓名、身份證號碼、電話號碼、封閉或非封閉陽臺勾選、戶型圖的框選這幾個地方是出錯率非常高的。很多客戶并不細看，簽完就走了，如果開發(fā)商審核也不仔細，那合同就這樣“帶著錯誤”備案了。所以，在簽合同時作為買受方也要特別留意審核。

３.簽完合同后，向置業(yè)顧問了解清楚領(lǐng)取合同和合同網(wǎng)備時間。

我們在交完首付簽完合同后，通常開發(fā)商還要有一個合同審核蓋章的過程（最好買家手上拿一份合同復印件）。開發(fā)商蓋完章后工作人員就可以在網(wǎng)絡(luò)平臺上點“確認”合同備案。因而我們要催問置業(yè)顧問什么時侯可領(lǐng)取合同和合同網(wǎng)備。

為了避免合同不網(wǎng)備，開發(fā)商一房多賣，可以按置業(yè)顧問回復的網(wǎng)備時間，登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)管理網(wǎng)站查詢是否備案。

上面幾種事項都注意到并做好了后，還有一注意事項就是要保存好首付發(fā)票，后續(xù)辦理按揭和換正式發(fā)票均要用到這張發(fā)票。

結(jié)語：

首付不是小數(shù)目，交首付前，要特別注意和落實按揭事項、所選的房源是否有重大缺點，簽合同的買受人數(shù)量，仔細核對合同勾選項和新輸入項，并在事后核查開發(fā)商是否進行合同備案。總之一句話：萬事小心準沒錯。

我是[房微言]，專注分享實用的房地產(chǎn)干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關(guān)注我。（圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵即刪）

第一次買房交首付記得要發(fā)票，最好別帶現(xiàn)金，帶銀行卡就行了