分期付款購(gòu)房，首付只是一部分，而且是一小部分。第二筆款才是大頭，最后的尾款在交房時(shí)付出。

至于稅費(fèi)方面，種類、標(biāo)準(zhǔn)都是國(guó)家規(guī)定的，查詢便可清楚。這里不多說(shuō)了。

房產(chǎn)首付比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。

現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

買房是一件大事情，也是一件十分耗錢的事情，因此關(guān)于要用到哪些錢的問題一直都是大家關(guān)心的重點(diǎn)。那么在交完首付之后，還需要交哪些費(fèi)用呢？

新房交易稅費(fèi)

契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。

物業(yè)維修基金：根據(jù)最新的規(guī)定，2017年的維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)為120元每平米，也就是說(shuō)如果購(gòu)買一套100平米的新房就要繳納12000元的維修基金。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

交易稅：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

二手房交易稅費(fèi)

契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策。

營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；

個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交；

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

交易稅：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

中介費(fèi)：根據(jù)中介公司的規(guī)定來(lái)收取，一般都是在2-3%之間

按揭買房，除了交首付還要交：

　　1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%；

2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購(gòu)房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；

4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；

5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；

6、國(guó)土證工本費(fèi)：一般幾十元；

7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬(wàn)分之五；

買房是人生大事，并不是交完首付就萬(wàn)事大吉了，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費(fèi)，但是究竟該交哪些錢呢？目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。

• 契稅
  

契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分。通常契稅開發(fā)商會(huì)與首付一同收取，有的會(huì)在辦房產(chǎn)證時(shí)繳納。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。

2017年新規(guī)定：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

• 銀行按揭費(fèi)用
  

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

住宅無(wú)需強(qiáng)制購(gòu)買，非住宅視各地銀行情況而定。

保險(xiǎn)費(fèi)一次性交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

• 印花稅
  

房屋成交總額×0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

• 房屋維修基金
  

很多購(gòu)房者可能都沒聽說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過(guò)了之后房屋的維修。目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同，北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

• 權(quán)屬登記費(fèi)
  

權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

• 交易手續(xù)費(fèi)
  

辦理交易過(guò)戶的過(guò)程也需要繳納一筆費(fèi)用，住宅為建筑面積×3元/㎡；非住宅建筑面積×11元/㎡

• 物業(yè)管理費(fèi)
  

從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交半年或一年。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

另，若是購(gòu)買二手房，還涉及增值稅和個(gè)人所得稅。

居住用房，增值稅按照5.34%征收，但滿兩年暫不收取；非居住用房的，增值稅按5.34%征收。

個(gè)人所得稅，居住用房的按照差額的20%或全額的1%兩個(gè)值中的低值征收；非居住用房的，按照差額的20%征收。

最后我們以一套90平米為例，單價(jià)7000元/㎡，總價(jià)63萬(wàn)，看看總共需要花多少錢？

首先，是房子的首付款，按照20%來(lái)計(jì)算，共需63萬(wàn)*20%=12.6萬(wàn)元

然后是契稅：63萬(wàn)*1%=6300元

房屋維修基金：按照每平米77元計(jì)算：90*77元=7623元

物業(yè)管理費(fèi)：按照每平米每月1.65元計(jì)算：90*1.65*12=1782元

權(quán)屬登記費(fèi)：按每套80元計(jì)算

總共算下來(lái)，除了首付的12.6萬(wàn)，其他費(fèi)用最少還需要15794元。

交房后，裝修、買家具家電還得花一大筆錢！