我是老梁大話房產，很高興來解答你的這個問題。99%房產歸女方，這個提法老梁認為是有些問題的，除非你家的房子特別多，老梁分幾種情況幫你來解答。

第一，夫妻雙方達成協議離婚后99%的房產歸女方，這時如果有多套住房，可以按價值進行計算，價值的99%歸女方所有。

第二，由于99%很難做到房產實際產權的分割，所以對所有房產進行估價（當然需要雙方都認可），然后采取以下的方法進行分割。

1.如果女方要房子，那么把女方需把男方應得房產的比例折算成現金支付給男方。
2.如果男方要房子，那么把男方需把女方應得房產的比例折算成現金支付給女方。
3.如果雙方都不要房子就比較簡單了，把房子賣掉，然后按照比例進行現金分配即可。

希望老梁大話房產的答復您能滿意，如果您還有其他關于房產的問題，可以關注我或繼續提問，謝謝。

房子首付部分屬于男方個人財產，不能分割。婚后還貸及房子增值部分屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

車子屬于男方個人財產，離婚時不能分割。

根據相關法律規定，男方父母婚前首付所買房子，登記在男方名下，屬于對兒子的贈與。首付部分是男方的個人財產，若離婚不能分割。

而婚后男方還貸，用的錢雖然是男方的個人收入，按法律規定也是夫妻共同財產，因此婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。

而房子隨市場價格增值，是在婚姻關系存續期間，所以這部分也屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

即根據各部分價值比例構成，離婚時房子歸一方所有（這里適于歸男方），并由男方給付女方相應部分的折抵價值。

車子屬于男方父母對其婚前贈與，是男方個人財產，離婚時歸男方所有，不能分割。