問(wèn)題：離婚時(shí)宅基地和農(nóng)村房屋如何分割？

離婚是夫妻雙方對(duì)不愿意走的一步路，可生活總有很多意外，有的夫妻在大難來(lái)臨時(shí)不能同舟共濟(jì)，有的夫妻婚后才發(fā)現(xiàn)他們沒(méi)有共同的價(jià)值觀與生活觀，有的夫妻中一方婚后出現(xiàn)了不可原諒的錯(cuò)誤，等等的這些原因都會(huì)導(dǎo)致離婚，這個(gè)不分地域，城市也好，農(nóng)村也罷，都是存在的，而且現(xiàn)在也越來(lái)越普遍，離婚率是居高不下。

離婚有時(shí)候沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，特別是夫妻雙方生活了多年的情況下，名下都有財(cái)產(chǎn)，這些都是需要分割的，農(nóng)村夫妻離婚也是如此，那么農(nóng)村夫妻離婚時(shí)宅基地和農(nóng)村房屋如何分割呢？

宅基地是村集體所有權(quán)，農(nóng)戶只是使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是因在本村集體居住為前提的，農(nóng)村宅基地并非個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方?jīng)]有權(quán)利來(lái)進(jìn)行宅基地的分割，特別是農(nóng)村沒(méi)有房屋的原來(lái)的舊有宅基地，或者準(zhǔn)備建房的宅基地，比如離婚后，如果女方戶口遷出，那么村集體有可能會(huì)縮小你宅基地的面積，因?yàn)檎卦趯徟臅r(shí)候都是按照家庭人口來(lái)計(jì)算的。

農(nóng)村離婚也是適用新《婚姻法》的，如果農(nóng)村房屋是夫妻結(jié)婚之前就建成的，又沒(méi)有因建房欠債，那么離婚時(shí)，房子是誰(shuí)家修建的歸誰(shuí)家，女方修建的歸女方所有，男方修建的歸男方所有；如果房屋是舉債而建，結(jié)婚后夫妻雙方都為這個(gè)房子還款了，那么離婚時(shí)，這個(gè)房屋就都有份，具體分割是需要根據(jù)夫妻雙方做出的貢獻(xiàn)來(lái)定的。如果協(xié)商離婚不成，可以向法院起訴離婚，法院會(huì)給夫妻雙方一個(gè)公平公正的判決。

我是【洞察三農(nóng)萬(wàn)象】頭條號(hào)優(yōu)質(zhì)三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者、扶貧達(dá)人團(tuán)優(yōu)秀成員，我希望與大家一起交流三農(nóng)問(wèn)題，歡迎大家的關(guān)注！

以前的舊法工人妻兩人分居三年以上作為自動(dòng)離婚處理，現(xiàn)在的新婚姻法應(yīng)該雙方同簽離婚協(xié)議，經(jīng)法院牢批改章方為有效，夫妻雙方財(cái)產(chǎn)屬于兩個(gè)人所有 ，你買的房不管有沒(méi)有簽名，只要法律上這承讓她屬于你妻子，她都會(huì)有財(cái)產(chǎn)共享權(quán)。你說(shuō)她在銀行取走13萬(wàn)，這也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要你有證據(jù)，證實(shí)這筆屬于她取走了，你可通過(guò)向法院申訴的

首先對(duì)自建房進(jìn)行初始確權(quán)，然后才能進(jìn)行分割。至于到底如何分割，須按雙離婚協(xié)議上明確的進(jìn)行分割并再重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。

對(duì)于這一問(wèn)題，可分兩步進(jìn)行：

1. 對(duì)自建房進(jìn)行初始確權(quán)。由于是已有宅基地使用證，初始確權(quán)的難度應(yīng)該不會(huì)太大。只要目前實(shí)際占用的宅基地面積未超過(guò)使用權(quán)證上明確的面積，且位置未變化，一般都能對(duì)房屋進(jìn)行初始確權(quán)。當(dāng)然，建筑層數(shù)也要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，若超過(guò)了層數(shù)一般要先按要求整改后，才能進(jìn)行初始確權(quán)。具體操作：提供宅基地使用權(quán)證，請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土所人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘，提交辦理資料，最后等到領(lǐng)取證即可。
2. 對(duì)確權(quán)房產(chǎn)進(jìn)行分割并重新辦理產(chǎn)權(quán)。這一步的核心是離婚夫妻雙方形成房產(chǎn)分割協(xié)議，然后將分割及初始產(chǎn)權(quán)登記后的產(chǎn)權(quán)證等資料提交給當(dāng)?shù)貒?guó)土所，然后國(guó)土所工作人員就會(huì)上門現(xiàn)場(chǎng)按分割協(xié)議進(jìn)行測(cè)量和繪圖，最后只需等候通知領(lǐng)證就可以了。

（本文圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

　　農(nóng)村離婚財(cái)產(chǎn)糾紛較大，歷史、成因、來(lái)源等各種因素糾紛較多，可以參考以下大致分類處理：　　

一、婚前一方建造的房屋的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，離婚如何分割?　　如果雙方?jīng)]有相關(guān)的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有。　　

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，如何分割?　　這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方。　　

三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，如何分割?　　這類房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。　　

四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如何分割?　　夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。　　

五、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)，結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，如何分割?　　男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)，結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。　　

六、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的房屋，離婚時(shí)如何分割?　　結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割。一般做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。需要指出的是，但如果對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割，對(duì)于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。