這是個(gè)值得關(guān)注的問題。我是實(shí)體經(jīng)濟(jì)守望者，選擇回答。

公司以其他股東房產(chǎn)抵押貸款，作為股東簽訂了連帶責(zé)任擔(dān)保，請(qǐng)問有何風(fēng)險(xiǎn)？

一、股東簽訂連帶責(zé)任擔(dān)保后，在貸款到期后公司若無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)就可以通過向法院訴訟并判決后、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行股東的房產(chǎn)。

二、如果股東房產(chǎn)及公司資產(chǎn)仍不足以償還貸款，股東夫妻名下的共同財(cái)產(chǎn)中股東應(yīng)有的部分，貸款機(jī)構(gòu)也可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、如果股東夫妻都簽訂了連帶責(zé)任擔(dān)保，而股東個(gè)人房產(chǎn)及公司資產(chǎn)仍不足以償還貸款，貸款機(jī)構(gòu)還可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行股東夫妻名下的共同財(cái)產(chǎn)。

就回答這些，感謝閱讀。

我是“實(shí)體經(jīng)濟(jì)守望者”，關(guān)注我分享更多的創(chuàng)業(yè)知識(shí)！

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現(xiàn)在社會(huì)人群都有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買屬于自己的房屋，在辦理過戶手續(xù)時(shí)會(huì)寫上自己或者家人的名字。在遇到經(jīng)濟(jì)困難或者家庭變故的時(shí)候可能會(huì)選擇用房產(chǎn)證抵押擔(dān)保。

在法律的角度考慮我們有諸多手續(xù)需要辦理，同時(shí)我們應(yīng)該向律師或者法律工作者咨詢一下相關(guān)注意事項(xiàng)。例如房產(chǎn)證抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

一、抵押權(quán)人要善用《房屋租賃合同》控制風(fēng)險(xiǎn)

(一)風(fēng)險(xiǎn)防范原理——買賣不破租賃

所謂“買賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，

買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

“買賣不破租賃”的法律依據(jù)：

1、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;

2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第2款規(guī)定：

“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”;

3、《商品房屋租賃管理辦法》第12條規(guī)定：“房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效”。

此外需要明確的是“買賣不破租賃”是指租賃合同生效之后發(fā)生的買賣、抵押等處分行為不能對(duì)抗原有的租賃合同。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條規(guī)定：

“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予以支持。

但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

也就是說(shuō)在抵押權(quán)生效之后發(fā)生的租賃行為不能對(duì)抗因行使抵押權(quán)而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為。

(二)以《租賃合同》防范風(fēng)險(xiǎn)適用之情形

1、房屋未取得房產(chǎn)證不能辦理抵押登記

如A公司希望找B小額貸款公司借款50萬(wàn)，但是A公司可以提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)只有價(jià)值150萬(wàn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房一處，而且因房地產(chǎn)商的原因，該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的房產(chǎn)證遲遲沒有辦理出來(lái)。

A公司的還款來(lái)源有保證，B小額貸款公司愿意借款給A公司;但為了防范房產(chǎn)證辦理出來(lái)之后，A公司將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房抵押或者賣出的風(fēng)險(xiǎn)，

B小額貸款公司要求A公司將其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房出租給B小額貸款公司，且其對(duì)該房屋具有轉(zhuǎn)租并收取租金的權(quán)利。

因?yàn)樽赓U期限最長(zhǎng)為20年，為了保障A公司的第二還款來(lái)源，B小額貸款公司通過簽訂兩份租賃合同的方式(第一份租賃期限為40年，第二份租賃期限為20年)將租賃期限設(shè)置為40年。

在這個(gè)案例中因?yàn)锳公司的第一還款源有保障，所以第二還款源可以適當(dāng)放低，但是為了防范A公司借錢后擅自轉(zhuǎn)讓房屋逃避債務(wù)的道德風(fēng)險(xiǎn)，

B小額貸款公司要求A公司將其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房出租給B小額貸款公司，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，即便簽訂租賃合同之后A公司轉(zhuǎn)讓出租房屋，對(duì)B小額貸款公司的影響也不大。

2、房屋解抵押后重新設(shè)置抵押權(quán)

五年前A在單位附近按揭貸款購(gòu)買了一套小戶型住房，現(xiàn)該房屋已經(jīng)升值到100萬(wàn)，但還欠銀行按揭款20萬(wàn)。

A所在的單位兩個(gè)月前搬遷到城市的另一邊，A考慮上班方便，打算在單位新址附近買一套住房，還差40萬(wàn)元，但是A不愿賣掉舊房融資買新房。

A希望先解除舊房抵押，再通過抵押貸款的方式買新房，但是解除舊房抵押需要先還清欠付銀行的20萬(wàn)按揭款，于是A找到B擔(dān)保公司要求提供擔(dān)保。

B擔(dān)保公司決定通過委托貸款方式或者以提供擔(dān)保方式幫助A貸款20萬(wàn)支付給按揭銀行，解除房屋抵押。

解除抵押的房屋再反擔(dān)保抵押給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司幫助其從銀行獲得貸款60萬(wàn)，歸還前期的貸款20萬(wàn)，剩余40萬(wàn)用于購(gòu)買新的住房。

但是B擔(dān)保公司的交易模式存在一個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)就是B擔(dān)保公司在擔(dān)保A貸款20萬(wàn)時(shí)，完全是靠信用擔(dān)保，

若是A在舊房屋解抵押后，不再將解抵押的房屋抵押反擔(dān)保給B擔(dān)保公司，那么B擔(dān)保公司不僅不能收取后60萬(wàn)元貸款的擔(dān)保費(fèi)，而且前20萬(wàn)的擔(dān)保債權(quán)也無(wú)任何保障。

為防范這種風(fēng)險(xiǎn)，B擔(dān)保公司可以在解抵押之前先與A簽訂《房屋租賃合同》防范解抵押后A擅自處分房屋。當(dāng)然在此種情況下，B擔(dān)保公司也可以通過順位抵押登記的方式控制風(fēng)險(xiǎn)。

3、擔(dān)保人激勵(lì)反擔(dān)保人直接償還債務(wù)

A公司向B銀行借款，由C擔(dān)保公司為A公司向B銀行提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保;

在A公司向C擔(dān)保公司提供的反擔(dān)保措施中，除了A公司自身向C擔(dān)保公司提供房屋抵押反擔(dān)保之外，再由D為A公司向C擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證反擔(dān)保。

后A公司財(cái)務(wù)狀況惡化，B銀行要求C擔(dān)保公司提前還款。經(jīng)B銀行同意后，C擔(dān)保公司希望由D直接向B銀行還款，D也愿意，但是D擔(dān)心還款后，自己的債權(quán)沒有保障。

為了消除反擔(dān)保人直接償還債務(wù)后其債權(quán)得不到保障的顧慮，擔(dān)保人可以要求債務(wù)人就提供抵押反擔(dān)保的房屋再簽訂兩份租賃合同(一份租期為40年，另一份租期為20年)，

并約定擔(dān)保人享轉(zhuǎn)租并收取租金的權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)反擔(dān)保人直接清償債務(wù)的情況時(shí)，擔(dān)保人可以將抵押物轉(zhuǎn)租給反擔(dān)保人。

但是此種簽訂租賃合同的交易方式只能防止債務(wù)人擅自轉(zhuǎn)讓抵押房屋，承租人的債權(quán)沒有優(yōu)先受償效力。為了保障擔(dān)保人和反擔(dān)保人的追償權(quán)，可以以順位抵押的方式保障其優(yōu)先受償權(quán)。

二、保證人和反擔(dān)保人要善于利用順位抵押保障自己的追償權(quán)

順位抵押不屬于我國(guó)的法律專用術(shù)語(yǔ)，我國(guó)法律明確規(guī)定的是余額抵押。余額抵押也稱再抵押，是指在同一房屋的部分價(jià)值上設(shè)定抵押權(quán)后，在其余價(jià)值上再設(shè)定其他抵押權(quán)，

即各個(gè)抵押關(guān)系不重疊，所擔(dān)保的債務(wù)金額總計(jì)起來(lái)不超過該房屋的總價(jià)值。我國(guó)《擔(dān)保法》肯定了再抵押的法律效力。

《擔(dān)保法》第35條第2款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

再抵押制度對(duì)于充分發(fā)揮物的價(jià)值，為民事主體的融資方便提供了制度安排。而順位抵押實(shí)質(zhì)上是重復(fù)抵押，是指抵押人將同一房屋在設(shè)定抵押權(quán)后，又向其他抵押權(quán)人設(shè)定擔(dān)保的行為。

重復(fù)抵押致使同一房屋上有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，形成數(shù)個(gè)抵押關(guān)系，其擔(dān)保債權(quán)的價(jià)值總額超過該房屋的價(jià)值。

國(guó)外一般都承認(rèn)重復(fù)抵押的效力，首先，重復(fù)抵押的制度安排符合意思自治原則，無(wú)論是債權(quán)人還是債務(wù)人在彼此知道重復(fù)抵押的情況下愿意接受重復(fù)抵押的安排，

簽訂重復(fù)抵押的合同，表明其愿意承擔(dān)重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn);其次，重復(fù)抵押制度為民事主體融資提供方便，對(duì)民事主體的生存和發(fā)展具有決定性的意義;

再次，就實(shí)務(wù)層面而言，雖然當(dāng)事人為融資提供了抵押，但真正依賴抵押權(quán)保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的較少，抵押權(quán)在債權(quán)實(shí)現(xiàn)中主要起心理上的保障作用。

在我國(guó)，雖然《擔(dān)保法》第35條第1款規(guī)定“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

但是《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償”，《物權(quán)法》的該條規(guī)定似乎又默許了重復(fù)抵押。

而且在我國(guó)的實(shí)務(wù)操縱中，登記機(jī)關(guān)不對(duì)抵押物的價(jià)值和擔(dān)保金額作實(shí)質(zhì)審查，故保證人和反擔(dān)保人完全可以以余額抵押的方式辦理“順位抵押”登記。

例如，在上面講到的擔(dān)保人激勵(lì)反擔(dān)保人直接償還債務(wù)的案例中，反擔(dān)保人事前可以與擔(dān)保人約定，

擔(dān)保人在辦理抵押反擔(dān)保登記時(shí)將抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值約定高于擔(dān)保金額，連帶責(zé)任保證反擔(dān)保人可將高于擔(dān)保金額的部分再辦理抵押登記。

若債務(wù)人出現(xiàn)逾期付款行為，需要連帶責(zé)任保證反擔(dān)保人直接償還債務(wù)，在其償還債務(wù)后，擔(dān)保人可以注銷自己的抵押權(quán)。

此種交易模式，既能激勵(lì)連帶責(zé)任保證反擔(dān)保人直接清償債務(wù)從而避免擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，又能保障連帶責(zé)任保證反擔(dān)保人的追償權(quán)。

在債務(wù)人向債權(quán)人提供抵押物，擔(dān)保人為債務(wù)人向債權(quán)人提供連帶責(zé)任保證的情形下，此交易模式同樣適用。

三、抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的風(fēng)險(xiǎn)控制措施

在實(shí)務(wù)中債務(wù)人為了再次融資，可能需要轉(zhuǎn)讓抵押物。此時(shí)，債務(wù)人或抵押人一定要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，否則可能承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。

(一)未經(jīng)抵押權(quán)人同意對(duì)抵押物的處分并非必然無(wú)效

雖然《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”

但是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第191條第2款規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第67條規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓有效。

也就是說(shuō)，在抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，若受讓方通過行使滌除權(quán)，滌除轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物上的抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的，該轉(zhuǎn)讓行為有效。

(二)擅自轉(zhuǎn)讓抵押物行為無(wú)效不影響轉(zhuǎn)讓抵押物的合同之效力

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”該條規(guī)定確立了物權(quán)行為和債權(quán)行為的區(qū)分原則。

抵押人擅自與第三人簽訂合同轉(zhuǎn)讓抵押物，其中轉(zhuǎn)讓抵押物的合同屬于債權(quán)行為，而轉(zhuǎn)讓抵押物所需的交付或登記屬于物權(quán)行為。

《擔(dān)保法》第49條所規(guī)定的抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，是指轉(zhuǎn)讓抵押物的物權(quán)行為不發(fā)生效力，而非轉(zhuǎn)讓抵押物的合同無(wú)效。

抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，因該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，故對(duì)抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)不大;但是對(duì)于抵押人而言，其可能承擔(dān)巨額的違約責(zé)任，而非締約過失責(zé)任。

現(xiàn)在社會(huì)中可以解決經(jīng)濟(jì)困難的方法有很多，房產(chǎn)證抵押擔(dān)保是其中方法之一。在處理的過程中我們需要注意合同細(xì)節(jié)，

關(guān)于雙方交易和付款時(shí)間的要求和具體權(quán)限等詳細(xì)內(nèi)容需要溝通清楚避免不必要的糾紛出現(xiàn)。

在必要的時(shí)候我們應(yīng)該尋求律師和法律服務(wù)人員的幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益，為財(cái)產(chǎn)和家庭提供安全的保障。

堅(jiān)決不能，幫助人要有原則，量力而為，傷筋動(dòng)骨的絕對(duì)不要做！

引述《擔(dān)保法》相關(guān)章節(jié)：【根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。】。

所謂擔(dān)保人，就是為貸款人做擔(dān)保的人。

擔(dān)保人和債權(quán)人約定，當(dāng)貸款人不履行償還債務(wù)的責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人要按照約定履行承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任。

說(shuō)白了，也就是說(shuō)，如果你給別人作了擔(dān)保，當(dāng)他還不上債務(wù)的時(shí)候，你要按照和貸款機(jī)構(gòu)的約定承擔(dān)還款的責(zé)任。

擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，就是承擔(dān)替貸款人還款的風(fēng)險(xiǎn)；擔(dān)保人一旦在合同上簽名作擔(dān)保后，便是永久的，只有獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)才能取消擔(dān)保人資格。

當(dāng)貸款人無(wú)法承受債務(wù)，不能按時(shí)還款時(shí)，作為擔(dān)保人要履行為其還款的義務(wù)。

需要特別注意的是，擔(dān)保人承擔(dān)還款義務(wù)是不受關(guān)系變更影響的。比如，你身為妻子為丈夫作貸款的擔(dān)保，如果對(duì)方無(wú)法還款，即使你們倆離婚，擔(dān)保書也仍然有效。