要看是否有是宅基地

還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證.其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后,雙方才可以憑還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

只要子女年滿十八歲還建房房產(chǎn)證可以辦子女的名字。

↑點擊“查悅社保”頭像，立刻解答您的社保問題！ 【動動手指 點擊查悅即可讓您成為社保專家】

您好，辦理房產(chǎn)證是有條件限制的，

農(nóng)村宅基地已經(jīng)可以確權(quán)，第一批房產(chǎn)證已經(jīng)可以下來！

有關(guān)2016年的規(guī)定《土地管理法》中對宅基地有這樣的規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

當(dāng)然就沒有辦法確權(quán)了嗎？是可以的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)來申請確權(quán)，一旦確權(quán)就跟跟城里一樣只能一錘定音。永久一處宅基地。具體繳費情況還得看地方相關(guān)規(guī)定。當(dāng)然也可以申請征地補償措施，總之來說對農(nóng)村都是一個不錯的利好消息。

需要，而且不是僅僅辦房產(chǎn)證這么簡單，要像建新房一樣，報建、施工、竣工驗收后，增大部分補繳土地出讓金之后才能辦房產(chǎn)證。

詳細(xì)：

一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。

二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測繪成果報告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。