你買的是北京的地皮，那點(diǎn)磚頭鋼筋值幾個(gè)錢？就是現(xiàn)在的建材也不值五六萬一平米，你買的是空間和個(gè)人主權(quán)權(quán)益，你買的是北京的一小塊天和地，甚至是子孫后代的前程，這還用問嗎？

關(guān)于這個(gè)問題嗎，我任為必須根據(jù)自己的家庭，和自身的條件來做定論吧。如果你三十歲左右嗎，你如果不準(zhǔn)備長期居住嗎，之要價(jià)格合適完全可一能買吧。如果你是準(zhǔn)備的長期居住，你不住了，有子女居住嗎，你不造成了而倒包嗎。之要價(jià)格不是那么好，那就不能要。關(guān)于這樣的問題嗎誰也不如，你自己清楚和明白吧。你就根據(jù)自己的家庭的需要，和你自身的需求、好好的想想而做決定吧。我說的對(duì)不對(duì)。請(qǐng)你看看，大家朋友們，怎嗎說的吧，謝謝。，，，

目前房產(chǎn)有以下幾種產(chǎn)權(quán)：住宅70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)和工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。

您的描述來看，您的房產(chǎn)應(yīng)該是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，或者開發(fā)商稱之為類住宅、住宅式公寓。這類產(chǎn)品本質(zhì)上還是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，也就是我們稱之為公寓。而事實(shí)上在產(chǎn)權(quán)證上您能夠看到會(huì)有明顯標(biāo)注：商辦，或商業(yè)。這里要注意的是，此公寓并非你購買普通住宅時(shí)看到的一棟樓上出現(xiàn)的既有住宅又有公寓的那個(gè)公寓。普通住宅的公寓是指冬至日照達(dá)不到2小時(shí)的普通住宅，產(chǎn)權(quán)證上同樣是70年，且各類待遇跟普通住宅并無二志。

與70年住宅不同的是，40年產(chǎn)權(quán)各類費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)手費(fèi)用都高于普通住宅，而且也因?yàn)檫@個(gè)原因轉(zhuǎn)手難度較大。同時(shí)，40年住宅不能用于入戶和就近入學(xué)搖號(hào)。但優(yōu)勢在于可用于注冊(cè)公司辦理執(zhí)照，位置較高出租租金收益較普通住宅更高。

如果您是用于購買自住，并不推薦您購買公寓，使用成本確實(shí)有點(diǎn)高，但如果是用于投資，公寓是可以作為投資的一個(gè)選項(xiàng)。

至于您提到的產(chǎn)權(quán)到期這一擔(dān)憂，倒是不用太多想。首先，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：房產(chǎn)屬于購買人永久所有！而40年指的是土地使用權(quán)，《物權(quán)法》以及《城市規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定已明確指出：到期后按法律規(guī)定續(xù)約，最長續(xù)約期限不超過30年。目前成都的公寓土地續(xù)約費(fèi)用是15.6元/平·年。同時(shí)，根據(jù)我國建筑使用年限的規(guī)定，建筑使用年限分為30年和50年(視結(jié)構(gòu)而定)，到期后如要繼續(xù)使用需經(jīng)過檢測鑒定，如果不能繼續(xù)使用則按照城市規(guī)劃進(jìn)行拆遷(不分住宅還是公寓都一樣)，拆遷賠償比例，公寓是1賠3！

40年50年的是公寓性質(zhì)，很多這種公寓建設(shè)不通煤氣，所以這點(diǎn)你也要留意下自己看的那個(gè)房子，再者公寓房買來居住本身沒什么問題，最主要是出售的時(shí)候稅高。