辦理房產抵押貸款需要準備以下材料：　　

1、房產證 　　

2、權利人及配偶的身份證　　

3、權利人及配偶的戶口本　　

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　

5、收入證明　　

6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)　　

7、貸款用途證明　　

8、銀行規定的其他資料房產抵押貸款辦理流程：　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;　　2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;　　3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續;　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶

銀行貸款需要的材料：

　　1、借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

　　4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

　　5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

買房需要準備的材料如下：

1，買房是一次性付款的，只要本人帶上身份證及其復印件2份和充足的購房款，若是首套房就帶上身份證，戶口本，結婚證去房管局相關部分開個無房證明可省稅費。

2，若買房需貸款的，就要求：夫妻雙方帶上身份證，戶口本，結婚證，加蓋公章的收入證明（月收入要大于月供的2倍以上），銀行近6個月的流水，足夠的購房首付款，買賣雙方購房合同原件。離婚的就改結婚證為離婚證。單身就開未婚證明。

以上是買房需準備的材料。祝您買房順利。

1、你在買房的時候可以咨詢開發商，有哪些房屋是可以進行貸款的。

2、申請貸款，填寫（按揭貸款申請書）

3、在銀行確定貸款者是否具備貸款條件成功后，需要和貸款者簽訂[商品房預售、購銷合同]

貸款合同簽訂之后，銀行會要求還款人辦理還款賬戶和簽訂相關的合同。

3、購買房屋貸款之前需要繳納，首付，開發商開具購房發票，持購房發票和相關手續到銀行簽訂[樓宇按揭抵押貸款合同]

4、辦理抵押登記。拿上需要購房的相關資料到政府部門的房產管理單位辦理抵押登記備案，由于是按揭購買，還要購買相應的保險。

貸款要分為商貸、公積金和組合貸款了，正常去買房時開發商都會指導我們怎么操作。

一、證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照。

二、材料

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

需要準備材料如下：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明。

2、購房協議書正本。

3、房價預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

按揭貸款買房注意事項:

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

去銀行辦理房屋按揭貸款手續需要的手續有:1 個人購房合同原件及副本，即個人與開發商簽訂的房屋買賣合同; 2 房屋所有權人的個人收入證明，這是由房屋所有權人所在單位出具的; 3 房屋所有權人的戶口本、身份證，已結婚的還需要帶上結婚證; 4 銀行按揭貸款申請書，由房屋所有權人自己寫的申請材料。 以上這些就是銀行按揭貸款所需要的材料，希望可以幫助到你。

申請個人住房公積金貸款第一步要到關機及管理中心、準備一下材料：首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批準建房的文件；4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》；　　2、所購房屋評估報告書；　　3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；　　個人住房公積金貸款操作的全過程　　1、咨詢，領取表格；　2、提出申請；　　3、簽訂借款合同和抵押合同；　　4、辦理抵押登記手續；　　5、辦理房屋登記手續；　　6、辦理房屋財產保險；　　7、貸款轉帳；　　8、每月還款；　　9、貸款結清注銷