房產物權抵押，借貸雙方達成協議后，應當持房產證或不動產證，到不動產登記部門窗口，進行抵押登記備案。登記部門頒發抵押登記證明書，以前的是他項權證，法定的房產抵押成立。

私下交換產權證作為抵押依據，是沒有法律效力的。不影響產權人依法申請補證、過戶、抵押登記等民事行為。假如房產被查封拍賣，您手里有對方的產權證，依然不能享受債權人的售房補償。

物權必須登記才能產生債權等法律效力。

房屋他項權證是表示該房產已抵押給你,并在房管局備案。若是開發商不還錢,他們將無法處置以辦理他項權的房產,但是請記住,一定要將他項權證保管好,不要丟失。這樣的抵押是有法律效力的,開發商在銀行貸款也是將房產或是土地抵押給銀行的。是安全的。

他項權利人是可以向法院申請強制執行，以保證其正常權益不被損害。 根據《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第七條：保障當事人、利害關系人和案外人行使異議權，滿足人民法院辦理執行異議和復議案件的客觀需要。 其中規定，被執行人名下的唯一住房可以執行。但是如果執行標的系被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執行。 但并非被執行人只要僅有一套房屋，就一律停止執行。如果被執行人名下的唯一住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的范圍，人民法院可以執行。

房屋他項權證可以抵押給個人。

　　房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。

　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。