按揭的期房個人原因如何退房_買了期房想退房怎么辦?
特邀律師
您好,根據(jù)您的描述,您想退掉已經(jīng)購買的期房,您還需要了解清楚的有:
首先,開發(fā)商是否與您簽訂房屋買賣合同,該合同是否向相關部門備案;
其次,您具體的付款金額及是否有相關證據(jù),合同中約定的合同解除權的行使情形;
最后,應該了解該房屋是否可以預售,相關手續(xù)是否完善。
為維護您的權益,建議您聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師,您可以先調查清楚是否具備預售條件及相關手續(xù)是否完備,然后與開發(fā)商協(xié)商。
時辦的是公積金貸款,已經(jīng)月供了2年了,房子是期房現(xiàn)在房子蓋好了,但質量有問題過不了質檢,已經(jīng)延期交房了,按照購房合同規(guī)定,如果拖延到一定期限,業(yè)主有權要求退房但如果退房的話,開發(fā)商全退的,不光是房子的錢,還有你貸款的利息也由開發(fā)商支付然后你再還給銀行的,
您好,您的問題在我從業(yè)的5年多時間里很少有碰到過,但是也可以解答一下中間的環(huán)節(jié)希望對您有幫助。
首先,購買期房的流程先說一下,通常是先交定金——交首付款——辦理面簽(申請貸款)——銀行批貸款——開發(fā)商辦理網(wǎng)簽——抵押——銀行放款給開發(fā)商,大概流程是這樣。
其次,針對您的提問,開發(fā)商要求您還清貸款才辦理,說明您的貸款已經(jīng)審批了,同時銀行已經(jīng)放款給開發(fā)商了,從流程角度來講,這個時候開發(fā)商已經(jīng)不在是買賣過程中的主體了,您是這套房子的實際產(chǎn)權人,也就是說這套房子雖然還沒有交樓,但已經(jīng)走到了二手房流程里,按照正常的二手房流程,您想退房,也就是要變更產(chǎn)權人,那按照規(guī)定房產(chǎn)在流轉過程中是不能有抵押的,但實際上這套房子確實是有抵押的,所以要變更產(chǎn)權人的話必須要把貸款還清,解除抵押以后才可以進行流轉,所以開發(fā)商的要求并不是不合理。
第三,就是按照開發(fā)商的要求還清的貸款,但是您當初已經(jīng)簽署了《商品房買賣合同》,即使要求退房也會損失定金。
希望我的回答可以幫到您!
一、購房者購買期房后因個人原因選擇退房,需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔違約責任,并賠償開發(fā)商相關的利息等損失。二、房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題,容易造成買賣合同無法正常依照約定履行,并最終導致購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權利退房:(1)延遲交房三個月以上。(2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。(3)開發(fā)商任意改變合同約定的設計。(4)無法獲得貸款。(5)開發(fā)商的原因導致無法辦理產(chǎn)權證。(6)房屋面積實際誤差超過3%。(6)開發(fā)商不能出示《竣工備案表》,或者房屋質量不合格,導致合同目的不能實現(xiàn)。(7)簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押。
我想說,如果網(wǎng)簽備案了,想要退房,難。如果已經(jīng)放貸了,想要退房,更難。所以看你是哪種情況了。首先,與開發(fā)商協(xié)商退房,提供工作調令的證明,和一堆你自己的證明(身份證戶口本結婚證等)去房管局咨詢辦理。前提是開發(fā)商同意才行,如果沒有關系(開發(fā)商關系或者ZF關系),讓開發(fā)商同意退房,幾乎不太可能。而且退房的周期非常長,所以,想清楚再說
付了首付的期房, 按揭還沒下來, 可以退房,違約金為房總款的20%。《擔保法》第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
剛買的期房,已網(wǎng)簽并辦理了按揭手續(xù),如果想賣掉,可能比較困難,手續(xù)也很麻煩。如果是在幾年前,就很簡單,只需通過合同更名方式就可以實現(xiàn)交易的目的,這也是炒房客慣用的技倆。但是,現(xiàn)如今,在“房住不炒”和不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的嚴厲調控政策下,各地對已經(jīng)網(wǎng)簽的購房合同的更名做了嚴格限制,一般只有在以下兩種情況下,才可以進行更名:一是配偶之間、父母與子女之間、(外)祖父母與(外)孫子女之間的更名;二是有人民法院或仲裁機構的判決書或裁定書,確認變更合同的買受人。凡是不符合以上兩種情況的,房地產(chǎn)管理部門一律不予變更合同買受人。
因此,如果想要賣掉新買的期房,更名方式是行不通了,只能通過以下兩種方式來實現(xiàn):
1、注銷原來的商品房買賣合同和按揭合同,由購房人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同。
采用這種模式也需要滿足兩個前提條件:一是開發(fā)商必須同意解除合同,二是買受人必須符合房地產(chǎn)管理部門關于注銷合同的條件。比如購房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大額資金等,兩者缺一不可。這是比較理想的方式。
2、作為二手房進行交易。
如果不能按第一種方式處理,就只能作為二手房來交易了。對于剛網(wǎng)簽,又是按揭購房的房產(chǎn)進行轉讓難度很大,要解決以下兩個問題:
一是網(wǎng)簽交易問題。由于沒有產(chǎn)權證,二次交易無法進行網(wǎng)簽,只能雙方先簽訂房屋買賣合同,并約定在拿到房產(chǎn)證之后再辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù),這又可能涉及到買方繳納增值稅問題,因此,要在合同中明確有關事項,對于買方來說風險極大。
二是轉按揭問題。由于是按揭購房,首先合同買受人需要提前還清貸款,這需要一定的周轉資金。或者辦理轉按揭手續(xù),但是需要經(jīng)過貸款銀行的同意。無論哪種方式,難度都比較大。這樣的買家比較難找,除非價格有特別的優(yōu)惠,否則恐怕沒人愿意承擔如此大的風險。