都不可以。你的房子已經抵押給銀行了，從嚴格意義上講在貸款未還清前這房子產權不是你的，你無權處置，只能等貸款還完后才能賣。也不能退房，因為你已經履行完購房手續，無嚴重建筑質量問題而不能居住是不能退房的，這是個法律問題。

不知道樓主是什么原因不想要了，如果是開發商宣傳和實際不符，可以拒絕收房。目前很多期房銷售時夸大宣傳，實際上買過房的人多多少少都有感覺被坑了的想法。如果樓主確實不想要了，可以找專業人士來查漏洞，仔細研究合同。找出有問題的地方。但是這種方法可行度偏低。實在是行不通就轉手賣掉，雖然沒有下證，可以全款更名的，這種方法有點挑用戶，價格會被壓的很低。如果你的房子交房時漲價了就比較好出手。所以買房的地段很重要！

貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同?！　?二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同?！? (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。　　(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。　　(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。 　　相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續　　第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

這個要與開發商協商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。

你好，你這樣的情況，是不可以退房的，要按時還月供，等交房，拿到房產證，再賣掉，如果你現在不按時還月供，你的征信都會拉黑，以后干啥都不可以，所以說還是按時還月供吧！

題主主要是擔心爛尾，其實大可不必。

現在各地房價都在漲，你買的房子便宜，相當于賺了。根據你的描述，已經貸款下來了，退房已經不可能了。

銀行貸款也是需要審核的，既然已經放款，那么爛尾機率不大，你就等著收房吧！

您好，您的問題在我從業的5年多時間里很少有碰到過，但是也可以解答一下中間的環節希望對您有幫助。

首先，購買期房的流程先說一下，通常是先交定金——交首付款——辦理面簽（申請貸款）——銀行批貸款——開發商辦理網簽——抵押——銀行放款給開發商，大概流程是這樣。

其次，針對您的提問，開發商要求您還清貸款才辦理，說明您的貸款已經審批了，同時銀行已經放款給開發商了，從流程角度來講，這個時候開發商已經不在是買賣過程中的主體了，您是這套房子的實際產權人，也就是說這套房子雖然還沒有交樓，但已經走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要變更產權人，那按照規定房產在流轉過程中是不能有抵押的，但實際上這套房子確實是有抵押的，所以要變更產權人的話必須要把貸款還清，解除抵押以后才可以進行流轉，所以開發商的要求并不是不合理。

第三，就是按照開發商的要求還清的貸款，但是您當初已經簽署了《商品房買賣合同》，即使要求退房也會損失定金。

希望我的回答可以幫到您！

不能退房，一般上退房解除合同只有一種可能，就是開發商逾期交房，即開發商在合同約定交房期限未能交房且自最后交付之日第二天起逾期交房超過90天，買受人才有權退房，解除合同。

詳細情況可以看一下買房時與開發商簽訂的購房合同，不過也不是不可以，就看跟開發商關系怎樣了，事在人為！