正常情況下，開發商是不會給你退的，因為已經網簽了，如果正常退，那肯定是按你是違約方來處理，違約金很多，你不一定愿意承受，而且國家規定網簽后的房子不能過戶，不能買賣，只能改名，這就是一個緩解方法，如果你認開發商的人，就可以進行改名，但有個前提，你得找一個買這套房子的人，然后通過改名的方式讓這個人接手，如果是好的樓盤，人很好找，如果樓盤一般般，就很難找了。

而且就算你找到這個人，開發商也不一定愿意，因為涉及到撤銷網簽，重新備案，房管局對開發商有個撤網簽率的限制，所以開發商也很謹慎，總結一下：

1。找個接盤的人，通過更名的方式過戶。

2。最好能認識開發商的人，如果不認識也可以試試，萬一比較好說話呢。

3。其他沒有了，關鍵是找接盤的人。

希望我的回答能給你帶來一些幫助，如果還有其他購房問題，也可以找我。

二手房網簽后原則上不能退房，因為買賣雙方已經簽定了二手房買賣合同，合同簽定之后就已生效(如遇新政策或不可抗力除外)，如要退房須與業主協商，如業主堅決不同意退房，要求履行合同，那提出退房的客戶要賠償業主違約賠償金(原房價的百分之二十)，而且已付定金不退。

可以退，以成都市為例。

《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》對其有相應的規定：

第十二條 購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。

買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續。已注銷合同備案的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源

感謝悟空邀請！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發商會在購房協議中約定違約金。

首先，簽署了購房協議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責。根據合同法的規定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰爭、罷工等。

建議根據自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發商好好談談，爭取少交一點。

二手房網簽了，就是已經確認購買了，并且在走流程中了，原則上是不可以退房的。

除非和房東溝通解決。

正簽后房子在房管局就可以查的到了，正常情況是不退的，退了產生費用開發商不出業主不出又是問題，但特殊情況可以去申請，不過一般不建議退，首付幾十萬放開發商哪里，幾個月退了利息沒有你還有損失，在說了現在房子都是越賣越貴，退了你之前買的價格買不回來，且周邊樓盤也都不是你之前買這個樓盤的價了，沒什么非常特殊情況或者要用錢不建議退虧的只會是自己。

貸款只是沒放款又沒說不給你貸款，今年銀行資金都比較緊張，沒放款是正常的，交房時給你放款就沒問題了，在說了不放款就不用供房不是更好剛買房壓力大可以緩緩，供房2年房子漲2萬和供1年房子漲兩萬是有區別的，在說了沒放款開發商比你急，房子首付進房管局監管賬戶的，貸款沒放，樓盤就回不了款。一般交房前會放款的。

您好，我是房地產高級咨詢師

首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款；

其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕；

再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。

如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦理按揭手續然后轉手賣掉

您好，我是@小強講房產買賣知識 ，感謝邀請。

您這個情況，可以確定的是無法退房，為什么無法退呢？在回答您的問題前，咱們要明確這幾點：“網簽”是什么、房貸是怎么回事、沒有房產證是否可以交易、怎么解決這個問題。只有明確了這幾點，才能給您一個完美的答案。

一、什么是網簽？

1.定義：網簽是網上簽約，常見于房地產交易領域，指交易雙方在簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。這個網上公布的環節就是為了讓業主知道自己買的這套房子確實是自己的，不是別人的。

2.為什么要網簽？網簽之后，在網簽系統內會生成一個網簽號，這個號是具有唯一性的，即每套房每個業主對應一個號碼，目的是為了防止出售方一房多賣，確保了買房人的根本權益。

但是網簽了，并不代表就安全了，由于您是貸款購房，所以還有一個更重要的環節，備案！

3.備案：是在網簽之后，待客戶簽完網簽合同后，由開發商遞交相關資料到房管部門進行備案登記，這才算是備案完成，這時候您的權益才從法律層面上得到了保障。也就是說，如果要貸款購房，肯定是會備案登記，只有這樣，才能確保開發商、業主本人和銀行的根本權益，法律才會保護這個貸款購房行為和三方權益。

一個完備的貸款購房流程是這樣的：購房者先在開發商處簽網簽合同，開發商再去房管局進行備案，備案登記完成銀行放貸給開發商，購房者開始還月供給銀行。也就是說，放貸之后再退房，就涉及到三方面：開發商、房管部門、銀行。

二、房貸相關。

房貸包括按揭貸款和公積金貸款。由于高額的房價，導致購房者絕大多數只能通過貸款的方式購買，也就導致是后續出售房屋時候牽扯到銀行和公積金中心，給出售或轉讓房屋增加了一道程序。

1.如果想退房子，能實現嗎？不能。上面咱們已經說過，放貸之后再退房，就涉及到三方面：開發商、房管部門、銀行。如果要退房，首先得把銀行貸款結清，如果不結清貸款，相當于房子是被抵押到了銀行，所屬權暫歸銀行，您無權處理這套房產；其次要去房管部門撤去備案登記信息，然后再由開發商把您已支付的首付款和銀行已支付的貸款退還，這個過程是既麻煩又沒人愿意做，所以退房是幾乎沒可能實現的。

2.如果想賣掉這個房子，能實現嗎？幾乎不可能，因為您的房產證還沒辦下來。還是上面的三家關系，如果要賣掉這套房子，首先您得把貸款結清，然后去房管部門撤銷備案信息，最后由開發商去更名，再去房管部門備案新買受人信息。

3.把房產和貸款轉給別人可以嗎？也是幾乎不可能。因為在我的從業經歷中，沒有哪家銀行能操作“轉貸款”，貸款不能轉給別人，自然房產也不能轉。具體您所申請貸款的銀行能不能轉貸款，您可以詳細咨詢一下。

綜上幾點，如果已開始還款，除非該房已辦理好房產證，否則幾乎沒有可能賣掉。既然不能退也不能賣，所以就不存在有什么損失了。

三、沒房產證能不能交易

從法律上來說，沒有房產證的房子，是不允許上市交易的，所以交易沒房產證的房子不受法律保護，由此引發的相關后果，也就無法可依，存在很大的風險。另外非直系親屬間更改網簽備案人姓名也是法律所不允許的，所以如果沒有房產證，是不能進行交易的。

四、怎么解決這個問題。

就一點，辦理房產證。有了房產證，后面手續就很好辦了。因為有房本就可以交易，有抵押貸款，我們可以先還清貸款解了抵押就能交易，如果自己不能還清，也有很多可以做贖樓業務的貸款機構可以幫忙還清，您只需支付少量手續費即可。待還清貸款后，就可以正常過戶了。

五、有房本后賣房怎樣操作更安全。

如果有房本了，要賣房一定要記得先跟買方簽署合同收取定金，然后再去還款解他項，一定不能解了他項再簽合同，當然如果您資金充裕除外。一般來說，在我們太原中介實操過程中，有抵押的房子，定金是不能被業主拿走的，只能留在中介公司，待業主解除抵押項后，業主把房本留在中介公司后可以取走定金。具體安全賣房流程就不在這里做詳細介紹了，各地政策不同，流程也不盡相同，具體請咨詢您當地房管部門。如果您想以太原市的售房流程做個參考，您可以給我留言或者私信。

以上是我的回答，希望能對您有幫助。

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